A.51 D23.291858 Startnotitie nieuwe woning perceel B2004

*Z01DFA9DDAC* Zaaknummer Documentnummer

Z23.017421 D23.291858

Startnotitie voor een nieuwe woning aan de Hoogeweg/ Wemeldingse Zandweg Locatie In de kern Wemeldinge aan de Hoogeweg/ Wemeldingse Zandweg Kadastraal, gemeente Wemeldinge, sectie B, nummer 2004

Bestaande situatie

1. Wat willen we bereiken Het bouwen van een nieuwe woning op het perceel B2004 aan de Hoogeweg/ Wemeldingse Zandweg in de kern Wemeldinge. 2. Wat gaan we hiervoor doen Een planprocedure doorlopen. In verband met de verwachte inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure of een uitgebreide vergunningsaanvraag niet meer mogelijk. De procedure zal onder de nieuwe Omgevingswet vallen en zal mogelijk gemaakt worden door een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) of een herziening van het omgevingsplan. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan De eigenaar van het perceel heeft een plan om daar een nieuwe woning te ontwikkelen naar aanleiding van de uitwerking Structuurvisie 2012-2030 met betrekking tot woningen in de groene kernranden. 5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kom Wemeldinge. Het perceel heeft de bestemming ‘Tuin’ met de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie’ en ‘Waarde – Beschermd dorpsgezicht’.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kom Wemeldinge

6. De procedure De procedure zal naar verwachting niet meer plaats vinden onder de Wet ruimtelijke ordening, maar onder de Omgevingswet. In de te doorlopen procedure, de buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) of een herziening van het omgevingsplan, moet in ieder geval een ruimtelijke onderbouwing zitten waarin wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke kwaliteit. De beoogde woning zal worden ontworpen in overeenstemming met de Nota Ruimtelijke Kwaliteit en in afstemming met de Welstands- en erfgoedcommissie, in verband met de ligging in het beschermde dorpsgezicht. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (en de Omgevingswet) dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade (nadeelcompensatie onder de Omgevingswet) gesloten. De Wet ruimtelijke ordening (en de Omgevingswet) schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is.

Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact, wordt voorgesteld om een proces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Instemmen met de startnotitie - Informeren van omwonenden/ omgeving - Start van de ruimtelijke procedure, later in het proces wordt pas bekend welke dit zal zijn (BOPA of herziening van het omgevingsplan).

31 oktober 2023