67c. Startnotitie verplaatsen Aldi Action en Fruitshop

*Z00FF771C4C* Zaaknummer Documentnummer

Z20.002932 D20.241473

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de verplaatsing van Aldi, Action en Fruitshop te Biezelinge. Locatie: In de kern Biezelinge, aan de Abdijstraat, kadastraal, gemeente Kapelle, sectie E, nummer 3384 (nieuw) en Aan de Hoofdstraat, kadastraal gemeente Kapelle, sectie F, nummer 1608 (bestaand)

Foto bestaande situatie

1.

Wat willen we bereiken:

Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het gebied aan de Abdijstraat in de kern Biezelinge, om de nieuwbouw voor Aldi, Action en Fruitshop mogelijk te maken en voor het gebied van het huidig winkelpand aan de Hoofdstraat om een nieuw passend gebruik te faciliteren. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

4. Beschrijving plan Het huidig boomgaardperceel aan de zuidzijde van De Fruitschuur aan de Abdijstraat is de beoogde locatie voor de winkels. Het plan voorziet in twee nieuwe winkelpanden. Een pand voor Aldi en een pand voor Action en Fruitshop. De bebouwing heeft één bouwlaag. Aan de voorzijde van de panden en er tussen worden parkeerplaatsen aangelegd. De hoofdontsluiting is op de Abdijstraat voorzien. Voor fietsers en voetgangers is ook een ontsluiting op het Schotwegje voorzien.

Situatie met nieuwbouwplan

5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge. Het gebied ter plaatse van de nieuwbouw heeft de bestemming Agrarisch.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge, locatie nieuwe winkels

Het perceel van het huidige locatie van Aldi / Action / Fruitshop heeft de bestemming Detailhandel.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge, locatie bestaande winkels

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied voor de nieuwbouw de huidige bestemming Agrarisch aangepast om het initiatiefplan mogelijk te maken. Ter plaatse van de locatie van de huidige winkels zal de bestemming Detailhandel worden verwijderd. Onderzocht wordt wat passende ontwikkelmogelijkheden van deze locatie zijn en welke bestemming daarbij hoort. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten hiervan worden opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar.

In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening.

10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Instemmen met de startnotitie - Informeren van de omwonenden van beide locaties - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

16 februari 2021