2025-34b D25.334475 Uitgangspunten en randvoorwaarden gebiedsontwikkeling Dankerseweg

Uitgangspunten en randvoorwaarden ruimtelijke kwaliteit gebiedsontwikkeling Dankerseweg Kapelle

1. Gebiedsbeschijving Aan de zuidoostzijde van de kern Kapelle ligt tussen de Dankerseweg, de Vroonlandseweg en de spoorlijn Vlissingen-Bergen op Zoom een agrarisch gebied. Dit gebied is ingericht met boomgaarden, kassencomplexen en enkele woningen. Ten noorden van dit gebied en de Dankerseweg bevinden zich diverse sportfaciliteiten. Het gebied grenst aan de westzijde aan het bebouwde gebied van Kapelle en aan de oost- en zuidzijde aan het buitengebied. De Dankerseweg is een geasfalteerde secundaire weg met aan weerzijden een waterloop en groen. Het gebied biedt de mogelijkheid als overgangsgebied te fungeren tussen de huidige woonkern en het buitengebied. Het gebied heeft een groene uitstraling door de ligging aan de rand van de kern en de aanwezigheid van groenstroken en boomgaarden.

Afb. 1. Luchtfoto 2024

Op afbeelding 1 is het plangebied rood omkaderd. Voor gebied A blijft de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 van toepassing. De uitgangspunten en randvoorwaarden voor gebied B zijn in dit document beschreven."

Pagina 1 van 6

Afb. 2. Obliek beeld vanuit het zuiden.

2. Het initiatief De huidige panden van de basisschool Juliana van Stolbergschool aan het Kerkplein in Kapelle zijn verouderd en het leerlingenaantal blijft groeien. Hierdoor is vastgesteld dat nieuwbouw noodzakelijk is. De gemeenteraad van Kapelle heeft in zijn vergadering van 28 oktober 2025 besloten, het gebied aan de Dankerseweg in ontwikkeling te nemen voor het realiseren van een Integraal Kind Centrum (IKC) Juliana van Stolberg. Daarnaast is er ruimte voor een gemeentewerf en een (kleine) milieustraat.

Pagina 2 van 6

Het plan IKC Juliana van Stolberg bestaat uit een gebouw voor de basisschool, kinderopvang en buitenruimte. De gemeentewerf bestaat uit een gebouw voor opslag en kantoor met buitenruimte voor opslag en stalling. De milieustraat heeft een opstelplaats voor een aantal containers. Met deze plannen zal ook een herinrichting van een deel van de Dankerseweg noodzakelijk zijn. De huidige bestemming van de percelen is agrarisch met dubbelbestemming Waarde archeologie 1. Voor de gebiedsontwikkeling wordt een herziening van het omgevingsplan in procedure gebracht.

Afb. 3. Het initiatief en de beoogde inrichting.

Pagina 3 van 6

3. Welstandsbeleid In de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 wordt de locatie getypeerd als “Buitengebied” met het beoordelingsniveau “Bijzonder”. Vanwege de omvang van het project kan de locatie worden aangemerkt als ontwikkelingslocatie. Op basis van de nota zijn voor ontwikkelingslocaties nieuwe criteria noodzakelijk. Dit beeldkwaliteitsplan bevat deze criteria. Voor het buitengebied is het bijzondere beoordelingsniveau van toepassing. Het beleid is vooral gericht op een zorgvuldige inpassing, rekening houdend met de landschappelijke uitstraling en de zichtbaarheid van bebouwing over een grote afstand. Gezien de ligging aan de buitenrand van de kern Kapelle biedt de locatie mogelijkheden autonome bebouwing te realiseren. Het groen langs de wegen en in het gebied vormen een verbindende factor. Met de positionering en de vorm van de bebouwing kan daardoor wat vrijer worden omgegaan.

Afb. 4. Obliek beeld vanuit het westen.

4. Openbare ruimte De beeldkwaliteitsaspecten van de openbare ruimte dragen voor een groot deel bij aan de beleving van het gebied. Het programma van eisen openbare ruimte van Gemeente Kapelle is onverminderd van kracht op het gehele plangebied. 4.1 Structuur a. Verbindingen tussen de openbare ruimte en de gebouwen worden vormgegeven passend bij de architectuur van deze gebouwen.

Pagina 4 van 6

b. Het heeft de voorkeur de verschillende functies (onderwijs, verkeer, bedrijven, wonen en agrarisch) visueel van elkaar te scheiden middels een architectonisch kader. Dit kan gerealiseerd worden door gebruik te maken van groenvoorzieningen, maar alternatieve oplossingen zijn eveneens denkbaar. 4.2 Groen& verharding a. De westzijde van gebied B en de grens tussen de percelen onderling worden uitgevoerd in robuust groen. b. In de groenvoorzieningen is ruimte voor het tijdelijk opvangen van hemelwater; c. Het parkeerterrein wordt uitgevoerd in een combinatie van gesloten en open verharding; d. Verbindingen van de openbare ruimte naar de gebouwen wordt uitgevoerd in een representatieve verharding. e. Praktische verhardingen rond gebouwen (voor onderhoud enz.) mogen worden uitgevoerd in betonmateriaal. 4.3 Straatmeubilair en energiesystemen a. Hekwerken, fietsenstalling en speelvoorzieningen worden uitgevoerd passend bij de architectuur van het bijbehorende gebouw; b. De openbare verlichting wordt uitgevoerd in led verlichting met een mastkleur in RAL 7035 conform een gemeentelijk standaard model of in hout; 5. Welstandscriteria 5.1 Ligging en oriëntatie a. De oriëntatie van het gebouw van het IKC is met name gericht op de Dankerseweg. b. De afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse erfgrens is minimaal 2 meter. c.

De drie voorzieningen kennen een zorgvuldige landschappelijke inpassing. d. De drie functies in het gebied worden met één inrit ontsloten op de Dankerseweg. e. Het groene karakter van het gebied versterken met groen singels aan de westzijde en tussen IKC en gemeentewerf. 5.2 Massa en vorm a. Massa en vorm van het IKC zijn vrij maar mogen niet te zwaar contrasteren in de omgeving. Massa en vorm van de gemeentewerf biedt de overgang naar de hoofdvormen in het buitengebied. Het grootste deel van de bebouwing van de gemeentewerf heeft een kapvorm. b. Functie en vorm van de gebouwen moeten samenhangen.

Pagina 5 van 6

5.3 Gevelkarakteristiek a. Gevelindelingen dienen een evenwichtige compositie te zijn. Kozijnen en ramen moeten een passende indeling en verhouding hebben. b. Omdat de gebouwen van verschillende kanten kunnen worden waargenomen, dienen de gebouwen aan alle zichtbare zijden een representatief karakter te krijgen. In de gevels aan de westzijde van het IKC, zijn op de verdieping(en) geen gevelopeningen toegestaan, maar kan wel karakter krijgen door variatie in materiaalgebruik en/of reliëf. c. De hoofdentree is duidelijk te onderscheiden en vormt een eenheid met de totaalcompositie van het bouwwerk. 5.4 Kleur en materiaal a. Een hoogwaardige architectuur van het IKC passend in het landschappelijke karakter is vereist om de bijzondere functie te rechtvaardigen. De architectuur van het IKC is aanspreekbaar voor de doelgroep. b. Een zorgvuldige detaillering van het gebouw is vereist als kwaliteitselementen voor de architectuur. c. Kleur- en materiaalgebruik van het IKC afstemmen op de omgeving. Bij de gemeentewerf ingetogen kleur- en materiaalgebruik toepassen afgestemd op het landschappelijke/natuurlijke karakter van de omgeving. d. Materiaalkeuzes uitvoeren in natuurlijke en/of duurzame materialen zoals gebakken steenproducten, natuursteen en hout gecombineerd met zink, glas en staal. Metalen profielplaten hebben een gedekte kleur en een matte textuur. e.

Sterk contrasterende kleuren zijn uitgesloten. f. Klimaat- en energiesystemen dienen te worden meegenomen in het ontwerp van het gebouw, en passend te zijn bij de architectuur. g. Hekwerken en fietsenstallingen maken onderdeel uit van het ontwerp en dienen afgestemd te zijn op het bijbehorende hoofdgebouw. 5.5 Reclame a. De welstandscriteria omtrent reclame uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016 zijn onverminderd van kracht voor het gehele plangebied. Gemeente Kapelle, afdeling Leefomgeving Augustus 2025

Pagina 6 van 6