A31 Startnotitie Achterweg 2-4

*Z018DAB68F7* Zaaknummer Documentnummer

Z22.013197 D22.273160

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de realisatie van een nieuwe levensloopwoning tussen de Achterweg 2 - 4 te Kapelle Locatie In de kern Biezelinge, aan de Achterweg Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie F, nummer 1564

Bestaande situatie

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het perceel aan de Achterweg 4 in de kern Biezelinge, om in de huidige bestemming ‘Tuin’ een extra woning te realiseren. 2. Wat gaan we daarvoor doen Een bestemmingsplan- of omgevingsplanprocedure doorlopen. Op dit moment gaan we uit van een bestemmingsplanprocedure. Een concept ontwerpbestemmingsplan heeft de initiatiefnemer al grotendeels gereedliggen. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan De nieuwe eigenaren en bewoners van Achterweg 4 willen naast de bestaande woning, tussen Achterweg 2 en 4, een levensloopbestendige woning bouwen. In de nieuwe woning gaan de ouders van de nieuwe bewoners van de Achterweg 4 wonen.

Tekening van het ontwerp

5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge. Het perceel heeft de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen’. De nieuwe woning is voorzien in de huidige bestemming ‘Tuin’. Daarnaast heeft het perceel ook de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1’.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge

6. Het op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen aangepast zodat het initiatiefplan passend is. Dit betreft in ieder geval het wijzigen van de bestaande bestemming ‘Tuin’ naar de bestemming ‘Wonen’ met een bouwvlak voor de nieuwe woning. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het huidige Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten van de onderzoeken worden toegevoegd aan het bestemmingsplan.

9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact wordt voorgesteld om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: − Instemmen met de startnotitie − Informeren van omwonenden/ omgeving − Publiceren van ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) − Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

25 augustus 2022