E.26 Perceel Goessestraatweg

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Aan de leden van de Postbus 79 4420 AC KAPELLE

Kapelle

gemeenteraad

van

Kapelle

14 maart 2024

Onderwerp: -

-

Raadsvoorstel Krediet

aankoop perceel grond Goessestraatweg Gemeenteraadsvergadering 26 maart 2024

Uw kenmerk: 2024-14

RV D.24.299283

Geachte leden

gemeenteraad,

van

de

Wij

hebben kennisgenomen van het raadsvoorstel “Krediet aankoop perceel grond Goessestraatweg”. De inhoud van het raadsvoorstel van 27 februari jongstleden geven mij aanleiding een aantal opmerkingen ter overweging mee te geven aan uw raad.

Op

bedoelde perceel grond zou in de toekomst woningbouw gerealiseerd moeten worden. Aantal aanvullende zaken zouden een rol kunnen spelen bij de beoordeling voor het al dan niet aankopen van dit perceel en de daarmee gepaard gaande verantwoorde kredietverstrekking. Deze zaken

betreffen:

Ad 1 Het perceel in het bestemmingsplan Kapelle/Kapelle-Biezelinge (NL.IMRO.0678). Dit is uitgewerkt in de Toelichting, hoofdstuk 6.2 Beleidsprogramma. Specifiek valt het perceel grond binnen het aangeduide Transformatiegebied no. 2, locatie Goessestraatweg Noord. Over de ruimtelijke herstructureringsmogelijkheden staat over deze locatie (na ingediende zienswijzen en samen met locatie Goessestraatweg Zuid) vermeld dat deze bewust als wijzigingsgebied voor woningbouw uit het definitieve bestemmingsplan is gehaald. Als belangrijke reden wordt aangegeven dat de Goessestraatweg nog één van de laatste invalswegen van Kapelle is die verwijzen naar het oorspronkelijke fruitteeltdorp en daarbij behorende karakter. Verder is aangegeven dat de uitbreidingslocaties voor woningbouw in de Zuidhoek zijn geprojecteerd zodat het invullen van de zogenoemde inbreidingslocaties langs de bebouwde komgrens elders in Kapelle en Biezelinge mogelijk pas in de verre toekomst nodig is. Inmiddels is de woningbouwprognose geactualiseerd op basis van de demografische ontwikkeling. Op basis van deze prognose is een corresponderende woningbouwontwikkeling ingezet als vervolg op de gerealiseerde woningbouw in de Zuidhoek. De vraag is of de gemeente in de verder gelegen toekomst nog behoefte heeft aan andere woningbouwlocaties.

In de door u vastgestelde toelichting wordt aangegeven dat dit minder voor de hand ligt, zeker voor de wat moeilijker te transformeren gebieden. Daarom is een planherziening bepaald voor met name de Transformatiegebieden no. 2 bij een eventueel

woningbouwinitiatief. Ad 2 In het hierboven vermelde bestemmingsplan is nog geen rekening gehouden met de zogenoemde spuitzones. Er is sprake van een afstand van minimaal 50 meter voor nieuw te bouwen woningen. Dit is voor de eventueel aan te kopen perceel relevant omdat deze volledig in de spuitzone ligt vanwege de westelijk gelegen boomgaard. Is hiermee het hele gebied wel te ontwikkelen? Ad 3 Het hele

gebied is boomgaard geweest. Gezien mogelijk aanwezige verontreinigen zal bodemsanering noodzakelijk zijn. De kosten daarvan zijn mogelijk omvangrijk. Zijn deze kosten meegenomen in de exploitatie?

Wij

verzoeken bovengenoemde aanstaande.

maart

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

te betrekken

bij de behandeling

van

het raadsvoorstel

in

uw

vergadering

van

26