30. Startnotitie Smokkelhoekweg

*Z011BC9F247* Zaaknummer Documentnummer

Z20.002118 D21.247729

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de Smokkelhoekweg/Ambachtsweg Locatie: Het plangebied ligt aan de Smokkelhoekweg en Ambachtsweg in Kapelle. Het betreft grotendeels Smokkelhoekweg 5 en enkele zuidelijk gelegen aangrenzende percelen. Het plangebied heeft een gezamenlijke oppervlakte van 18.416 m². Het betreft de kadastrale percelen: gemeente Kapelle, sectie E, nummer 3201 (12.066 m²); sectie S, nummer 852 (660 m²); sectie S, nummer 853 (2.390 m²) en sectie S, nummer 854 (3.300 m²).

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan voor een ontwikkeling op Bedrijventerrein Smokkelhoek. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

4. Beschrijving plan: Het plan betreft het veranderen van de huidige woonbestemmingen naar bedrijfsbestemmingen. Aan de Smokkelhoekweg worden twee bedrijfsvilla’s met bedrijfsbebouwing mogelijk gemaakt en aan de Ambachtsweg worden enkele bedrijfskavels toegevoegd. 5. Het geldende bestemmingsplan en noodzakelijke wijziging daarvan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Smokkelhoek en heeft overwegend de bestemmingen Wonen, Tuin en Groen. Het geldende bestemmingsplan kent een wijzigingsbevoegdheid voor het omzetten van de woonbestemming in een bedrijfsbestemming. Aan de Smokkelhoekweg is het perceel echter net niet breed genoeg om in de voortuin te kunnen voldoen aan de voorgeschreven perceelbreedte van 30 meter. Daarnaast ontstaat een knelpunt met de toelichting, waarin is aangegeven dat alle woonpercelen binnen het wijzigingsvlak bij de wijziging moeten worden betrokken. De woonpercelen Smokkelhoekweg 1 en 3 doen echter niet mee in deze ontwikkeling. Gelet op het voorgaande kan geen gebruik worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid in het geldende bestemmingsplan, maar is voor het betreffende gebied een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan worden de bestemmingen in het plangebied zodanig aangepast dat het initiatiefplan passend is in het bestemmingsplan. De ontwikkeling met 2 nieuwe bedrijfsvilla’s sluit aan op de zuidelijk aangrenzende bestaande strook van bedrijfsvilla’s. De regels in het nieuwe bestemmingsplan komen overeen met de regels die voor de bestaande bedrijfsvilla’s gelden.

7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de Provincie Zeeland en Waterschap Scheldestromen. Binnen de formele procedure zal met deze instanties overleg plaatsvinden. 8. Benodigde onderzoeken Voor het bestemmingsplan worden de relevante aspecten door de initiatiefnemer onderzocht. Dat betreft onder meer de bodemkwaliteit, archeologie en de ontsluiting naar de Ambachtsweg. 9. Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal vaan kosten van grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld: geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en de planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening en de nota grondbeleid. 10.

Proces Uw raad wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Vaststellen startnotitie; - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend); - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de Raad van State).