2026-17 RV D26.355767 Herziening verordening starterslening gemeente Kapelle

*Z02EBF46DB7* Zaaknummer Documentnummer

Z25.026424 D26.355767

Raadsadvies Onderwerp

Herziening verordening Starterslening

Advies

De geactualiseerde Verordening Starterslening gemeente Kapelle vast te stellen.

Beeldvormende behandeling

-

Oordeelsvormende behandeling

23 juni 2026

Besluitvormende behandeling

7 juli 2026

Portefeuillehouder

B.J. Feijtel

Datum collegevergadering

26 mei 2026

Aantal bijlagen

-

Documentnummers v/d bijlagen

-

Samenvatting In april 2024 hebben de vijf Bevelandse gemeenten de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 vastgesteld. Hierin is de ambitie vastgelegd om de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen te verbeteren door het gebruik van woningmarktinstrumenten. Er is een regionaal onderzoek uitgevoerd naar een breed scala aan mogelijke woningmarktinstrumenten. Een van de conclusies uit dit onderzoek is het continueren van de starterslening en hierbij uit te gaan van harmonisering tussen de Bevelandse gemeenten. De huidige ‘Verordening VROM starterslening gemeente Kapelle 2007’ is laatst gewijzigd op 24 februari 2015. Dit voorstel betreft dan ook een actualisering en tevens harmonisering binnen de regio de Bevelanden.

Advies De geactualiseerde Verordening Starterslening gemeente Kapelle vast te stellen. Inleiding: waar gaat het over? In april 2024 hebben de vijf Bevelandse gemeenten de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 vastgesteld. Hierin is de ambitie vastgelegd om de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen te verbeteren door het gebruik van woningmarktinstrumenten. De ambitie vanuit deze visie is gericht op het vergroten van de (financiële) bereikbaarheid van woningen binnen de regio. Dit betreft het volledige betaalbare segment, waaronder sociale huurwoningen, woningen in de categorie middenhuur en betaalbare koopwoningen. Het probleem is dat er onvoldoende woningen beschikbaar en betaalbaar zijn en dat de woningen die dat wel zijn, in sommige gevallen niet naar de doelgroep gaan voor wie ze bedoeld zijn. Namelijk huishoudens met een (relatief) lager inkomen en middeninkomens, zoals starters en urgentiegroepen. Om de juiste instrumenten te selecteren is een regionaal onderzoek uitgevoerd naar een breed scala aan mogelijke maatregelen. Een van de conclusies uit dit onderzoek betreft het continueren van de starterslening en hierbij uit te gaan van harmonisering tussen de Bevelandse gemeenten.

Relatie met strategisch beleid Woon(zorg)visie de Bevelanden In de regionale Woon(zorg)visie is de ambitie vastgelegd om de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen te verbeteren door het gebruik van woningmarktinstrumenten. De ambitie vanuit deze visie is gericht op het vergroten van de (financiële) bereikbaarheid van woningen binnen de regio. Dit betreft het volledige betaalbare segment, waaronder sociale huurwoningen, woningen in de categorie middenhuur en betaalbare koopwoningen. De starterslening is een instrument dat de betaalbaarheid en beschikbaarheid van koopwoningen voor starters kan vergroten. Participatie Er heeft geen participatietraject plaatsgevonden. Wij ontvangen regelmatig vragen over de toepasbaarheid van de starterslening. Uit deze vragen blijkt dat de voorwaarden van de huidige verordening starterslening niet toereikend meer zijn in de huidige woningmarkt (onder de maximale koopprijs van een woning). Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1. Het nieuwe beleid vergroot de toepasbaarheid van de starterslening De Bevelanden is één woningmarktregio. Het is daarom voor de hand liggend en fair om uniforme voorwaarden te hanteren voor starters. Harmoniseren zorgt voor meer duidelijkheid voor starters.

Het zorgt ook voor een gelijk speelveld, en dus meer opties voor starters wanneer zij niet meer uitgesloten worden op basis van bestaande voorwaarden van gemeenten. Het betreft de volgende wijzigingen: - Doelgroep: van in de regio de Bevelanden – gemeente Borsele, gemeente Goes, gemeente Kapelle, gemeente Noord-Beveland, gemeente Reimerswaal – woonachtige verblijfsgerechtigde natuurlijke personen of van personen met een economische gebondenheid met de gemeente Kapelle, in de leeftijdscategorie van 18 tot en met 35 jaar. - De maximale hoogte van de VROM Starterslening wordt € 40.0000,-.

2

-

-

De verwervingskosten (koopsom, inclusief verbouwingskosten) worden maximaal € 355.000,-, hier bovenop kan 6% ingezet worden voor het verduurzamen van uw woning. De maximale koopsom is dan € 376.300,-. Het mag gaan om een bestaande woning of een nieuwbouwwoning.

2. Met de verordening wordt uitvoering gegeven aan de Woon(zorg)visie Bevelanden 2024-2028 Betaalbaarheid en beschikbaarheid van koopwoningen voor starters neemt toe, in de visie is opgenomen dat de regio doorgaat met het inzetten van de starterslening als instrument. Kanttekeningen en risico’s: Geen bijzonderheden. Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Medio april 2026 is er nog ruim € 550.000,- beschikbaar voor het verstrekken van startersleningen. Het is daarom op dit moment niet nodig om meer budget beschikbaar te stellen. Wat communiceren we? Geen bijzonderheden. Uitvoering/ aanpak De geactualiseerde verordening wordt na vaststelling gepubliceerd. Bijlagen Geen.

3