40. startnotitie bestemmingsplan voor de realisatie van één woning aan de Goessestraatweg 10A in Kapelle

*Z01676FE1D4* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010024 D22.264491

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de realisatie van één woning aan de Goessestraatweg 10A in Kapelle. Locatie: In de kern Kapelle, aan de Goessestraatweg Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie E, nummer 3385

Foto bestaande situatie met globaal plangebied

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het gebied tussen de woning aan de Goessestraatweg 10 en de Petrakerk in de kern Kapelle, om de realisatie van één vrijstaande woning mogelijk te maken. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

4. Beschrijving plan Namens de eigenaar van de woning Goessestraatweg 10 en de Gereformeerde Gemeente Kapelle (Petrakerk), is een verzoek ingediend om medewerking te verlenen aan de bouw van één vrijstaande woning op het perceel tussen de bestaande woning en de kerk. Deze woning is bedoeld als pastorie van de kerk.

Principeschets toe te voegen woning

5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge. Op het perceel liggen de bestemmingen Wonen, Tuin en de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 1. Op de plaats van de gewenste woning is geen bouwvlak aanwezig.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge met globaal de planlocatie

Vanwege het ontbreken van een bouwvlak, is binnen het geldende bestemmingsplan de bouw van de woning niet mogelijk. Stedenbouwkundig is op deze locatie het toevoegen van één woning inpasbaar. Het plan geeft beleidsmatig invulling aan de ambities uit het Strategisch Kompas. De locatie is gelegen binnen de bebouwde kom en er is sprake van ‘bestaand stedelijk gebied’.

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt ter plaatse van het plangebied een nieuw bouwvlak gelegd waarbinnen de bouw van één vrijstaande woning mogelijk is. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken Alle benodigde onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologie en flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten van de onderzoeken worden opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan en waar nodig verwerkt in de planregels. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening. 10.

Proces Omdat er sprake is van een relatief klein plangebied met een beperkte ruimtelijke impact, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Kennisnemen van de startnotitie - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

11 februari 2022 Gemeente Kapelle, afdeling Leefomgeving