67b. Startnotitie bestemmingsplan

*Z010254A0B9* Zaaknummer Documentnummer

Z20.007266 D20.242076

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de realisatie van een seniorenhofje aan de Abdijstraat 2 te Kapelle. Locatie: In de kern Biezelinge, aan de Abdijstraat Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie E, nummer 3385

Foto bestaande situatie

1.

Wat willen we bereiken:

Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het gebied aan de Abdijstraat 2 in de kern Biezelinge, om de realisatie van een seniorenhofje mogelijk te maken. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

4. Beschrijving plan De eigenaar en exploitant van De Fruitschuur aan de Abdijstraat 2 in Biezelinge, is voornemens zijn bedrijfsactiviteiten aldaar te stoppen en de opstallen te verkopen. Er is een particulier initiatief om de bestaande originele boerderij (woning met schuur) te behouden en op het achterliggende terrein een seniorenhofje te realiseren. Het plan gaat uit van 10 woningen in de vorm van een hofje. De initiatiefnemers worden in dit plan de bewoners van de bestaande boerderijwoning. De schuur krijgt een functie voor bijeenkomst en in de toekomst mogelijk in de sfeer van lichte horeca (boerderijterras). Dagbesteding is geen onderdeel van het plan. De toekomstige bewoners van het hofje dienen zelf in hun zorgvraag te voorzien via bijvoorbeeld thuiszorg. Initiatiefnemers gaan geen zorg organiseren, maar zullen een faciliterende rol vervullen en fungeren als goede buur.

Impressie van het initiatief

5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge. Het gebied van de Fruitschuur heeft de bestemming Detailhandel en Agrarisch.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan worden ter plaatse van het plangebied de huidige bestemmingen zodanig aangepast dat het initiatiefplan passend is in het bestemmingsplan. Dit betreft in ieder geval het vestigen van de bestemming Wonen met bouwmogelijkheden voor maximaal 10 woningen en eventueel de bestemmingen Tuin en/of Groen. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. In deze startnotitie noemen we daarbij in het bijzonder het aspect van geluid, omdat de locatie is gelegen binnen de geluidscontour van bedrijventerrein Smokkelhoek. Akoestisch onderzoek moet uitwijzen of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en daarmee een goede ruimtelijke ordening. Een ander punt van aandacht is de aangrenzende bestemming Agrarisch en de daaruit voortvloeiende afstand vanwege spuitzone 1. De resultaten van de onderzoeken worden opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan en waar nodig verwerkt in de planregels.

1

Alleen van toepassing als de bestemming van het aangrenzende perceel Agrarisch blijft. Dit is afhankelijk van een andere mogelijke ontwikkeling op dit perceel.

9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied met een beperkte ruimtelijke impact, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Instemmen met de startnotitie - Informeren van omwonenden / omgeving - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

16 februari 2021