A.16 Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de realisatie van 5 levensloopwoningen aan de Waardekensstraat 47 te Kapelle

*Z017E259913* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010120 D22.269611

Startnotitie voor een bestemmingsplan voor de realisatie van 5 levensloopwoningen aan de Waardekensstraat 47 te Kapelle Locatie In de kern Biezelinge, aan de Waardekensstraat Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie F, nummer 855

1. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het perceel aan de Waardekensstraat 47 in de kern Biezelinge, om de bestaande woning te slopen en hier 5 nieuwe levensloopwoningen te realiseren. 2. Wat gaan we hiervoor doen Een planprocedure doorlopen. Afhankelijk van de hoeveelheid tijd die de initiatiefnemer nodig heeft om de benodigde onderzoeken uit te voeren wordt dit gedaan in de vorm van een bestemmingsplan of een omgevingsplan. 3. Wat mag het kosten De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan De bewoonster en eigenaresse van Waardekensstraat 47 heeft een plan om haar eigen woonperceel te herontwikkelen. Zij geeft aan dat in verband met de woningbehoefte het interessant is om de bestaande woning te slopen en om op het perceel meerdere woningen terug te bouwen. Er is een ontwerpschets waar 5 levensloopwoningen op het perceel zijn getekend.

Eerste schetsen van het initiatief

5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge. Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen’ met de bouwaanduiding ‘vrijstaand’ en een maximumgoothoogte van 3 meter. Daarnaast heeft het perceel ook de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1’.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan worden ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen zodanig aangepast dat het initiatiefplan passend is in het bestemmingsplan. Dit betreft in ieder geval het vestigen van de bestemming Wonen met bouwmogelijkheden voor maximaal 5 woningen. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd.

9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen (uitgaande van een bestemmingsplanprocedure): - Instemmen met de startnotitie - Informeren van omwonenden / omgeving - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

24 mei 2022