216. Startnotitie bestemmingsplan Zuidhoek 3

Startnotitie voor het wijzigen van het bestemmingsplan Zuidhoek 3. Locatie: Het gebied Zuidhoek 3 is gelegen aan de zuidzijde van de kern Kapelle, tussen de spoorlijn Vlissingen – Roosendaal en de nieuwbouwwijk Zuidhoek 1 en 2. Aan de westzijde wordt het gebied begrensd door de woonpercelen aan de Fruithof en door de gemeentelijke werkplaats. Aan de oostzijde wordt het gebied begrensd door de begraafplaats Biezelinge.

Foto bestaande situatie 2020 De rode contour is globaal het bestaande plangebied Zuidhoek 3, in geel het aan het plangebied toe te voegen gebied.

1. Wat willen we bereiken: Het wijzigen van het bestemmingsplan ‘Zuidhoek 3’. Er wordt een gebied toegevoegd aan het plangebied/ Het maximale aantal woningen moet van 140 woningen verhoogd worden naar 180 woningen. In de regels van het huidige bestemmingsplan is omschreven dat er maximaal 140 woningen mogen worden gebouwd. Met de verkaveling van het oostelijk deel én het toevoegen van de boomgaard aan de westzijde zijn meer woningen voorzien. In het huidige bestemmingsplan is voor een deel van het plangebied een hogere grenswaarde geluid vastgesteld. Door de aankoop van de boomgaard ontstaat de mogelijkheid om de geluidwal verder door te trekken. De hogere grenswaarde is daardoor niet meer nodig.

2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Omdat in het vigerende bestemmingsplan ter plaatse van de voormalige boomgaard al een bestemming ‘Wonen – uit te werken’ geldt zal geen voorontwerp bestemmingsplan worden opgesteld maar direct het ontwerp bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. 3. Wat mag het kosten: Het wijzigen van het bestemmingsplan gebeurt op initiatief van de gemeente zelf. Daarmee zijn ook de kosten voor de gemeente. Deze kosten worden opgevangen binnen de grondexploitatie. Tegenover de kosten staat dat er meer uitgeefbare grond beschikbaar komt. 4. Beschrijving plan Het originele plan voor het gebied bestond uit een woonwijk van maximaal 140 woningen. Door aanpassingen in de verkaveling van het gebied en de toevoeging van de voormalige boomgaard is het beoogde aantal te bouwen woningen hoger. Het uitbreiden van het plangebied heeft ook positieve effecten op de kwestie geluid. De geluidswal wordt verlengd langs het spoor. Dit verbetert de woonkwaliteit in het gebied. Het geldende bestemmingsplan moet aangepast worden om in plaats van maximaal 140 woningen, maximaal 180 woningen realiseerbaar te maken. De uitbreiding van dehet aantal woningen is voorzien in het gemeentelijke woningbouwprogramma en de regionale woningmarktafspraken. Onder deze startnotitie vallen twee aaneensluitende wijzigingen in het bestemmingsplan. a.

Het wijzigen van het maximale aantal woningen. b. Het toevoegen van het gebied waar voorheen de boomgaard lag. 5. Het geldende bestemmingsplan Binnen het plangebied zijn van toepassing het geldende bestemmingsplan ‘Zuidhoek 3’ en het toe te voegen boomgaardperceel ligt binnen het bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge.

Uitsnede van de geldende bestemmingsplannen Zuidhoek 3 en Kapelle-Biezelinge.

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het bestemmingsplan zal het volgende gewijzigd moeten worden: • Het maximaal aantal woningen van 140 naar 180 • Uitbreiding van het plangebied met het kadastraal perceel Kapelle sectie O nummer 318 met de bestemming Woongebied en Groen 7. Woningbouwprogramma In het gemeentelijk woningbouwprogramma is al rekening gehouden met de bouw van in totaal 140 woningen in Zuidhoek 3, verdeeld over de jaren 2018 t/m 2025. De verhoging van het maximale aantal woningen is verwerkt in de regionale woningmarktafspraken. 8. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure start zal met deze instanties overleg plaats vinden. 9. Benodigde onderzoeken .In het kader van het op te stellen bestemmingsplan worden de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn om te motiveren dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en een veilige en gezonde leefomgeving. Voor dit relatief eenvoudige plan zijn dit de standaard onderzoeken. 10.

Proces Omdat er sprake is van een relatief kleine wijziging en het boomgaardperceel in het geldende bestemmingsplan al de bestemming ‘Uit te werken wonen’ heeft, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: • Instemmen met de startnotitie (volgens de vaste werkwijze door kennisname via de LIS) • Informeren van bewoners rondom de voormalige boomgaard (door deze van tevoren in te lichten en uit te leggen wat voor woningen gerealiseerd zullen worden kunnen hopelijk zienswijzen voorkomen worden) • Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) • Vaststelling van het bestemmingsplan

27 september 2021