B.13a 2024-06 DEF Bijlage Kapelle Verantwoordingsdocument-gecomprimeerd
Tekst van het document
Station Kapelle-Biezelinge
W O Z
BIJLAGE BIJ HET VERANTWOORDINGSDOCUMENT In het document ‘De WOZ-waarde: hoe komt deze tot stand?’, hebben we het bij stap 3 van het proces ‘waardebepaling’ over hoe we uitkomen bij de waarde van een object of woning. Bij het bepalen van de waarde kijken we naar drie onderdelen: de waarde van het hoofdgebouw, de waarde van de bijgebouwen en de waarde van de grond. Voor het hoofdgebouw gebruiken we een prijs per vierkante meter (m²), die we krijgen uit een marktanalyse.
Als de markt verandert en dit uit de marktanalyse ook blijkt, passen we deze modellen aan. Dit betekent dat de modellen per tijdvak kunnen verschillen. In deze bijlage leggen we de modellen uit. Eerst geven we wat uitleg. We gebruiken termen en afkortingen die belangrijk zijn voor het model.
Voor de bijgebouwen en de grond gebruiken we modellen, namelijk het bijgebouwmodel en het grondmodel. Deze modellen worden per gemeente apart vastgesteld op basis van de marktanalyse die we uitvoeren.
Hoofdgebouw Per referentiegroep een prijs per m² uit marktanalyse
Stap 3: De modelwaarde berekenen elle n
Bijgebouw
tab
Model gebruikt per gemeente o.b.v. marktanalyse per
ge me en te
Opbouw taxatie
Grond Model gebruikt per gemeente o.b.v. marktanalyse
1.
|
Bijlage Kapelle
W O Z
TOELICHTING In onze waarderingsapplicatie gebruiken we codes om onderdelen te classificeren. Voor het onderdeel ‘grond’ gebruiken we code 2030. Deze code ziet u terug in de grondmodellen. Elke gemeente is opgedeeld in waardegebieden (WGEB). Dit zijn wijken of delen van wijken. Door deze indeling kunnen we voor een gebied met een specifiek kenmerk (zoals ligging aan het spoor of aan het water) een aparte grondprijs hanteren. De waardegebieden per gemeente staan in de tabel op pagina 3.
Om verschillende soorten woningen te waarderen, hebben we de woningen ingedeeld per type, zoals vrijstaande woningen en rijwoningen. Hiervoor gebruiken we letters. De uitleg van de letters staat in de tabel op pagina 4. Uit marktanalyse blijkt dat naarmate de oppervlakte groter wordt, de prijs per vierkante meter afneemt. Dit noemen we ook wel 'afnemende meerwaarde'. Om dit in de waarde te laten zien, gebruiken we knikpunten. Na elk knikpunt wordt de prijs per vierkante meter dus lager.
”Het waardegebied bepaalt de grondprijs”
2.
|
Bijlage Kapelle
W O Z
WAARDEGEBIEDEN GEMEENTE KAPELLE
Jaar
Waardegebied
Omschrijving
Jaar
Waardegebied
Omschrijving
2024
W601
Eliwerve
2024
W612
AWillem Anna Polder
2024
W602
Kapelle Noord/Oost
2024
W613
Smokkelhoek
2024
W603
Kapelle Centrum/West
2024
W614
Schore
2024
W604
Overtieringe
2024
W615
Oesterbaai
2024
W605
Stelhoek
2024
W616
Binnen-/Buitenhaven
2024
W606
Wemeldinge
2024
W617
Herdershoefje
2024
W607
Kapelle Lerkenhoek
2024
W618
omgeving station/treinrails
2024
W608
Wemeldinge Haven
2024
W619
Zuidhoek
2024
W609
Kapelse Moer
2024
W620
Wemeldinge jaren 80-90
2024
W610
Abbekinderen
2024
W621
Dorpsstraat
2024
W611
Biezelinge
2024
W622
Recreatiewoningen Ruisweg
3.
|
Bijlage Kapelle
W O Z
VERKLARINGEN LETTERS TYPE WONINGEN Type
Omschrijving
A
Vrijstaande woningen
AW
Woonboerderijen
B
2 onder 1 kap woningen
C
Rij- en tussenwoningen
D
Hoek- en eindwoningen
E
Etagewoningen
F
Woonwagens
G
Recreatiewoningen
H
Bejaardenwoningen
I
Studentenwoningen
J
Bedrijfswoningen
JA
Agrarische bedrijfswoningen
K
Praktijkwoningen
X
Bijzondere woonobjecten
Y
Woningen in aanbouw
Z
Garageboxen
4.
|
Bijlage Kapelle
W O Z
GRONDSTAFFELS GEMEENTE KAPELLE Rekenvoorbeeld: Je woont in het gebied Kapelse Moer, in een 2-onder-1-kap woning, langs een rijksweggebied of het spoor. Je hebt een flinke tuin: in totaal 615 m² aan grond. Aan je huis heb je een aangebouwde berging met een platdak van 17 m², en daarnaast een vrijstaande garage van 55 m² met een zadeldak. Ook heb je nog een carport van 16 m². In codes noemen we dit een woningtype B in waardegebied W609 met een 1630 van 17 m², 1550 van 55 m² en een 1590 van 16 m².* waarde grond 300 m² x € 260 = 100 m² x € 130 =
€ 78.000 € 13.000
waarde garage 25 m² x € 800 = 25 m² x € 650 =
€ 20.000 € 17.000
215 m² x € 65 =
€ 13.975 +
5 m² x € 550 =
€ 2.750 +
615 m²
€104.975
55 m²
€ 39.750
waarde berging 10 m² x € 400 =
€ 4.000
waarde carport 1 stuks
€ 4.000
7 m² x € 350 =
€ 2.450
17 m²
€ 6.450
+
m²
*Deze cijfers zijn niet gebaseerd op een feitelijk object
5.
|
Bijlage Kapelle
m²
W O Z
6.
|
Bijlage Kapelle
m²
W O Z
7.
|
Bijlage Kapelle
m²
W O Z
8.
|
Bijlage Kapelle
m²
W O Z
9.
|
Bijlage Kapelle
W O Z
TOELICHTING BIJ HET BIJGEBOUWMODEL Code WOZ-deelobject: zoals hierboven al wordt verteld, wordt gebruik gemaakt van codes om onderdelen te kunnen klasseren. Voor de bijgebouwen is dit een grote lijst. De omschrijvingen zijn terug te vinden op de website van de waarderingskamer.
Typeaanduiding: hiermee wordt de omschrijving van het type als eerder genoemd bij de woning bedoeld.
m²
Systematiek: dit geeft weer op welke manier er wordt gerekend ten opzichte van de hoofdgebouwwaarde. T is taxatiemethodiek (eigen waarde), P is een percentage van de hoofdgebouwwaarde.
Code taxatiemethodiek: deze methodiek geeft weer op welke manier de waarde wordt bepaald. I is op inhoud, O is op oppervlakte en SP is een stuksprijs.
10.
|
Bijlage Kapelle
HEB JE NOG VRAGEN? Heb je vragen naar aanleiding van dit verantwoordingsdocument? Die beantwoorden we graag. Ga voor algemene informatie en nieuws naar onze website. Op de website van Sabewa Zeeland kun je met de WOZ-calculator meteen zien wat je eventueel minder zou moeten betalen met een lagere waarde. Ben je het niet eens met jouw WOZ-waarde? Dan kun je daar bezwaar tegen maken via de website.
www.sabewazeeland.nl
Vragen over de waarde en/of de taxatie taxateurs@sabewazeeland.nl Algemene vragen info@sabewazeeland.nl
Je kunt ons telefonisch bereiken van 9:00 - 13:00 uur via 088-999 5800
Dit is een uitgave van Sabewa Zeeland Kennedylaan 1 4538 AE Terneuzen
Vormgeving Veerle Moelker - Quillie
Redactie Directie en medewerkers Sabewa Zeeland
© 2024, Sabewa Zeeland, alle rechten voorbehouden