A.69 D23.295358 Startnotitie Maalstede 1A

*Z01EE824504* Zaaknummer Documentnummer

Z22.013039 D23.295358

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de inbreidingslocatie aan de Maalstede 1A Locatie In de kern Kapelle, aan de Maalstede Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie P, nummers 154, 622 en 639

Luchtfoto’s via Geoweb

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor de locatie aan de Maalstede 1A in de kern Kapelle. De bestaande schuur wordt geheel vernieuwd en hier komen 8 nieuwe appartementen (levensloop) in en op het achtererf 2 levensloopwoningen te realiseren. 2. Wat gaan we hiervoor doen Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Op dit moment gaan we uit van een bestemmingsplanprocedure onder de Wet ruimtelijke ordening. Na 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Als de procedure na die datum start, moet een instrument van die wet worden toegepast. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan Op het perceel Maalstede 1A in Kapelle was tot 2020 een uitvaartcentrum gevestigd. Hierna is het gebouw leeg komen te staan en verkocht. Initiatiefnemer wil op dit perceel een kleinschalig appartementengebouw realiseren met acht wooneenheden voor de doelgroep senioren. Hierachter kunnen twee levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd voor eveneens de doelgroep senioren.

Verkavelingsvoorstel plangebied

5. Overwegingen De locatie ligt voor het grootste deel binnen het ‘bestaand stedelijk gebied’ als bedoeld in de ruimtelijke ordening. Daarmee is het een geschikte locatie voor een inbreidingsplan met woningen. Het plan geeft invulling aan de woningbouwopgave van de gemeente Kapelle. De setting van een boerenschuur en -erf blijft behouden. Dit plan met 10 levensloopwoningen is passend voor deze locatie waarbij de belangen van de omgeving zijn afgewogen. 6. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kapelle-Biezelinge’. De gronden zijn bestemd voor ‘Maatschappelijk’ en ‘Agrarisch’, daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1’.

Uitsnede vigerende bestemmingsplan ‘Kapelle-Biezelinge’

7. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan worden ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen zodanig aangepast dat het initiatiefplan passend is in het bestemmingsplan. Dit betreft in ieder geval het vestigen van de bestemming ‘Wonen’, met bouwmogelijkheden voor maximaal 10 woningen, en ‘Tuin’.

Verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan

8. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 9. Proces Initiatiefnemer heeft in overleg met de gemeente dit plan ontwikkeld. Inmiddels zijn de benodigde onderzoeken voor de ruimtelijke procedure uitgevoerd en is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. De woonomgeving wordt geïnformeerd over het initiatief voordat de formele procedure start. De volgende stappen van het proces zijn: - Kennisnemen van de startnotitie door de gemeenteraad - Informeren van omwonenden / omgeving - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

28 november 2023