A.28 Startnotitie IKC en bewonersbrief

*Z01BC1FC9A7* Zaaknummer Documentnummer

Z23.016612 D23.283532

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor een integraal kindcentrum (IKC) en gymzaal in Wemeldinge Locatie De locatie voor het nieuwe Integraal Kind Centrum en de gymzaal bestaat uit de percelen van OBS Wemeldinge aan de Spoorlaan en de gymzaal Burgemeester van Sas aan Kromomme te Wemeldinge. Dit betreft de volgende percelen, kadastraal bekend: • WMD02 sectie C nr. 4044 • WMD02 sectie C nr. 4045 • WMD02 sectie C nr. 4046 • WMD02 sectie C nr. 3941

Bestaande situatie

Globale begrenzing plangebied bestemmingsplan

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor de hierboven genoemde locatie. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om op de locatie een nieuw IKC en een nieuwe gymzaal te realiseren. 2. Wat gaan we daarvoor doen Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Op dit moment gaan we uit van een bestemmingsplanprocedure onder de Wet ruimtelijke ordening. Na 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Als de procedure na die datum start, moet een instrument van die wet worden toegepast. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de gemeente. 4. Beschrijving plan De gemeente Kapelle wil een Integraal Kind Centrum (hierna IKC) realiseren voor de gefuseerde basisscholen in Wemeldinge (OBS Wemeldinge en CBS De Hoeksteen). Het voornemen is om de nieuwbouw van het IKC te realiseren in het gebied van de huidige OBS Wemeldinge aan de Spoorlaan 9 te Wemeldinge. Een gebouw bestaat voor een deel bestaan uit twee bouwlagen. Verder vernieuwen we de bestaande gymzaal Burgemeester van Sas op de huidige locatie. De huidige Kromomme richten we opnieuw in passend bij de nieuwbouw. 5. Overwegingen De ter plaatse geldende bestemmingen met de bouwvlakken zijn passend voor de twee nieuwe gebouwen. De hoogte van de nieuwe gymzaal past niet binnen de toegestane bouwhoogte.

Om de gedeeltelijke tweede bouwlaag van het IKC te kunnen toestaan is het nodig dat de goothoogte en de bouwhoogte wordt verhoogd. Zie de omschrijving onder 6. Het nieuwe bestemmingsplan. De relatief geringe aanpassingen van de goot- en bouwhoogte passen ruimtelijk gezien in deze omgeving van woningen en dorpshuis. 6. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kom Wemeldinge. Het plangebied heeft de volgende bestemmingen: • Maatschappelijk: met een maximumgoothoogte van 5 meter en een maximum bebouwingspercentage terrein van 75% • Sport: met een functieaanduiding ‘sporthal’, een maximumgoothoogte van 4 meter en een maximum bebouwingspercentage van 75% • Verkeer • Waarde – Archeologie • Waarde – Archeologie - 1

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kom Wemeldinge

7. Het op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan Het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied aangepast zodat het initiatief passend is. Dit betreft in hoofdzaak de volgende zaken; - De goothoogte in de bestemming Maatschappelijk van 5m naar 7m - De maximale bouwhoogte in de bestemming Maatschappelijk bij twee bouwlagen plat wordt 9m - De maximale bouwhoogte in de bestemming Maatschappelijk van 9m naar 11m. - De maximale bouwhoogte plat in de bestemming Sport van 4m naar 7.5m. 8. Vooroverleg en adviezen Op grond van het huidige Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties plaats vinden. 9. Proces Voorgesteld wordt om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: • Instemmen met de startnotitie • Informeren van bewoners / omgeving • Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) • Vaststelling van het bestemmingsplan

18 april 2023

*Z01BD12573C* Aan de bewoners van deze woning

verzonden : bijlage : startnotitie bestemmingsplan

uw brief van uw kenmerk

: :

zaaknummer documentnummer

: Z23.016612 : D23.283745

behandelaar

: P Vogel

onderwerp : informatiebrief IKC

Geachte mevrouw, heer, In december 2021 hebben wij u een brief gestuurd over de nieuwbouw van een Integraal Kind Centrum en de gymzaal in Wemeldinge. Met deze brief informeren wij u over de voortgang van het plan. Scholen zijn samengegaan De twee bestaande basisscholen in Wemeldinge hebben besloten om samen te gaan. De gemeenteraad heeft daar in februari 2022 mee ingestemd. De fusie gaat in op 1 augustus 2023. Dit is een belangrijke voorwaarde voor de nieuwbouw. Informatie verzameld In de afgelopen periode is er informatie verzameld bij de scholen en gebruikers van de gymzaal. Deze informatie is nodig om tot een programma van eisen te komen voor de nieuwbouw. In een programma van eisen staat waaraan de nieuwe gebouwen en buitenruimte straks minimaal moet voldoen. Bestemmingsplan Er is op dit moment geen concreet plan voor de nieuwbouw. Het ontwerpproces om tot een plan te komen, moet nog starten. Wel is duidelijk dat het nieuwe gebouw van het IKC op het perceel van OBS Wemeldinge wordt gebouwd en dat de gymzaal op de huidige locatie wordt vernieuwd. Daarbij is een inschatting gemaakt of nieuwbouw past binnen het geldende bestemmingsplan. Dat is het bestemmingsplan ‘Kom Wemeldinge’ wat is vastgesteld in 2010. De bestemmingen van dat bestemmingsplan zijn de juiste voor een school en een gymzaal. De bouwnormen zijn wel veranderd in de afgelopen jaren.

Hogere normen voor isolatie, energieverbruik en klimaatbestendig bouwen, betekenen grotere bouwhoogtes. Daarvoor is een aanpassing van het bestemmingsplan nodig. We starten dan ook met de voorbereidingen van een bestemmingsplanprocedure. De eerste stap daarin is dat de gemeenteraad een startnotitie krijgt. De gemeenteraad zal kennisnemen van deze startnotitie in de vergadering van 18 april aanstaande. Deze startnotitie zit als bijlage bij deze brief.

Kerkplein 1 4421 AA Kapelle Postbus 79 4420 AC Kapelle

Tel.: 14 0113 E-mail: gemeente@kapelle.nl Website: www.kapelle.nl

IBAN: NL 90 BNGH 0285 0044 25 BIC: BNGHNL2G BTW-nr: NL 0015.98.788.B01 K.v.K.-nr: 51309971

Vervolg De plannen voor het Integraal Kind Centrum en de gymzaal bieden we aan de gemeenteraad aan voor de vergadering van mei 2023. Nadat de gemeenteraad heeft besloten tot nieuwbouw van de gebouwen en het benodigde geld beschikbaar heeft gesteld, starten we de aanbesteding van het ontwerpproces. Aan de voorkant van het ontwerpproces en het opstellen van het bestemmingsplan, nodigen wij u uit voor een informatiebijeenkomst. Dit zal omstreeks in de maand juni zijn. Hiervoor krijgt u later een uitnodiging. Na de zomer zal het ontwerpbestemmingsplan worden gepubliceerd. We informeren u daarover op dat moment. Vragen Heeft u vragen naar aanleiding van deze brief, neem dan contact met ons op. U kunt een e-mail sturen naar gemeente@kapelle.nl of telefonisch via het algemene nummer 14 0113.

Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van Kapelle, de portefeuillehouder,

J.H. Herselman

-2-