A.3 D22.277808 Prestatieafspraken 2023 -15122022
Tekst van het document
Prestatieafspraken 2023
• • • • • •
gemeente
noord-beveland
yemeente Goes
Rei nfég Wa a L Re 0
T34 2 apelle E
\
Ykatin
ID gemeente
BORSELE
December 2022
beveland wonen
Partners in volkshuisvesting De gemeenten Goes, Noord-Beveland, Kapelle, Borsele en Reimerswaal, huurdersverenigingen de Bevelanden en HVRB en Beveland Wonen hebben in 2020 gezamenlijk een raamovereenkomst prestatieafspraken opgesteld voor de periode 2020-2023. In deze raamovereenkomst zijn de basisafspraken voor de langere termijn vastgelegd. De raamovereenkomst bestrijkt de periode tot en met 2023 en geeft een doorkijk naar de langere termijn. Investeringen kunnen hierdoor in perspectief worden geplaatst. De corporatie brengt jaarlijks binnen het kader van de raamovereenkomst een overzicht van haar voorgenomen activiteiten uit. Dit zogenoemde bod vormt de basis voor het vastleggen van de jaarlijkse prestatieafspraken (jaarschijf), die als het ware een uitvoeringsprogramma vormen. De hieronder beschreven prestatieafspraken voor 2023 zijn tot stand gekomen op basis van de overlegcyclus die Beveland Wonen in overleg met gemeenten en huurdersvereniging heeft opgesteld.
Prestatieafspraken 2023 De onderstaande werkafspraken zijn gemaakt voor 2023. Deze vloeien voort uit de Raamovereenkomst Prestatieafspraken De Bevelanden 2020-2023 en/of betreffen lokale (aanvullende) opgaven specifiek voor 2023. Wettelijke regelingen en werkwijzen zijn hierin niet meegenomen. Een overzicht van het aantal te slopen woningen, geplande nieuwbouw en leefbaarheidsactiviteiten voor 2023 in het gehele werkgebied is tevens als bijlage bijgevoegd.
Monitor en rapportage Medio 2023 wordt een voortgangsrapportage opgesteld over de voortgang van de gemaakte werkafspraken over 2023. Een jaarlijkse monitor van de werkafspraken 2023 vindt plaats rond maart/april 2024, hierbij worden ook de relevante ontwikkelafspraken uit de Raamovereenkomst meegenomen. Beveland Wonen geeft in een jaarlijkse rapportage inzicht in de cijfers over de woonruimteverdeling, energieprestatie, sloopmaterialen en verduurzaming e.d.
Herijking afspraken Op 10 maart 2021 is het wetsvoorstel 'Wijziging van de Woningwet naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet' aangenomen door de 2e kamer. De volkshuisvestelijke prioriteiten voor de periode 2021-2025 zijn vastgesteld. In het tripartiet overleg van 20 juli 2021 hebben we de overlegvorm m.b.t. de prestatieafspraken besproken. Deze thema's worden in de jaarafspraken meegenomen. De volkshuisvestelijke prioriteiten voor de periode 2021-2025 zijn: Bijdragen aan de bouwopgave — door versnellen nieuwbouw sociale huurwoningen Zorgen voor betaalbaarheid — door inzet van lokaal maatwerk Investeren in een duurzame sociale huurwoningvoorraad kwaliteitsaspecten en inzet op isolatie en de energietransitie •
—
door
aandacht
Realiseren van wonen met zorg — door passende woonvormen en samenwerking
voor
•
Huisvesten van spoedzoekers — door tijdelijke oplossingen en minder conventionele wijzen van huisvesting
•
Investeren in leefbaarheid - door differentiatie van wijken, ontmoeting tussen bewoners en sociaal beheer
Volgens de Woningwet moeten de corporaties de volkshuisvestelijke prioriteiten van het rijk betrekken bij het overzicht van voorgenomen werkzaamheden (Bod). De volkshuisvestelijke prioriteiten zijn opgaven voor de corporatiesector die landelijk van belang zijn. Lokaal maken we afspraken over deze thema's rekening houdend met de specifieke lokale en regionale omstandigheden. De thema's van de (hernieuwde) volkshuisvestelijke prioriteiten zijn onderdeel van de raamovereenkomst prestatie afspraken De Bevelanden 2020-2023. Wanneer afspraken specifiek onder de volkshuisvestelijke prioriteiten vallen worden deze genoemd onder het kopje relatie.
Jaarlijkse cyclus
Jaarlijkse cyclus of cyclus 1 keer per 4 jaar
Uiterlijk 1 april
• ÈesPritke„ Vordaglegging • vetnntwoneding
«Me
•
•
Voorbereidend over leg
Hoe maken we 'I prestatieafspraken?
Gereed 1 juli
Gereed 1 juli
Ultbrengen activItedleneveukbt Mist atagrak
Gereed 15 december
e O
ToeUchting wet Toelichting inhoud stappen
Stap 1: woonvisie: De regionale woonvisie is het vertrekpunt. De woningcorporaties leveren op grond van de Woningwet een redelijke bijdrage aan dit beleid (artikel 42 lid 1 en 2). Stap 2a: voorbereidend tripartiet overleg: Nieuw in de Woningwet is de bepaling dat uiterlijk op 1 april overleg plaats vindt tussen gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties. De corporatie nodigt de andere partijen hiervoor uit (artikel 44 lid 1). Dit geeft lokale partijen de gelegenheid om: • terug te kijken op het voorgaande jaar;
• samen te besluiten of er wel of geen prestatieafspraken worden gemaakt; • te bepalen waarover afspraken moeten worden gemaakt c.q. bijgesteld; • te bespreken welke onderdelen partijen in het overzicht van voorgenomen werkzaamheden terugzien; • om procesmatige afspraken te maken over het vervolg van de cyclus. Ook kunnen partijen afspreken wanneer de toegelaten instelling het overzicht met voorgenomen activiteiten aan partijen deelt. Wordt hier niets over afgesproken, dan geldt 1 juli als uiterste datum. Stap 2b: uitbrengen overzicht van voorgenomen werkzaamheden (BOD): De woningcorporatie stelt jaarlijks een overzicht op van voorgenomen werkzaamheden (artikel 43 lid 1), tenzij de lokale partners (corporatie, huurdersorganisatie, gemeente) anders zijn overeengekomen. Hierin gaat de corporatie in op de voorgenomen werkzaamheden in een gemeente voor de eerstvolgende vijf jaar. Volgens de Woningwet beschrijft de woningcorporatie in het BOD op welke wijze zij uitvoering geeft aan de woonvisie, aan leefbaarheidsactiviteiten en wat zij doet ten aanzien van de prioriteiten die het rijk stelt (artikel 39 Btiv). De Raad van commissarissen keurt dit overzicht goed (artikel 26 lid 1. j Woningwet). Uiterlijk op 1 juli (tenzij anders overeengekomen) stuurt de corporatie haar overzicht van voorgenomen werkzaamheden aan de betrokken gemeente en huurdersorganisatie.
Zij doet daarbij een uitnodiging om in overleg te gaan over prestatieafspraken (artikel 44 lid 2). Stap 3: prestatieafspraken: Huurdersorganisaties, corporaties en gemeenten gaan in gesprek om te komen tot prestatieafspraken. De corporatie publiceert uiterlijk op 15 december de prestatieafspraken op haar website (artikel 44a lid 1.). Stap 4: Verslaglegging en verantwoording: Eerst gaan de partijen aan de slag met de uitvoering. Een jaar later evalueren de partijen de uitvoering. Deze evaluatie is in de wet vastgelegd als onderdeel van het volkshuisvestingsverslag van de woningcorporatie. Daarin geeft de corporatie aan hoe de afspraken tot stand zijn gekomen en hoe die zijn uitgevoerd (artikel 36a Woningwet en artikel 32 lid 1 Btiv). De gemeente en huurdersorganisatie kunnen hun zienswijze geven op dit volkshuisvestingsverslag; de evaluatie (artikel 38 Woningwet.). Tripartiet overleg Er worden jaarlijks 3 tot 4 (ambtelijke) afspraken ingepland om deze cyclus vorm te geven.
Nationale prestatie afspraken Aedes, Woonbond, VNG en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening hebben op 30 juni 2022 prestatie afspraken met betrekking tot de volkshuisvestelijke opgaven tot en met 2030 ondertekend. Deze afspraken zijn nodig als gezamenlijke agenda in het licht van de grote maatschappelijke opgaven. De Nationale Prestatieafspraken moeten gedurende de looptijd (tot en met 2030) bijdragen aan het behalen van de landelijke volkshuisvestelijke opdracht: 1. verdubbelen van de bouwproductie van huurwoningen (sociaal en middenhuur); 2. verduurzamen van woningen; 3,
waarborgen van de betaalbaarheid van huurwoningen door huurmatiging toe te passen; en
4.
vergroten van de leefbaarheid.
Een aantal van deze afspraken worden uitgewerkt op lokaal niveau. De afspraken met betrekking tot de Zeeuwse Woondeal zijn hier onderdeel van. De afspraken vanuit de programma's Nationale Woon- en Bouwagenda worden ook op lokaal niveau uitgewerkt. We geven invulling aan deze afspraken. Ze worden niet expliciet opgenomen in deze prestatie afspraken.
Ministede van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Nationale prestatieafspraken voor de volkshuisvesting Vanaf 2023 wordt de verhuurderherfing afgeschaft. Woningcorporaties. gemeenten. huurders en het Rijk ma ken met steun van de provincies wederkerige afspraken om de bijna 2 miljard die hierdoor jaarlijks vrijkomt te investeren in:
ir
Force huurmatiging • Woningcorporatles gaan huur. stijging 3 jaar lang beperken. Wane heeft geen invloed meer op de jaarlijkse huurverhogIng.
• Coeporatiesinvesterenfaarlijks 200 mln extra in de aanpak van vocht en schimmel, lodenleldingen. asbest en brandveiligheid.
• De huren gaan de komende jaren minder hard stijgen dan de Sono: dit Is gunstig voor de koopkracht van huurders.
• Woningcorporatiesrealiseren versneld 50.000 geclusterde woningen V001 ouderen.
• Huurders met lage inkomens op of onder 120% sociaal minimum in duurdere woningen krijgen een huurverlaging naar C 550 (prijspeil 2020).
Versnelde verduurzaming • Hurenwordennietveshoogd na isolatie.
• We werken toe near minstens 30% sociale huur per gemeente: er komt duidelijke definitie wat socIale huur is.
Verdubbeling woningbouw Woningcorporaties bouwen rim 2030: • 250.000 soclale huurwoningen. • 50.000 middenhuur woningen. • V6.9 het elnde van 2022 komen er regionale woondeals. Daarin slaan welke woningen in welke gemeenten komen On op welke locaties.
eliNp
A
Impuls op leefbaarheid
•:=
C
• In 2028:fin er geen soclale Nor. woningen meet met een slecht energielabel(E,F en 0.
• Woningcorporaties investeren per jaar ( 75 min extra in schone, vellige wijken en sociale activiteiten In de buurt. • in 2026 zijn er geen sociatehuur. woningen meer in slechte staat vanonderhoud.
1111
in 7030:
• 450.000 orporatiewoningen aardgaswil.
1111
• 675.000 corporatlewoningen toekomstkiaar gelsoteerd. 1111
1111
1111
1111
1111
1111
NE I" II Ea
juni 2022 Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
Werkafspraak 2023
Relatie
Initiatief nemer
Gemeente/ werkgebied
Ingangsdatum/ planning
Raamovk. Ontwikkelafspraak 2 Ondernemings plan Beveland Wonen
G.R. De Bevelanden Beveland Wonen
Werkgebied
structureel
Raamovk. Ontwikkelafspraak 3
Gemeenten
Werkgebied
Overleg 2e en 4e kwartaal 2023
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5 Ondernemingsplan Beveland wonen
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023 structureel
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5
Gemeenten Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023 structureel
Raamovk. Ontwikkelafspraak 4
Gemeenten
Werkgebied
31 december 2023 structureel
THEMA 1: BETAALBAARHEID 1.
2.
3.
4.
5
Uitvoering afspraken (convenant Vroegsignalering) tussen gemeenten (G.R. De Bevelanden) en Beveland Wonen ter voorkoming van schulden en betalingsachterstanden. Beveland Wonen voert een sociaal inccassobeleid. Per kwartaal ontvangt Beveland Wonen een rapportage over vroegsignalering per gemeente. Twee keer per jaar ambtelijk overleg tussen gemeenten Beveland Wonen en huurdersvereniging de Bevelanden organiseren voor afstemming onderwerpen uit het sociaal domein. Beveland Wonen spant zich in om via duurzaamheidsmaatregelen energielasten te beperken. Specifiek voert Beveland Wonen voor woningen met een levensduur tot 2030 ook kleine maatregelen uit zoals aanbrengen radiatorfolie en naad- en kierdichting. Gemeenten en Beveland wonen trekken samen op in het bestrijden van energie armoede. Beveland Wonen neemt deel aan de door gemeenten opgerichte projectgroep energie-armoede Woonlasten bestaan niet alleen uit huurlasten of de hypotheek, maar ook uit de gemeentelijke heffingen. De gemeenten blijven zich inspannen om (via armoedebeleid) de gemeentelijke lasten voor haar inwoners (met een betaalrisico) zo laag mogelijk te houden, zodat de totale woonlasten betaalbaar blijven.
6.
Maximaal 15% van de vrijkomende sociale huurwoningen worden toegewezen aan huurders met een inkomensgrens boven € 40.765 (prijspeil 2022) voor eenpersoonshuishoudens en boven een grens van €45.014,- voor huishoudens met meer personen. (Deze vrije toewijzingsruimte wordt uitsluitend gebruikt voor maatwerk.)
Raamovk. Thema 2 Ontwikkelafspraak 10
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023 structureel
7.
Beveland Wonen hanteert een basisvoorraad van gemiddeld 15% goedkope woningen. Goedkoop is een huur tot C 422,46 (prijspeil 2022).
Ondernemings plan Beveland Wonen, volkshuisveste lijke prioriteiten
Beveland Wonen
Werkgebied
structureel
THEMA 2: BESCHIKBAARHEID 1.
2.
3.
4.
5.
In 2023 staat de oplevering gepland van 85 nieuwbouwwoningen in de categorie sociale huur. In bijlage 3 is dit gespecifieerd naar gemeente en kern.
Raamovk. Ontwikkelafspraak 1
Huurdersvereniging de Bevelanden maakt zich sterk voor de beschikbaarheid van de sociale woningvoorraad. Beveland Wonen streeft op de langere termijn naar een constant aantal sociale (DAEB) woningen in het werkgebied. Dit staat beschreven in het ondernemingsplan dat voor Beveland Wonen onderlegger is voor de prestatieafspraken. Jaarlijks kunnen de aantallen fluctueren als gevolg van het proces van sloop- en nieuwbouw of als gevolg van vertraagde procedures. Maatregelen: inspelen op de tijdelijke druk Indien de druk op de sociale woningmarkt op de korte termijn fors toeneemt, is Beveland Wonen bereid om, in overleg met de gemeenten, tijdelijk extra woningen toe te voegen (Flexwonen), bouwplannen naar voren te halen (versnelde nieuwbouw) of bouwplannen aan te passen. Tegenover elke verkochte woning in 2023 zal de bouw van een nieuwe woning in opdracht gegeven worden. Jaarlijkse monitor van diverse doelgroepen m.b.t. toewijzen, inzicht in voorrangsregelingen en maatwerk. Gemeenten laten zien welke uitbreiding van (particuliere) vrije sector huurwoningen in 2023 plaats vindt of welke initiatieven in ontwikkeling zijn. Gemeenten rapporteren over de woningbouwlocaties en de daarbij gemaakte keuze inzake sociale woningbouw en huurwoningen. Per gemeente worden er afspraken gemaakt over potentiële nieuwbouwlocaties voor sociale woningbouw.
Raamovk. Ontwikkelafspraak 9 Ondernemings plan Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Werkgebied
31 december 2023
Gemeenten Beveland Wonen Gemeenten
Raamovk. Ontwikkelafspraak 2a Raamovk. Ontwikkelafspraak 9
Beveland Wonen Gemeenten Gemeenten
Werkgebied
le en 3e kwartaal 2023
Werkgebied
31 december 2023
Raamovk. Ontwikkelafspraak 12
Gemeenten
Werkgebied
31 december 2023
Beveland Wonen
Werkgebied
structureel
Gemeenten
Werkgebied
structureel
Gemeenten Beveland
Werkgebied
31 december 2023
7.
Bij aankoop van bouwgronden door Beveland Wonen voor sociale woningbouw wordt gerekend met een grondprijs voor sociale woningbouw. Voorzover er geen actuele grondprijzenbrief of Nota grondbeleid aanwezig is, waarin dit is opgenomen.
Ondernemings plan Beveland Wonen, nationale prestatie afspraken Ondernemings plan Beveland Wonen, nationale prestatie afspraken
8.
Deelname aan de Bevelandse Versnellingskamer woningmarkt.
Volkshuisveste lijke prioriteit
6.
Beveland Wonen
Wonen 9.
Realisatie eerste tranche Bevelands traject Flexwonen.
10.
Overzicht van gewenste woonproducten is samengesteld en deze zijn afgestemd met de huurdersvereniging.
Jaarlijks vindt een nieuwbouwoverleg plaats tussen Projectmanager nieuwbouw en de huurdersvereniging. THEMA 3: KWALITEIT WONINGVOORRAAD EN DUURZAAMHEID 11.
Volkshuisveste like prioriteiten Ondernemings plan Beveland Wonen
Gemeenten Beveland Wonen Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Werkgebied
31 december 2023
Ondernemings plan Beveland Wonen
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Gemeenten, Beveland Wonen en huurdersvereniging Gemeenten, Beveland Wonen en huurdersvereniging Gemeenten
Werkgebied
2e en 4e kwartaal overleg
Werkgebied
31 december 2023
Borsele, Goes
31 december 2023
Kapelle, NoordBeveland, Reimerswaal Werkgebied
31 december 2023
structureel
Gemeenten, Beveland Wonen en huurdersvereniging Gemeente Borsele
Werkgebied
l e kwartaal 2023
Raamovk. Ontwikkelafspraak 9
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
1.
Twee keer per jaar organiseren van een duurzaamheids-overleg tussen gemeenten en Beveland Wonen waarin de ambities en plannen op elkaar worden afgestemd.
Raamovk. Ontwikkelafspraak 2
2.
In het traject voor het opstellen van de uitvoeringsplannen van de transitievisie warmte en energie-armoede door gemeenten worden Beveland Wonen en de huurdersvereniging betrokken. Gemeenten Goes en Borsele geven samen met Beveland Wonen uitvoering aan de Regeling Reductie Energiegebruik Woningen (RREW-regeling). (Bespaarkaart)
Raamovk. Ontwikkelafspraak 1
3.
4.
5.
6.
7.
Beveland Wonen biedt in de gemeenten Kapelle, Noord-Beveland en Reimerswaal de bespaarkaart t.w.v. € 80,- aan voor energiebesparende producten. Beveland Wonen heeft in 2023 een concrete aanpak verduurzaming; deze is weergegeven in bijlage 1. In het kader van Klimaat-adaptatie gericht op hitte en water wordt onderzocht welke maatregelen gezamenlijk kunnen worden toegepast bij herstructurerings- en nieuwbouwprojecten. Er wordt hiervoor een overleg georganiseerd met beleidsmedewerkers Wonen en Klimaatadaptatie. In de jaarlijkse monitor wordt inzichtelijk gemaakt waar duurzaamheids-maatregelen zijn ingezet.
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5
Beveland Wonen
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5 Raamovk. Ontwikkelafspraak 3
Beveland Wonen
8.
Voor het verduurzamen van monumenten en beschermde dorps- en stadsgezichten maken we met gemeenten en specialisten een plan van aanpak voor de uitvoering.
Ondernemings plan Beveland Wonen
Beveland Wonen en Gemeenten
Werkgebied
31 december 2023
9.
Afspraken maken over het plaatsen van zonnepanelen op de jaren 80-woningen in de
Ondernemings plan Beveland
Gemeente Goes
Goes
31 januari 2023
binnenstad van Goes die vallen onder beschermd stadsgezicht
Wonen
1.
Beveland Wonen stelt jaarlijks C 75.000,beschikbaar voor leefbaarheidsinitiatieven in het werkgebied. Dit wordt actief onder de aandacht gebracht bij huurders.
2.
Het instrument Kernenfonds wordt ingezet met een verdeelsleutel naar gemeenten. Zie bijlage 5 voor de voorwaarden. Met uitzondering van de gemeente Goes. De gemeente maakt bij het opstellen van de nieuwe raamovereenkomst prestatie afspraken een overweging over het inzetten van het kernenfonds. Update van gegevens t.b.v. convenant gegevensuitwisseling woonfraude.
Raamovk. Ontwikkelafspraak 8 Ondernemings plan Beveland Wonen Raamovk. Ontwikkelafspraak 8 Ondernemings plan Beveland Wonen
THEMA 4: LEEFBAARHEID
3.
4.
Medio 2023 zijn aandachtswijken in beeld en ligt er voor minimaal twee wijken of dorpen in het werkgebied een plan van aanpak ter verbetering van de leefbaarheid met bijdrage van bewoners en stakeholders.
5.
De pilot met de wijkwerker onbegrepen gedrag gemeente Goes is tot en met mei 2023 financieel geborgd. Daarna wordt bepaald op welke wijze de aanpak wordt voortgezet. Partijen maken afspraken over verschillende leefbaarheidsprojecten. Zie bijlage 6 voor een overzicht van de geplande leefbaarheidsprojecten voor 2022.
6.
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Gemeenten, Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Beveland Wonen
Werkgebied
3e kwartaal 2023
Gemeenten, Beveland Wonen en huurdersvereniging
Werkgebied
31 december 2023
Gemeente Goes
Goes
31 december 2023
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5
Gemeenten
Werkgebied
Raamovk. Ontwikkel afspraak 7 Ondernemings plan Beveland Wonen Ondernemings plan Beveland Wonen
Gemeenten Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2023
Beveland Wonen
Werkgebied
structureel
Beveland Wonen
Werkgebied
31 december 2022
Raamovk. Ontwikkelafspraak 7 Raamovk. Ontwikkelafspraak 5 Ondernemings plan Beveland Wonen Lokale afspraak
Raamovk. Ontwikkelafspraak 5
THEMA 5: WONEN, WELZIJN, ZORG EN BIJZONDERE DOELGROEPEN 1.
2.
We trekken samen op in de nadere afspraken over de uitvoering van de regionale visie wonen en zorg. Afspraken m.b.t. huisvesten van bewoners uit opvangvoorzieningen naar zelfstandige woningen worden gemaakt in het programma Weer Thuis, dit wordt gecontinueerd.
3.
15% van de beschikbare woningen gaan via bemiddeling naar bijzondere doelgroepen en daarnaast maximaal 5 % is voor de uitstroom uit een beschermde woonvorm of opvang
4.
Beveland Wonen stelt een memo op over de essentie van de mogelijke invoering van het inzetten van maatwerkbudget
Raamovk. Ontwikkelafspraak 3
woningaanpassing op basis van wederkerigheid. De gemeenten delen deze informatie met collega's van WMO (klantmanagers). Op basis van de memo wordt bekeken of nadere (werk)afspraken nodig zijn.
Ondernemings plan Beveland Wonen
Bijlage 1: Duurzaamheidsinvesteringen Beveland Wonen 2023 In het ondernemingsplan 2022-2025 heeft Beveland Wonen opgenomen op welke wijze duurzaamheidsinvesteringen worden gedaan. Deze sluiten aan op de Transitievisie Warmte. De ambitie van Beveland Wonen is dat de woningvoorraad in 2030 gemiddeld label A heeft en in 2050 CO2 neutraal en aardgasloos is. Daarnaast worden maatregelen versneld opgepakt die direct het energieverbruik van huurders verlagen. Het gebruik van 'circulair' en 'biobased'materiaal wordt ingebed in de werkwijze. Beveland Wonen heeft oog voor klimaatadaptatie. Dit betekent dat naast herstructurering van woningen er duurzaamheidsmaatregelen worden getroffen. De resterende levensduur van woningen wordt gebruikt om te bepalen welke ingrepen er worden gedaan. Komend jaar richt Beveland Wonen zich vooral op relatief kleine ingrepen voor woningen met een levensduur tussen 2030-2050. Ook worden monumentale panden verduurzaamt. Richting 2030 wordt er opgeschaald naar schilrenovaties. Beveland Wonen beseft dat de urgentie van diverse duurzaamheidsingrepen voor onze huurders, in deze tijd van duurder wordende woonlasten, is toegenomen. Gelijktijdig hebben we ook te maken met duurder wordende bouwmaterialen welke regelmatig niet voorradig zijn en een zéér beperkte capaciteit bij derde partijen die belast zijn of moeten worden met de uitvoering van deze ingrepen.
Ondanks deze gegevens probeert Beveland Wonen hier zo goed als mogelijk op in te spelen door bijvoorbeeld het moment van een mutatie zo volledig als mogelijk te benutten voor de duurzaamheidsingrepen. Echter zijn we ook hier weer afhankelijk van het aantal mutaties in kalenderjaar 2023 en ook welke woningen gemuteerd worden hebben we niet in de hand. Al met al komen we tot de onderstaande inschattingen. • • • • • • • • • • •
Circa 800 woningen voorzien van radiatorfolie, Circa 800 woningen verbeteren d.m.v. naad- en kierdichting, Circa 250 woningen, bij mutatie, voorzien van energetische verbeteringen, Circa 250 woningen, op verzoek of planmatig, voorzien van energiepakket, Circa 650 woningen optimaliseren d.m.v. isolatie, Circa 650 woningen aanbrengen elektrisch koken, Circa 650 woningen voorzien van zonnepanelen, Doorvoeren van circa 5 toepassingen van circulaire (bij voorkeur biobased) toepassingen, Circa 90 woningen omzetten naar all-electric (hete lucht woning) en iso-glas, Circa 70 woningen omzetten naar all-electric, 3 pilots m.b.t. energiepakket bij monument of beschermd stad- dorpsgezicht.
In het verlengde van het bovenstaande zal er, in combinatie met de RREW (Regeling Reductie Energiegebruik Woningen), komend jaar ook een duurzaamheidscampagne van kracht zijn waarmee we pogen om de bewustwording te vergroten en het eigenlijke energieverbruik van onze huurders te verlagen. Voor deze maatregelen tezamen is er een krappe 12 miljoen euro in begroting voor 2023 opgenomen.
Bijlage 2: Overzicht geplande sloop in 2023
Kern/Wijk 's-Gravenpolder Rilland* Colijnsplaat Goes-Oost (Verzetsheldenbuurt fase 3)
Straat Boomgaardstraat 2-4 Spiervlietstraat 2-14 Havelaarstaat 80-88 Jacob Klaaijsenstraat 1-33, 2-32
Aantal 2 7 5 33
Goes-Oost (Verzetsheldenbuurt fase 4) TOTAAL
J D van Mellestraat 1-31, 2-32
32 79
*Deze woningen zijn vooralsnog niet gesloopt i.v.m. huisvesting van Oekraïners.
Bijlage 3: Overzicht geplande nieuwbouw 2023 Sociale woningbouw Kern / Wijk
Straat
Aantal
Ri!land
Swaanhilstraat (17-23)
4
Rilland
Steenvlietstraat (1-11, 14-24)
12
Kamperland
Nieuwstraat
6
Colijnsplaat
Havelaarstraat
4
Goes-oost Verzetsheldenbuurt fase 2
Marijkestraat (1 t/m 19, 2 t/m 38)
35
Kapelle Zuidhoek III
Nicolaas Corstanjepad (1 t/m 11) Zuidhoek III
TOTAAL
24 85
Koopsegment Kern /Wijk
Straat
Goes-Oost (verzetsheldenbuurt) Kattendijke Kamperland TOTAAL
Kamperfoeliestraat Huysenstraat Nieuwstraat
Aantal 7 6 12 25
Bijlage 4: Overzicht verkoopvijver Er zijn totaal 523 woningen met een label verkoop. Onderstaand zijn deze woningen per kern/wijk weergegeven. Borsele Baarland Borssele Driewegen Ellewoutsdijk Heinkenszand Hoedekenskerke Kwadendamme Lewedorp Nieuwdorp Nisse Oudelande Ovezande `s-Gravenpolder 's-Heerenhoek Goes Goes-Centrum Goes-Noordwest Goes-Oost Goes-West Goes-Zuid Industrieterrein Haven Kattendijke Kloetinge 's-Heer-Arendskerke 's-Heer-Hendrikskinderen Wilhelminadorp Wolphaartsdijk Kapelle Kapelle Schore Wemeldinge Noord-Beveland Colijnsplaat Geersdijk Kamperland Kats Kortgene Wissenkerke Reimerswaal Hansweert Krabbendijke Kruiningen Rilland Waarde Yerseke
101 11 9 1 3 18 13 11 11 12 2 9 4 6 1 145 1 58 32 2 7 2 1 5 18 9 1 9 21 14 3 4 47 12 3 10 1 14 7 209 22 26 32 39 8 82
Bijlage 5: Kernenfonds Naast een goede woning is een prettige omgeving belangrijk voor het woongenot. In overleg met de gemeenten zet Beveland Wonen jaarlijks financiële middelen in, het Kernenfonds, om de kwaliteit van de woonomgeving te verbeteren. Bij investeringen in leefbaarheid vanuit het Kernenfonds wordt uitgegaan van het principe van wederkerigheid door de gemeenten. Door de beperkingen van de Woningwet moet er bovendien een directe link zijn met de volkshuisvestelijke opgave van Beveland Wonen. Het instrument Kernenfonds wordt onder de volgende voorwaarden ingezet: 1. Het gaat om stad, of dorpsvernieuwing om de woonomgeving te verbeteren. 2. Het gaat om investeringen in de fysieke leefomgeving. 3. Het gaat om een bedrag per gemeente per jaar. De verdeling per gemeente is als volgt: C 200.000,Goes C 100.000,Borsele Reimerswaal C 100.000,C 50.000,Kapelle C 50.000,Noord-Beveland 4. Per jaar moet inzichtelijk worden gemaakt waaraan het bedrag zal worden besteed. 5. Wanneer de bijdrage van Beveland Wonen in een jaar niet (volledig) is gebruikt, wordt het (rest-)bedrag maximaal één jaar doorgeschoven in de begroting. Dit restbedrag kan dan het opvolgende jaar onder dezelfde voorwaarden alsnog worden ingezet. Na dit jaar vervalt de beschikbaarheid van het resterende bedrag. 6. Het principe van wederkerigheid geldt voor het Kernenfonds.
Met andere woorden: de gemeenten zetten zelf ook een bijdrage in die minstens gelijk is aan de bijdrage van Beveland Wonen. o Een inzet die voortvloeit uit de uitvoering van wettelijke taken van de gemeente kan nooit een onderdeel van de wederkerigheid zijn. 7. Wanneer Beveland Wonen bijdraagt in openbare ruimte moet er een link kunnen worden gelegd met de activiteiten van Beveland Wonen. 8. Gemeenten zorgen dat het proces rondom besluitvorming, financiële reservering en -afhandeling binnen de organisatie goed is afgestemd. 9. Afstemming over de inzet van het kernenfonds vindt plaats in het bestuurlijk overleg tussen bestuurder Beveland Wonen en wethouder(s). 10.In de nota kostenverhaal 2021 (november 2021) van de gemeente Goes is vastgelegd dat er geen stortingen voor diverse fondsen, waaronder bovenwijkse voorzieningen, behoeft te worden gedaan voor sociale woningbouw.
Bijlage 6: Leefbaarheidsprojecten Beveland Wonen 2023 Project
Tuintjesproject (tuinonderhoud)
Doel
Vrijwilligers doen op aanvraag tuinonderhoud bij huurders, die hiertoe om lichamelijke redenen geen mogelijkheden zien.
Uitvoering
Co-financiering partners
SMWO
nvt
Bedrag Beveland Wonen €4.000,00
Vrijwilligers huis Borsele
Wijkwerker
Goes West en Goes Zuid
SMWO
C 35.000,-
Opbouwwerk
In herstructureringswijken Goes-West behartigt de opbouwwerker bewoners-belangen. Hij/zij heeft een neutrale positie en is hét aanspreekpunt in de wijk. Ze geeft signalen uit de wijk door aan Beveland
SMWO
C 24.500,00
(herstructurering)
Wonen, is gesprekspartner en helpt bij (her)huisvesting van bewoners. SMWO en Beveland Wonen geven momenteel samen de focus en invullingen van de activiteiten voor 2021 vorm. Buurtbemiddeling
Gemeente Goes
Gemeente Goes
€ 45.126,00
€ 45.126,00
begeleiden hen met het toewerken naar een oplossing waar beide partijen
Gemeente
Gemeente Kapelle
achter staan.
€4.979,50
Buurtbemiddeling zet vrijwilligers in om als neutrale partij te bemiddelen bij burenruzies. De bemiddelaars doen niet aan waarheidsbevinding, maar gaan met buren "rond de tafel" en
SMWO
Kapelle
Gemeente NoordBeveland C 2.840,00
Gemeente Borsele € 7.250,00
€ 4.979,50
Gemeente NoordBeveland € 2.840,00
Gemeente Bo rse le C 7.250,00
Buurtteam Kapelle
Bewoners in de gemeente Kapelle kunnen het Buurtteam inschakelen voor hulp/ onder-steuning voor het leefbaar houden van hun directe leefomgeving. (i.s.m. Cederhof, Allevo,
Cederhof (en anderen)
Gemeente
Gemeente
Reimerswaal
Reimerswaal
C 7.250,00
C 7.250,00
Gemeente Kapelle
regiobeheerder in het buurtteam.
Samenlevingsfo
C 80.000,00
GR de Bevelanden, SMWO, Emergis, Stichting Zeeuwse Zorgschakels, GGD, Politie, Leger des Heils) Bewonersinitiatieven
Wijkcirkel Goes en Kapelle
Ieder jaar reserveert Beveland Wonen een bedrag voor bewonersinitiatieven. Bewoners kunnen ideeën aanleveren die de leefbaarheid in hun woonomgeving vergroten. Beveland Wonen is betrokken bij de wijkcirkel Goes en Kapelle; een informeel netwerk waar mensen samen optrekken en steun aan elkaar
Beveland Wonen
nds NoordBevelandl
SMWO
Gemeente
(Goes) Cederhof (Kapelle),
Kapelle
Inzet wijkbeheerder
Gemeente Goes
(Verder nog bepalen)
hebben. Dorp- en wijkgericht werken
(voor de 5 gemeenten)
Door het vormen van een kernteam van wijkagent, wijkbeheerder en welzijnswerker wordt een laagdrempelige manier gecreëerd
SMWO, Beveland Wonen,
waar inwoners uit wijken/dorpen in de gemeente Goes hun wensen, ideeën en zorgen kunnen uiten over hun leefomgeving. Er worden gezamenlijk wijkplannen opgesteld en er wordt gekeken wie welke vraag kan
Gemeente Goes (initatiefnemer)
Inzet in tijd van regiobeheerder
wijkagent,
beantwoorden en wat bewoners ook zelf kunnen bijdragen aan de oplossing. Ruilwinkel
Zonder tussenkomst van geld, ruilen van goederen en diensten voor inwoners van de gemeente Goes. Bieden van ervaringsplaatsen voor toeleiding naar (onbetaald) werk en het creëren van een ontmoetingsplek in de wijk voor kwetsbare inwoners, zodat signaleren van zorg snel kunnen
SMWO
Gemeente Goes
BW stelt maatschappelijk vastgoed beschikbaar (C 18.975,00 per jaar)
worden opgepakt. .BW stelt C 10.000 bij Een activiteitencentrum gericht O P C 500 Inloop.huis Oase en maximaal aan oie KOSt n geeente nn Noord-bievelana araagt minimaal besc~0.1appelijk van een activiteit. Er is een totaalbudget van C 300.000 voor bewonersinitiatieven
vastgoed
ontmoeting voor buurtbewoners.
beschikbaar (€ 3.906,00 per jaar)
Nieuwe projecten (onvoorzien)
Beveland Wonen staat altijd open voor nieuwe leefbaarheidsprojecten en zoekt daar ook actief naar. We reserveren in 2023 een PM post voor
Beveland Wonen
P.m.
Beveland Wonen,
€4.000,00
nieuwe (onvoorziene) projecten. Opruimdagen
In 2023 gaan we waar nodig tuin opruimdagen organiseren in diverse straten/wijken in ons werkgebied. Hierbij worden bewoners ondersteund door Beveland Wonen, de gemeente en een ingehuurde hovenier.
Gemeente Goes
PARTIJEN: 1. Gemeente Borsele, vertegenwoordigd door haar wethouder de heer C. Weststrate,
en 2. Gemeente Goes, vertegenwoordigd door haar wethouder Mevrouw J. Veldhuizen,
3.
en Gemeente Kapelle, vertegenwoordigd door haar wethouder de heer S. Mackintosh,
4.
en Gemeente Noord-Beveland, vertegenwoordigd door haar wethouder Mevrouw Y. Maas,
5.
en Gemeente Reimerswaal, vertegenwoordigd door haar wethouder de heer M. Both,
hierna te : "De gemeenten" en 11. Huurdersve 1 niging de Bevelanden, vertegenwoordigd door haar voorzitter de heer S. d Fouw, I
6.
Beveland Wonen, vertegenwoordigd door haar bestuurder, Dr. P.J.J.M. Bevers