A.50 D24.310534 Raadsmemo procesvoorstel woningmarktinstrumenten

RAADSMEMO 1. Inleiding In de onlangs vastgestelde Bevelandse Woon(zorg)visie 2024-2028, staat de ambitie om ter ondersteuning van beleid meer te sturen op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen. Als actie is hiervoor benoemd een verkenning te doen naar en een concreet voorstel te doen voor potentiële woningmarktinstrumenten. Het bijgevoegde procesvoorstel bevat een beschrijving hoe wij dat willen gaan doen. Ook is er een planning toegevoegd. Dit procesvoorstel leggen wij ter informatie aan uw raad voor.

2. Toelichting procesvoorstel en beoogde resultaat De ambitie vanuit de Woon(zorg)visie is om de (financiële) bereikbaarheid van woningen te vergroten. Het probleem is dat er onvoldoende woningen beschikbaar en betaalbaar zijn en dat de woningen die wel beschikbaar en betaalbaar zijn, in sommige gevallen niet naar de doelgroep gaan voor wie ze beoogd zijn. Bijvoorbeeld huishoudens met een lager inkomen/middeninkomen, zoals starters en urgentiegroepen. Hiervoor kunnen woningmarktinstrumenten worden ingezet. Om een woningmarktinstrument in te kunnen zetten, is een onderbouwing nodig die aantoont dat het beoogde instrument een passende maatregel is voor het probleem op de Bevelandse woningmarkt. En dat het resultaat niet op een andere, minder ingrijpende manier, kan worden bereikt. Ook is het wenselijk de onderlinge samenhang van de instrumenten te bekijken en de relatie met het landelijk beleid. Ook het Rijk heeft acties ondernomen of nog in voorbereiding om te sturen op de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Verder maken wij gebruiken van specifieke deskundigheid om problematiek nader in beeld te brengen. Zo werkt het Kadaster een advies uit over de (on)mogelijkheden voor opkoopbescherming. Het resultaat van dit traject is een voorstel voor in te zetten woningmarktinstrumenten die kunnen bijdragen aan het betaalbaar en beschikbaar maken en houden van woningen.

Het onderzoek voeren we regionaal uit om te kijken voor welke instrumenten de vijf Bevelandse gemeenten gezamenlijk moeten optrekken. Dit kan in sommige gevallen wenselijk zijn, om een waterbedeffect na het implementeren van maatregelen te voorkomen. De vijf Bevelandse gemeenten maken ook al gebruik van een aantal woningmarktinstrumenten waaronder het financieringsinstrument Starterslening. De woningmarktinstrumenten zijn in de regionale Woon(zorg)visie en het regionale uitvoeringsprogramma benoemd of aangestipt. De instrumenten zijn erop gericht om woningen voor starters en de middeninkomensgroep betaalbaar en beschikbaar te maken en te houden. Met een notitie brengen wij, per instrument, het volgende in kaart: − De (juridische) grondslag; − In hoeverre de inzet van het instrument voldoende onderbouwd kan worden (lost het een probleem op); − In welke mate het instrument bijdraagt aan de doelstelling (beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen); − Op welke manier het instrument geregeld wordt (verankering in beleid of regelgeving); − Welke inzet van gemeentelijke middelen (geld en ambtelijke capaciteit) nodig is en of deze extra inzet van deze middelen in verhouding staat tot het te bereiken resultaat. De resultaten van deze notitie vormen de basis voor het voorstel over in te zetten woningmarktinstrumenten voor de vijf Bevelandse gemeenten.

Datum 24 juli 2024 Onderwerp Procesvoorstel 'Woningmarktinstrumenten De Bevelanden' Registratienummer

Pagina 1

Datum 24 juli 2024

3. Participatie en de rol van de raad Daar waar nodig consulteren wij marktpartijen over (het effect) van de toepassing van de woningmarktinstrumenten als onderdeel van het onderzoek en het opstellen van de notitie.

Onderwerp Procesvoorstel 'Woningmarktinstrumenten De Bevelanden'

Rol gemeenteraad

Registratienummer

Het voorstel over in te zetten woningmarktinstrumenten wordt aan de vijf gemeenteraden ter besluitvorming aangeboden. Afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek kunnen de concrete voorstellen aan de afzonderlijke raden uiteenlopen. Het ene instrument kan voor een bepaalde gemeente immers wel inzetbaar zijn en voor een andere gemeente niet. Het procesvoorstel leggen wij ter kennisname aan de vijf gemeenteraden voor om u te informeren over hoe wij tot een voorstel voor in te zetten woningmarktinstrumenten komen.

Pagina 2