A.22 D23.281206 startnotitie Haaimeet 23

*Z01B1D96F2A* Zaaknummer Documentnummer

Z23.015982 D23.281206

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de herbestemming van de bestaande schuur en wagenhuis aan de Haaimeet 23, Schore Locatie In de kern Schore, aan de Haaimeet 23 Het betreft het perceel kadastraal bekend als KPL01S237

Bestaande situatie

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het perceel KPL01S237. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om op het perceel aan de Haaimeet 23 in de bestaande schuur en in het wagenhuis aan de Haaimeet 23, opslagunits en 3 tiny houses te realiseren. 2. Wat gaan we daarvoor doen Een bestemmingsplan- of omgevingsplanprocedure doorlopen. Op dit moment gaan we uit van een bestemmingsplanprocedure. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan De eigenaar van het perceel wil in de bestaande schuur opslagunits en in het wagenhuis 3 tiny houses realiseren. 5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2 e en 3e herziening. Het plangebied heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 3’.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Buitengebied 2e herziening

6. Het op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen aangepast zodat het initiatiefplan passend is. Dit betreft in ieder geval het wijzigen van de bestaande bestemming ‘Agrarisch’ naar de bestemming ‘Wonen’ met een bij de ontwikkeling passend bouwvlak, op het perceel aan de Haaimeet 23. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het huidige Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten van de onderzoeken worden toegevoegd aan het bestemmingsplan. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar.

In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. In de exploitatieovereenkomst wordt ook de verevening en de wijze waarop deze plaatsvindt genoemd. Dit in overeenstemming met het addendum op de Structuurvisie groene kernrandzones. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact wordt voorgesteld om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: − Instemmen met de startnotitie − Informeren van omwonenden/ omgeving − Publiceren van ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) − Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

28 maart 2023