Bijlage 8 Omgevingsdialoog Maalstede fase B

Participatieverslag ‘de Maalstede’ fase 2 Participatiebijeenkomst Datum: 10 februari 2025

Tijd: 19:00 uur – 20:30 uur

Locatie: Dorpshuis de Vroone Opzet: Planpresentatie met de mogelijkheid voor het stellen van vragen

Eerdere participatie Dit verslag ziet op het participatiemoment voor fase 2 van het project ‘de Maalstede’ fase 2. Eerder is op 12 december 2023 een participatiemoment met de omgeving geweest voor de eerste fase aan de Maalstede 1a. Dit plan omvat de bouw van acht appartementen op de plek van de bestaande schuur en achter dit gebouw nog twee grondgebonden levensloopwoningen. Doel van de participatieavond Nadat we de aanvraag voor de vergunning voor de acht appartementen en twee levensloopwoningen hadden ingediend deed zich eind vorig jaar de mogelijkheid voor om het hele terrein achter de Maalstede 1a aan te kopen. Een perceel is nu een verwaarloosd weitje met wat verwilderde bomen aan de rand. Het heeft een oppervlak van circa 9.863 m2. Door de aankoop van het weitje kregen we meer ruimte voor fase 1 en konden we daarin verbeteringen aanbrengen door de bergingen van de woningen te verplaatsen. En het perceel bood ruimte om in een landelijke setting enkele woningen toe te voegen. De participatieavond op 10 februari 2025 had ten doel om de plannen op het terrein achter Maalstede 1a toe te lichten aan omwonenden en belangstellenden. Van belang was om de aanwezigen een goed beeld te geven van het plan met de bijhorende uitgangspunten en om de meningen van de belanghebbende te horen.

De aanwezigen hebben hun inbreng gehad en we hebben aangegeven dat we, daar waar mogelijk, ook rekening mee zouden houden in het plan. Uitnodiging

Tenminste 7 dagen voor de participatiebijeenkomst zijn de direct omwonende en belanghebbende uit de buurt uitgenodigd voor de participatiebijeenkomst. De uitnodiging is gedaan per brief welke bij de buurtbewoners zijn bezorgd. In deze brief is het plan kort omschreven en daarbij is uitleg gegeven waarom er een nieuwe participatieavond plaats vindt. Ook is er een afbeelding toegevoegd ter verduidelijking en wordt de lezer uitgenodigd voor het participatiemoment. Zie ook bijlage 1. Naast de omwonenden en belanghebbenden uit de buurt zijn ook leden van de gemeenteraad van Kapelle uitgenodigd en de behandelend ambtenaren van de gemeente Kapelle. Naastgelegen afbeelding geeft weer welke adressen een uitnodiging van ons hebben ontvangen.

Het participatiemoment Tijdens het participatiemoment waren er circa 25 belangstellenden aanwezig, waaronder wethouder J. Herselman en 3 ambtenaren van de gemeente. Wethouder J. Herselman verzorgde de opening van de bijeenkomst. De presentatie van het plan werd gegeven door het team van ontwikkelaar Blouberg. In de presentatie werd het plan toegelicht voor het toevoegen van drie levensloopbestendige rijwoningen (in schuurvorm) en een vrijstaande woning. Zie hiervoor bijlage 2. Aan het einde van de presentatie was er ruimte voor het stellen van vragen. Naast team Blouberg zijn er ook een aantal vragen beantwoord door wethouder J. Herselman en door de behandelend ambtenaar van de gemeente, de heer P. Vogel. Na het beantwoorden van de vragen vanuit het publiek, zijn de mensen van Blouberg en de gemeente ook persoonlijk met de aanwezigen in gesprek gegaan. Dit resulteerde in een aantal vragen/wensen van de direct omwonenden. De volgende vragen/wensen werden gesteld: Buren Maalstede 1: Hoe zit het met de erfafscheiding tussen ons en de nieuwe tuinen? Buren Maalstede nrs. 3 en 5: Graag zouden wij een ‘buffer’ krijgen tussen ons en het nieuwe plan. Nu liggen de tuinen van de nieuw te realiseren woningen tegen onze tuin. Dit zou bijvoorbeeld kunnen door het aanleggen van een groen parkje. Buren Maalstede nr.

11: Door de locatie van de vrijstaande woning zijn wij ons zicht op de Noordweg kwijt. Is het mogelijk dat zichtlijnen blijven?

Buren Maalstede nr. 19: Vroegen wat de bedoeling was met de uitrit en of er geen bomen zouden komen in het zicht. Daarnaast de vraag of het mogelijk was om gezamenlijk een uitrit te maken. Buren Maalstede nr. 27: Deze mensen gaven aan bang te zijn voor de drukte in de straat i.v.m. de extra auto’s die de woningen met zich meebrengen. Terugkoppeling – individuele participatie Op 25 maart 2025 is Blouberg in gesprek gegaan met de buren van Maalstede 3 en 5 en met de buren van Maalstede 11 en 19. Tijdens dit overleg heeft Blouberg gedeeld wat zij heeft gedaan met de vragen van de omwonenden. Zo is er voor de buren van Maalstede 3 en 5 meer groen opgenomen achter hun tuinen zodat er een natuurlijke buffer ontstaat tussen hen en het nieuwe plan. Voor de buren 11 en 19 heeft Blouberg de vrijstaande woning met garage opgeschoven in het plan zodat de zichtlijnen naar de Noordweg gehandhaafd bleven voor zover het de bebouwing betreft(en dus afgezien van de mogelijkheid van een schutting, heg of bomen die er in de toekomst kunnen komen). Met hen is ook gesproken over het onderhouden van de tussenliggende sloot en de uitrit. Met de buren van nummer 19 is gesproken over de uitrit en heeft Blouberg gemeld dat het niet wenselijk is om een gezamenlijke uitrit te maken. De buren van Maalstede 5 hebben het verzoek neergelegd bij Blouberg om een stuk aan te kopen achter hun tuin.

Dit verzoek heeft Blouberg ingewilligd en er zijn onderhandelingen met de buren gaande over de juiste invulling daarvan. Met de buren van Maalstede 1 is er regelmatig contact. Ook hen wordt een stuk grond aangeboden voor uitbreiding van hun perceel. Daarnaast wordt er met hen gesproken over de erfafscheiding, de privacy en het bouwen van fase 1.

Update plannen eerste fase en uitbreiding In oktober is er aan de direct omwonenden nog een informatiebrief uitgereikt. In deze brief wordt beschreven wat er naar aanleiding van opmerkingen van omwonenden in het plan is aangepast. Tevens is aangegeven dat met de verkoop van de eerste fase, bestaande uit acht appartementen en twee levensloopwoningen, in november 2025 zal worden gestart.

Blouberg BV Rijksweg 26a 4306 AW Nieuwerkerk T +31(0) 654 694 105 E info@blouberg.nl I www.blouberg.nl ING: NL82 INGB 0675 3273 85 Kvk: 24253157 Btw: NL 807286175B02

Betreft: Informatie over het bouwproject aan de Maalstede Geachte omwonenden, Zoals u weet, werken we aan de voorbereiding van ons nieuwe bouwproject op de locatie van Maalstede 1. Wij vinden het belangrijk u als directe omwonenden op de hoogte te houden van de voortgang en ontwikkelingen. Graag informeren wij u met deze brief over enkele kleine wijzigingen in het oorspronkelijke ontwerp. Deze aanpassingen zijn het resultaat van zorgvuldige overwegingen en inzichten verkregen tijdens de uitwerking van de plannen in samenspraak met de gemeente en omwonenden. Hieronder lichten we de belangrijkste wijzigingen toe door de oorspronkelijke situatie te vergelijken met de nieuwe situatie. De twee situaties zijn bijgevoegd bij deze brief. Wijziging 1: De parkeersituatie is gewijzigd. Wijziging 2: De bergingen zijn anders gesitueerd. Wijziging 3: De vrijstaande woning ontsluit nu op de Noordweg, in plaats van op de Maalstede. De woning en ook het bijgebouw zijn op de tekening naar links opgeschoven. Wijziging 4: Er is naast de bergingen een verzamelplaats voor het afval voorzien. Wijziging 5: Het pad dat langs de oostzijde van het plan naar de westzijde van het plan loopt vervalt. Deze gronden zullen aan particulieren worden verkocht, voornamelijk als tuin bij de vrijstaande woning. Deze wijzigingen hebben geen invloed op de bouwtijd of het aantal woningen.

Wij zijn ervan overtuigd dat deze aanpassingen het project verbeteren en aansluiten bij de opmerkingen en wensen van de omwonenden.

In november willen we starten met de verkoop van de eerste fase. Dat zijn de acht appartementen en de twee levensloopwoningen daarachter. Op 14 november is er een verkoopdag gepland in de bestaande schuur op de locatie. Mocht u naar aanleiding van dit bericht vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Jonathan van de Velde via 06-27177812 of jonathan@blouberg.nl.

Met vriendelijke groet, Team Blouberg

Figuur 1 Oude situatie

Figuur 2 Nieuwe situatie