67a. Memo naar aanleiding van presentaties initiatieven seniorenhofje en Aldi, 26 maart

*Z0129F2604F* Zaaknummer Documentnummer

Z20.002932 D21.250883

MEMO Aan

:

De gemeenteraad

Van

:

College van burgemeester en wethouders

Afdeling

:

Onderwerp

:

Behoort bij:

:

Datum

:

Besproken met:

:

informatie nav presentaties initiatieven Abdijstraat 26 maart 2021

Op 2 maart 2021 is uw raad geïnformeerd over twee initiatieven aan de Abdijstraat. Het gaat om een particulier initiatief voor de realisatie van een seniorenhofje op het perceel Abdijstraat 2 en het initiatief van Aldi om de bestaande winkels te verplaatsen van de Hoofdstraat 15A – 15C naar het perceel naast Abdijstraat 2. Met deze memo geven wij u een samenvattend overzicht van de antwoorden die tijdens de presentaties zijn gegeven. Ook is toegezegd dat u nadere informatie ontvangt over eerdere gesprekken met Aldi. Seniorenhofje: Informatie gegeven tijdens de presentaties: - Het initiatief bestaat uit koopwoningen in de prijsklasse tussen de € 280.000 en € 335.000. Als er een investeerder kan worden gevonden, zouden enkele woningen ook als huurwoning kunnen worden aangeboden. Huurprijzen hiervan zijn nog niet bekend. - Verkeersintensiteit en parkeren zijn aspecten die in de uitwerking van het plan en voor het bestemmingsplan nog worden onderzocht. - De doelgroep van het hofje zijn bewoners vanaf 55 jaar en ouder uit de regio. Het initiatief staat open voor iedereen, er wordt op geen enkele manier onderscheid gemaakt. De woningen hebben een programma dat voorziet in de behoefte van de doelgroep 55+. Een mix qua leeftijdsgroepen kan niet uitgesloten worden. Het wonen in een hofje is ook een keuze voor een bepaalde woonvorm.

- Er wordt geen zorg geboden door initiatiefnemers, bewoners kunnen zelf thuiszorg regelen bij aanbieders zoals Cederhof. Er wordt geen intramurale zorg geboden zoals Cederhof dat doet. Initiatiefnemers gaan nog in gesprek met Cederhof. De rol die initiatiefnemers wel kunnen spelen is die van het regelen van zaken en het aanbieden van hand- en spandiensten om het zelfstandig wonen te vergemakkelijken. Ook willen ze ontmoeting tussen bewoners en anderen stimuleren. Een kleinschalige lunchroom is ondersteunend hierin. - Een elektrische deelauto kan een nuttige aanvulling zijn, initiatiefnemer gaat de suggestie onderzoeken

-1-

Aldi Informatie gegeven tijdens de presentaties: - De locatie waar de winkels nu gevestigd zijn (Hoofdstraat) kan opnieuw ontwikkeld worden, zonder winkels. Woningbouw ligt voor de hand, maar dit moet nog uitgewerkt worden. - Op de nieuwe locatie groeit het oppervlak van de winkels van 2.100 m2 naar 2.974 m2 bruto vloeroppervlak. De groei is vooral nodig voor ruimere magazijnen, niet zozeer voor extra winkeloppervlak. - De Fruitschuur stopt definitief, dit is onderdeel van het totaalplan. - In de nieuwe situatie is er een verbetering van de verkeersveiligheid op het terrein van de winkels, al is er ook dan sprake van dat vrachtwagens voor bevoorrading over het terrein rijden waar winkelend publiek parkeert. Het Schotwegje is niet geschikt als route voor bevoorrading. - Zonnepanelen op het dak zullen volledig nodig zijn voor de winkels zelf. Nog niet beantwoorde vraag: - Welke andere locaties zijn er in het verleden beschouwd voor verplaatsing van de Aldi? Antwoord: de Aldi is in 1998 op de huidige locatie aan de Hoofdstraat gevestigd. Eerst nog samen met de Golf supermarkt die in 2001 vertrekt naar de nieuwe winkel aan de Weststraat. Vanaf 2004 worden er gesprekken gevoerd tussen Aldi en de gemeente Kapelle, over ‘relocatie’. Tussen 2004 en 2019 zijn hier meerdere portefeuillehouders bij betrokken geweest.

Er is gekeken of een relocatie in te passen zou zijn in het uitbreidingsplan Zuidhoek (medio 2004 – 2006), vervolgens zijn enkele percelen aan de Smokkelhoekweg de revue gepasseerd net zoals percelen op het bedrijventerrein Smokkelhoek en een perceel aan de Noordstraat (medio 2006). In 2010 breidt de Aldi op de huidige locatie het parkeerterrein uit, omdat men dan in de gelegenheid is een woning te kopen en slopen. Vanaf medio 2014 volgen er nieuwe gesprekken over relocatie, waarbij opnieuw een locatie op het bedrijventerrein Smokkelhoek wordt voorgelegd. Het college heeft altijd als uitgangspunt gehad dat met het vestigen van een nieuwe locatie, de detailhandel op de huidige locatie aan de Hoofdstraat opgeheven moet worden. Tot 2020 was Aldi geen eigenaar van het pand aan de Hoofdstraat. Dit bleek in alle gesprekken over de diverse locaties een belemmerende factor te zijn. Daardoor waren veel locaties alleen om die reden al niet haalbaar. Daarnaast is het provinciaal beleid er op gericht om detailhandel te concentreren in (dorps)centra. Vestiging op een bedrijventerrein of ruim buiten het bestaand stedelijk gebied, is in strijd met het provinciale beleid en de verordening. Ook dit was een reden dat locaties afvielen. De nu voorgestelde locatie sluit direct aan op het bestaand stedelijk gebied en is daarmee ruimtelijk gezien voor de provincie ook acceptabel voor deze functie.

Het is het college niet bekend dat voor deze specifieke locatie in het verleden een ander verzoek is geweest voor een bedrijfsverplaatsing, zoals tijdens de presentaties werd genoemd. Afsluitend Het is nu aan de initiatiefnemers om - onder monitoring van de gemeente - verder invulling te geven aan de samenstelling van een ontwerpbestemmingsplan en daar de nodige onderzoeken en andere inspanningen voor te verrichten. Het spreekt vanzelf dat wanneer er in dat traject zich bijzonderheden voordoen wij de raad nader zullen informeren.

-2-

Ter voorkoming van enig misverstand, het college heeft tot op heden geen andere standpunt ingenomen dan gebruikelijk bij principeverzoeken, namelijk dat we het principe verzoek in dit geval ondersteunen, onder de voorwaarde dat de detailhandel bestemming op de oude locaties verdwijnt. Er zijn door de gemeente geen stukken getekend. In de beeldvormende vergadering is daar mogelijk een misverstand over gerezen. Men doelde van Aldi zijde op een overeenkomst tussen Aldi en de huidige eigenaar, waar de gemeente verder buiten staat.

-3-