2026-06 RV D26.348377 RA Bindend adviesrecht uitbreiding Maalstede 1a

*Z02CD48E217* Zaaknummer Documentnummer

Z25.023916 D26.348377

Raadsadvies Onderwerp

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) uitbreiding Maalstede 1a te Kapelle

Advies

Een positief advies te geven op de aanvraag omgevingsvergunning voor de uitbreiding van de woningbouwplannen aan de Maalstede 1a in Kapelle.

Beeldvormende behandeling

-

Oordeelsvormende behandeling

24 februari 2026

Besluitvormende behandeling

10 maart 2026

Portefeuillehouder

S. Mackintosh

Datum collegevergadering

3 februari 2026

Aantal bijlagen

1

Documentnummers v/d bijlagen

D26.348545

Samenvatting In maart 2024 is een bestemmingsplan voor het perceel aan de Maalstede 1a in Kapelle vastgesteld, op basis hiervan is het mogelijk om een kleinschalig appartementengebouw met acht wooneenheden te realiseren met daarachter twee levensloopbestendige woningen. Dit aanvullende plan voorziet in de bouw van vier woningen op het achterliggende perceel; één vrijstaande woning en drie levensloopbestendige woningen onder één kap.

1

Advies Een positief advies te geven op de aanvraag omgevingsvergunning voor de uitbreiding van de woningbouwplannen aan de Maalstede 1a in Kapelle. Inleiding: waar gaat het over? In maart 2024 is een bestemmingsplan voor het perceel aan de Maalstede 1a in Kapelle vastgesteld, op basis hiervan is het mogelijk om een kleinschalig appartementengebouw met acht wooneenheden te realiseren met daarachter twee levensloopbestendige woningen. Dit aanvullende plan voorziet in de bouw van vier woningen op het achterliggende perceel; één vrijstaande woning en drie levensloopbestendige woningen onder één kap. Relatie met strategisch beleid Strategisch Kompas; het plan draagt bij aan de ambitie in het Strategisch Kompas om te voorzien in woningaanbod voor alle doelgroepen. Drie van de vier woningen worden levensloopbestendig, aan deze specifieke woonvorm is veel vraag. Het toevoegen van deze levensloopwoningen aan de woningvoorraad kan helpen bij de gewenste doorstroming op de woningmarkt. Raadscontourennota; dit plan draagt bij aan de doelstellingen uit de raadscontourennota 20222026; wonen en voorzieningen. Generatietoets; het initiatief betreft drie levensloopbestendige woningen. Het toevoegen van deze woningen kan de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.

Participatie Initiatiefnemer heeft overeenkomstig het bepaalde in de Participatienota gemeente Kapelle 2023 een omgevingsdialoog gehouden met de omgeving. Zij heeft de directe omwonenden van het plangebied uitgenodigd voor een participatiebijeenkomst op 10 februari 2025. Tijdens deze bijeenkomst zijn de omwonenden geïnformeerd over het plan om vier woningen te realiseren achter Maalstede 3 tot en met 11 in Kapelle. Naar aanleiding van de participatiebijeenkomst hebben er nog enkele gesprekken plaatsgevonden met omwonenden. In oktober 2025 is er aan de direct omwonenden een informatiebrief uitgereikt. In deze brief wordt beschreven wat er naar aanleiding van opmerkingen van omwonenden in het plan is aangepast. Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1. Er is sprake van een Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL) Door de aanvrager is onderbouwd dat de aanvraag voldoet aan het criterium van een Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL). Deze ruimtelijke onderbouwing is bij dit advies gevoegd. Kanttekeningen en risico’s: Geen bijzonderheden. Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Alle kosten voor de aanvraag omgevingsvergunning zijn voor de aanvrager. De gemeente heeft baten uit de leges voor de omgevingsvergunning.

2

Wat communiceren we? Geen bijzonderheden. Uitvoering/ aanpak Met het positieve advies van uw raad kan het college de vergunning verlenen en wordt de buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt. Tegen de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (reguliere procedure) staat bezwaar en beroep open. Bijlagen - Ruimtelijke onderbouwing (D26.348545)

3