E.22 Brief Kapelle perceel grond Goessestraatweg
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Aan
de leden
van
Postbus
79
de
gemeenteraad
4420 AC
KAPELLE
van
Kapelle
Kapelle,
Onderwerp:
Raadsvoorstel
Krediet
kenmerk:
_2024-14
Bijlagen:
RV
2024
aankoop perceel grond Goessestraatweg
gemeenteraadsvergadering Uw
3 maart
26 maart
2024
D.24.299283
-
Geachte leden
de
van
gemeenteraad,
kennis genomen van het raadsvoorstel Krediet aankoop perceel grond Goessestraatweg. De behandeling van dit voorstel in uw raadsvergadering van 27 februari 2024 (agendapunt 9) heb ik Ik heb
teruggekeken. De inhoud van het raadsvoorstel en de beraadslaging in uw vergadering van 27 februari jongstleden brengen mij er toe dat ik graag nog een paar relevante zaken betreffende dit voorstel ter overweging aan uw raad mee wil geven. Voo rde
aanwending van het strategisch te verwerven perceel wordt aan toekomstige woningbouw gedacht. Mijns inziens speelt een aantal aanvullende zaken een rol voor uw beoordeling of het door uw raad ter beschikking te stellen krediet wordt aangewend voor een verantwoorde en goed uit te leggen besteding van gemeenschapsgeld. Dez e zaken 1.
betreffen:
Het
perceel grond is in het vigerende bestemmingsplan Kapelle Kapelle-Biezelinge (NL.IMRO.0678) aangeduid als zogenoemd transitiegebied. Dit is uitgewerkt in de Toelichting, hoofdstuk 6.2 Beleidsprogramma. Specifiek valt het perceel grond binnen het aangeduide Transformatiegebied no. 2, locatie Goessestraatweg Noord. Over de ruimtelijke herstructureringsmogelijkheden staat over deze locatie (na ingediende zienswijzen en samen met locatie Goessestraatweg Zuid) vermeld dat deze bewust als wijzigingsgebied voor woningbouw uit het definitieve bestemmingsplan is gehaald. Als belangrijke reden wordt aangegeven dat de Goessestraatweg nog één van de laatste invalswegen van Kapelle is die verwijzen naar het oorspronkelijke fruitteeltdorp en daarbij behorende karakter. Verder is aangegeven dat de uitbreidingslocaties voor woningbouw in de Zuidhoek zijn geprojecteerd zodat het invullen van de zogenoemde inbreidingslocaties langs de bebouwde komgrens elders in Kapelle en Biezelinge mogelijk pas in de verre toekomst nodig is. Inmiddels is de woningbouwprognose geactualiseerd op basis van de demografische ontwikkeling. Op basis van deze prognose is een corresponderende woningbouwontwikkeling ingezet als vervolg op de gerealiseerde woningbouw in de Zuidhoek. De vraag is of de gemeente in de verder gelegen toekomst nog behoefte heeft aan andere woningbouwlocaties.
In de door u vastgestelde toelichting wordt aangegeven dat dit minder voor de hand ligt, zeker voor de wat moeilijker te transformeren gebieden. Daarom is een planherziening bepaald voor met name de Transformatiegebieden no. 2 bij een eventueel woningbouwinitiatief. In het hierboven
spuitzones.
Er
gronden waar
vermelde
bestemmingsplan is nog geen rekening gehouden met de zogenoemde gelden geen wettelijk bepalingen over minimaal aan te houden afstanden tussen gewassen in de open lucht worden geteeld en andere gevoelige functies zoals wonen
of
recreëren.
Er is inmiddels
consequent
en
wel
sprake
van
constante
consistent een
afstand
van
minimaal
Dit is voor de eventueel
te verwerven
jurisprudentie 50
meter
locatie relevant omdat
van
de
Raad
van
State die hiervoor
aanhoudt voor nieuwbouw
voor
wonen.
volledig in de aan te houden de Goessestraatweg gelegen boomgaard,
spuitzone ligt vanwege
deze
de westelijk direct grenzend aan en volledige lengte van het perceel in kwestie. Als u het effect van deze spuitzone op het hele kaartgebiedje dat al bijlage bij het raadsvoorstel is gevoegd betrekt, is de vraag relevant of het hele gebiedje gelet op deze spuitzone wel te ontwikkelen is. uitstrekt over de
Het hele
kaartbijlage bij het raadsvoorstel is eerder boomgaard dit in vrijwel atijd een saneringsopgave in het kader geweest. van het Besluit Bodemkwaliteit (DDT-resten). Niet uit te sluiten valt dat er in geval van woningbouwontwikkeling een saneringsopgave aan de orde komt. De kosten daarvan zijn vanwege de beperkte omvang van het gebiedje en de beperkte omvang van een programma, waarvan de toelichting aangeeft dat dit redelijk extensief moet zijn, waarschijnlijk niet binnen een gesloten grondexploitatie te dragen. Ik verzoek
gebiedje
zoals aangegeven
Voor de
bodemfunctie
op de
wonen
betekent
vriendelijk kennis te nemen van bovenvermelde, mijns inziens relevante, zaken en deze in uw overwegingen te betrekken bij de behandeling van het bovenvermelde raadsvoorstel in uw vergadering 26 maart
van
Ik zal
Bij
u
uw
beraadslaging
voorbaat
Met
aanstaande.
dank voor
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
en
besluitvorming
uw
aandacht.
uiteraard
met
belangstelling volgen.