E.12 Brief raadslid d.d. 08-12-2023

Kapelle, 08-12-2023

Geacht raadslid,

Op 14 november 2023 hee een meerderheid, van uw raad, de mo e van Gemeentebelang en PvdA om meer aandacht te hebben voor starters op de woningmarkt gesteund. Als vader van een 3-tal zoons die de lee ijd hebben om het ouderlijk huis te verlaten maar niet kunnen, steun ik deze mo e ook van harte. Een enigszins voor starters betaalbare bestaande woning E 250.000/ 300.000 k.k. vergt daarna nog een forse investering. Het op peil brengen van het isola e niveau en aanschaf van een (hybride) warmtepomp met bijbehorende zonnepanelen, kosten rond de E 50.000 opgeteld bij het upgraden van toilet, keuken en badkamer, kosten circa E 30.000 betekent dat de totale investering oploopt naar E 300.000 tot 350.000. Nieuwbouw door projectontwikkelaars zal het probleem niet oplossen. Projectontwikkelaars bewegen betaalbare woningen te bouwen door ze kor ngen en diensten aan te bieden vind ik een slechte zaak. Hier is gemeenschapsgeld niet voor bedoeld. Nieuw bouwen in CPO verband is volgens mij de enige mogelijkheid, maar dan moet de Gemeente ac ef meewerken door grond beschikbaar te stellen. Dit kan tegen de prijzen die daar voor gelden een financiële bijdrage door de Gemeente is al jd welkom, maar is in principe niet nodig om het doel te realiseren.

In 2010 heb ik de mogelijkheid gehad (met medewerking van de Gemeente) voor een 3-tal van mijn kinderen en een 5-tal dorpsgenoten een project met Starterswoningen op te ze en. In 2011 zijn de woningen opgeleverd. Het gros van de woningen zijn toen verkocht voor een prijs van E 152.500 vrij op naam. Toen nieuwe woningen voor de laagste prijs. Graag had ik nogmaals de kans gehad om voor mijn zoons en andere jongeren van het dorp betaalbare en goede woningen te laten bouwen. Bij de start van Zuidhoek fase 3 heb ik bij de gemeente meermaals geïnformeerd of dat er ook Starterswoningen gebouwd mochten worden. Het antwoord was toen dat starters de bestaande woningen moesten kopen. En de laatste keer dat ik informeerde (bij start fase 3- 2) kreeg ik te horen dat ‘het arrest van Didam’ het voor de Gemeente onmogelijk maakt om 1 op 1 grond uit te geven. (Volgens mij bij een CPO niet van toepassing) Maar dat maakt dat bouwen voor starters vrijwel onmogelijk is geworden. Het in CPO verband bouwen van een woning, vergelijkbaar met die uit 2010, zou nu volgens de begro ng uit kunnen komen op een verkoopprijs van +/- E 250.000 VON De gestegen bouwkosten en de hogere eisen voor wat betre isola e en energie verbruik zijn daar de oorzaak van.

De door Gemeentebelang en PvdA ingediende mo e eindigt met: En gaat over tot de orde van de dag. Ik hoop van harte dat u dit niet voorbij laat gaan en nu ac e onderneemt. En als ik een bijdrage kan leveren in het realiseren van betaalbare woningen voor jongeren dan ben ik daarvoor beschikbaar. Met vriendelijke groet, Hans Vermeulen, Biezelingsestraat 106, Kapelle Al meer dan 40 jaar werkzaam op architecten- en bouwkundige bureaus. Bekend met nieuwbouw en renova e/ groot-onderhoud.