M2025-011 Motie Kapelse Norm GB CU D66 SGP

De raad van de gemeente Kapelle, in vergadering bijeen op 11-11-2025, M2025-011 Kapelse norm Constaterende dat: •

•

de landelijke definitie van een betaalbare koopwoning in 2026 is vastgesteld op €420.000 vrij op naam; deze grens in de praktijk onvoldoende aansluit bij de koopkracht en mogelijkheden van starters en middeninkomens in Zeeland, en specifiek in Kapelle; de huidige woningmarkt ertoe leidt dat woningen die binnen de landelijke definitie vallen, feitelijk niet betaalbaar zijn voor de doelgroep waarvoor ze bedoeld zijn;

Overwegende dat: • • • •

Kapelle zich inzet voor een evenwichtige woningvoorraad en de realisatie van woningen die ook voor lokale starters en jonge gezinnen bereikbaar zijn; het wenselijk is om, aanvullend op de landelijke norm, een lokaal toetsingskader te hanteren dat beter past bij de regionale inkomenssituatie en woningmarkt; de Zeeuwse Woondeal ruimte laat voor lokale invulling van het begrip “betaalbaar”; De praktijk met het project ‘Pippeloentje’ heeft uitgewezen dat het haalbaar is, en er voldoende behoefte aan is.

Verzoekt het college: 1. een “Kapelse Norm” vast te stellen als aanvullende lokale definitie voor betaalbare koopwoningen, met als uitgangspunt: o

een minimale gebruiksoppervlakte van 65 m² GBO;

o

een maximale vrij-op-naam-prijs van €270.000 incl. koopstart

2. deze norm jaarlijks maximaal te indexeren op basis van de gemiddelde prijsontwikkeling van nieuwbouwwoningen in Zeeland (CBS-cijfers of vergelijkbare bron); 3. de Kapelse Norm te hanteren bij toekomstige woningbouwplannen in minimaal 20% van de woningen met de definitie betaalbaar, als vast onderdeel van het lokale woonbeleid;

En gaat over tot de orde van de dag. Gemeentebelang

ChristenUnie

D66

SGP

J. van Leeuwen

P. Kruizinga

M van Opstal

H. Keurhorst