A.17 D22.274853 startnotitie Frisostraat Schore

*Z019537C463* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010940 D22.274853

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de realisatie van 2 nieuwe woningen op het perceel naast Frisostraat 4, Schore Locatie In de kern Schore, aan de Frisostraat Het betreft de percelen kadastraal bekend als: KPL01M2183, KPL01S226 en KPL01S227

Bestaande situatie

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor de percelen KPL01M2183, KPL01S226 en KPL01S227 aan de Frisostraat in de kern Schore. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om op KPL01M2183, het perceel aan de Frisostraat, twee nieuwe woningen te realiseren. 2. Wat gaan we daarvoor doen Een bestemmingsplan- of omgevingsplanprocedure doorlopen. Op dit moment gaan we uit van een bestemmingsplanprocedure. Een concept ontwerpbestemmingsplan heeft de initiatiefnemer al grotendeels gereedliggen. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan De eigenaar van de percelen wil de bestaande boomgaard rooien en op het perceel direct gelegen aan de Frisostraat twee nieuwe woningen realiseren. 5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2e en 3e herziening. Het plangebied heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie – 3’ en ‘Waarde – Archeologie – 4’.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Buitengebied 2e herziening

6. Het op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen aangepast zodat het initiatiefplan passend is. Dit betreft in ieder geval het wijzigen van de bestaande bestemming ‘Agrarisch’ naar de bestemming ‘Wonen’ met een bouwvlak voor 2 nieuwe woningen, op het perceel direct gelegen aan de Frisostraat (het perceel KPL01M2183). Het achtererf krijgt de bestemming ‘Tuin’ (de percelen KPL01S226 en KPL01S227). 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het huidige Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten van de onderzoeken worden toegevoegd aan het bestemmingsplan. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst.

Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. In de exploitatieovereenkomst wordt ook de verevening en de wijze waarop deze plaatsvindt genoemd. Dit in overeenstemming met het addendum op de Structuurvisie groene kernrandzones. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact wordt voorgesteld om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: − Instemmen met de startnotitie − Informeren van omwonenden/ omgeving − Publiceren van ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) − Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

28 februari 2023