A.70 startnotitie bestemmingsplan Dorpsplein 6-8

*Z01933DB69B* Zaaknummer Documentnummer

Z21.009831 D22.274422

Startnotitie voor een postzegelbestemmingsplan Dorpsplein Wemeldinge. Locatie: Het initiatief is een herontwikkeling van de bestaande panden Dorpsplein 6, 6B, 8 en 8A in Wemeldinge. Het gaat om de kadastrale percelen Wemeldinge, sectie C, nummers 2655, 2752, 3975 en een gedeelte van 3976.

Foto bestaande situatie met in blauw het plangebied

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan voor de herontwikkeling van de genoemde percelen aan het Dorpsplein in Wemeldinge.

2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen te starten met het in procedure brengen van een ontwerpbestemmingsplan.

3. Wat mag het kosten: Het wijzigen van het bestemmingsplan gebeurt op verzoek van een initiatiefnemer. Alle kosten zijn voor diens rekening.

4. Beschrijving plan De bestaande panden binnen het plangebied dateren uit de periode 1950 – 1960 met latere uitbreidingen. Op de begane grond worden ze gebruikt voor kantoor, detailhandel en bedrijf en op de verdieping zijn er twee woningen. Aan het Dorpsplein is ook nog een tankstation gelegen binnen het plangebied. De bestaande panden zijn gedateerd en de bedrijfsfunctie en het tankstation zijn gestopt. Initiatiefnemer heeft een plan om de locatie te her ontwikkelen met nieuwbouw. Het programma bestaat uit een gebouw van twee bouwlagen met een kap met daarin 13 woonappartementen en 2 commerciële ruimtes op de begane grond. Het plan wordt zo ontwikkeld dat deze 2 eenheden ook gebruikt kunnen worden als appartement, als commerciële exploitatie niet mogelijk blijkt. Het wordt ontsloten aan het Dorpsplein. Op het achterterrein komen parkeerplaatsen voor de bewoners en bergingen.

Vogelvluchtimpressie van het plan 5. Overwegingen De locatie ligt binnen het ‘bestaand stedelijk gebied’ als bedoeld in de ruimtelijke ordening. Daarmee is het een geschikte locatie voor een inbreidingsplan. Het plan geeft invulling aan de woningbouwopgave van de gemeente Kapelle.

6. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Wemeldinge’. Binnen het plangebied gelden de bestemmingen Gemengd – 1, Detailhandel, Bedrijf, Groen en de dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 1.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kom Wemeldinge

7. Het op te stellen bestemmingsplan Het initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan om de volgende redenen: - De benodigde goot- en bouwhoogte is 1 – 1,50 meter hoger dan toegestaan. In de bestaande situatie is de goothoogte 6 meter en de bouwhoogte 10 meter. Binnen het geldende bestemmingsplan kan worden afgeweken tot een goothoogte van maximaal 6,60 meter en bouwhoogte van maximaal 11 meter. Voor het initiatief is een goothoogte van 7 meter en bouwhoogte van 11,50 meter nodig. - Het gewenste programma van woonappartementen past niet binnen de geldende bestemmingen. - De bestemming Bedrijf moet worden opgeheven om woningbouw mogelijk te maken. Om het initiatief mogelijk te maken wordt het bestemmingsplan als volgt aangepast: - Bebouwing en programma worden mogelijk gemaakt binnen de bestemming Gemengd, daarnaast komt er een bestemming Tuin voor het achtererfgebied en blijft de bestemming Waarde – Archeologie bestaan

Indicatie nieuw bestemmingsplan

8. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure start zal met deze instanties overleg plaats vinden. 9. Proces Initiatiefnemer is recent eigenaar geworden van de percelen en gebouwen. Na eerste contacten met de gemeente, zijn direct aanwonenden door initiatiefnemer geïnformeerd. Initiatiefnemer heeft ter voorbereiding op de procedure al verschillende onderzoeken laten uitvoeren. Met de resultaten hiervan is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. De volgende stappen van het proces zijn: • Kennisnemen van deze startnotitie door de gemeenteraad • Informeren van bewoners / omgeving • Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) • Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad Dit vaststellingsbesluit staat open voor beroep bij de Raad van State.

November 2023