2024-24b D24.301461 Memo verkenning locatie IJsbaan

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg Aan

Projectgroep JvS Plaats

Datum

Eindhoven

21 februari 2024

Kenmerk

Behandeld door

2230324/20240221Lke03

Onno Damen, Rob van Driel en Stijn Olthof

Onderwerp

Verkenning locatie IJsbaan Vroonlandseweg

1. Gebruiker Ruimtebehoefte van de gebruikers blijft gelijk aan eerder benoemde uitgangspunten. 1.1 Ruimtebehoefte onderwijs De ruimtebehoefte voor een school voor het basisonderwijs wordt normatief bepaald op basis van de kaders uit de Verordening Huisvesting Onderwijs van de gemeente Kapelle. De totale ruimtebehoefte van een instelling voor basisonderwijs is het totaal van twee componenten, te weten: ▪ ▪

een leerlinggebonden component; en een vaste voet.

De basisruimtebehoefte wordt als volgt berekend: B = 200 + 5,03 * L, waarbij: ▪ ▪

B = basisruimtebehoefte in m² bruto vloeroppervlakte, afgerond op hele vierkante meters, en L = het aantal leerlingen dat op 1oktober voorafgaande aan elk jaar waarop de prognose betrekking heeft op de school zal zijn ingeschreven.

In onderstaande tabel is een overzicht weergegeven van de ruimtebehoefte van Juliana van Stolbergschool op basis van het aantal leerlingen voor de komende 15 jaar (tot en met 2037). Ruimtebehoefte

Leerlingen

m²/leerling

m² bvo

326

5,03

1.640

Juliana van Stolbergschool Ruimtebehoefte per leerling Vaste voet

200

Ruimtebehoefte onderwijs

1.840

Figuur 1 - Ruimtebehoefte Juliana van Stolbergschool op basis van 326 leerlingen Ruimtebehoefte

Leerlingen

m²/leerling

m² bvo

350

5,03

1.761

Juliana van Stolbergschool Ruimtebehoefte per leerling Vaste voet

200

Ruimtebehoefte onderwijs

1.961

Figuur 2 - Ruimtebehoefte Juliana van Stolbergschool op basis van 350 leerlingen

www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

1.2 Ruimtebehoefte kinderopvang De ruimtebehoefte van de kinderopvang is als volgt: Ruimtebehoefte

Kinderen

m²/kind

m² fno

Dagopvang groep 1

14

3,5

49

Dagopvang groep 2

16

3,5

56

Dagopvang groep 3 / BSO-combinatie

16

3,5

56

Dagopvang groep 4 / BSO-combinatie

16

3,5

56

Kibeo Kinderopvang

Facilitaire ruimten (slaapruimte, verschoonruimte, etc.)

89

Ruimtebehoefte kinderopvang

306

Figuur 3 - Ruimtebehoefte Kibeo Kinderopvang op basis van 4 ruimten Vermenigvuldigd met de bruto/netto factor van 1,40 is het benodigd bruto vloeroppervlak voor Kibeo Kinderopvang 428 m² bvo. 1.3 Ruimtebehoefte terrein Voor het speelplein van de school geldt conform de gemeentelijke verordening een maximum terreinoppervlakte van 600 vierkante meter (m²). De nieuwe modelverordening gaat uit van een ruimere speelvoorziening waarbij 3 vierkante meter voor elke leerling het uitgangspunt is. Dat resulteert in een schoolplein van 1.050 vierkante meter. Deze memo is uitgegaan van de nieuwe modelverordening. Aanvullend is ruimte nodig voor het stallen van fietsen door leerlingen en medewerkers, het opbergen van speelmateriaal en containers, een goede inpassing en ontsluiting. Er worden aparte pleinen gerealiseerd voor de dagopvang van Kibeo Kinderopvang, zodat de kleinsten ook veilig kunnen buitenspelen. De totale terreinbehoefte bedraagt circa 1.814 m². Ruimtebehoefte terrein

m²

Buitenruimte onderwijs

1.050

Berging onderwijs

38

Fietsenstalling leerlingen + medewerkers

503

Buitenruimte kinderopvang

186

Berging kinderopvang

12

Inpassing, ontsluiting, groen, etc.

475

Totaal

2.264

Figuur 4 - Ruimtebehoefte buitenruimte voor de Juliana van Stolbergschool en Kibeo Kinderopvang 1.4 Conclusie/uitgangspunten ▪ Op basis van 326 leerlingen is de normatieve ruimtebehoefte van de Juliana van Stolbergschool 1.840 m² bvo; ▪ Het voorstel vanuit de school is om in de planvorming voor de nieuwe situatie rekening te houden met verdere groei, namelijk 350 leerlingen. De normatieve ruimtebehoefte op basis van 350 leerlingen is 1.961 m² bvo. In de praktijk gaat het dan om 1 leslokaal extra; ▪ De ruimtebehoefte van Kibeo Kinderopvang op basis van 4 groepsruimten is 428 m² bvo; ▪ Het totale gewenste programma is 2.390 m² bvo. Met daarnaast nog buitenruimte van 2.264 m².

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

2/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

2. Gebied In de volgende paragrafen wordt de locatie van de IJsbaan Vroonlandseweg beschreven. Daarbij wordt ook gekeken naar andere voorzieningen in de buurt, gebiedsontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op het project, Ruimtelijke Ordening (RO) en milieuaspecten, om vervolgens het uitgangspunt voor de toekomst vast te stellen. 2.1 Locatie De locatie van de IJsbaan Vroonlandseweg is gelegen op hetzelfde perceel als de gymzaal op adres Vroonlandseweg 140. De locatie ligt op circa 1-1,3 kilometer van de huidige locatie van de Juliana van Stolbergschool.

Figuur 5 - Locatie IJsbaan Vroonlandseweg

Figuur 6 - Locatie IJsbaan Vroonlandseweg ten opzichte van huidige locatie Juliana van Stolbergschool

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

3/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

2.2 Verkeer De gemeente Kapelle heeft parkeernormen waaraan bij de nieuwbouw op de locatie IJsbaan Vroonlandseweg moet worden voldaan. De uitgangspunten en reductiefactoren zijn verschillend voor het kinderdagverblijf, de onderbouw en de bovenbouw van de school1. Figuur 7 laat de berekening zien van het benodigde aantal parkeerplaatsen. Indicatie aantal parkeerplaatsen Algemene parkeerplaatsen aantal leerlingen /kinderen Basisschool totaal groep 1 t/m 3 131 groep 4 t/m 8 219 Kinderdagverblijf 62 Subt ot aal 1 412 Parkeerplaatsen personeel

Basisschool Kinderopvang Subt ot aal 2 Totaal

bandbreedte percentage met de auto gebracht laag % 30% 5% 50%

hoog % 60% 40% 80%

aantal leerlingen /kinderen

gemiddelde groepsgrootte onderwijs

indicatie aantal lokalen

350

24

reductie A 0,50 0,25 0,25

aantal m² KO

428

reductie B 0,75 0,85 0,75

aantal parkeerplaatsen laag % 15 2 6

hoog % 29 19 9

indicatie aantal parkeerplaatsen 22 10 8 40

kengetal (aantal parkeerplaatsen per lokaal) laag

hoog

0,5 1 per 100 m² bvo

1

indiactie aantal parkeerplaatsen 11 4 15 55

Figuur 7 - Benodigde parkeerplaatsen vanuit parkeernormen van de gemeente Kapelle bij 350 leerlingen in het basisonderwijs 2.3 Gebiedsontwikkelingen Structuurvisie 2012-2030 In de structuurvisie van de gemeente Kapelle wordt: “[…] ingezet op het ontwikkelen van de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad en leefomgeving. Waar nodig wordt de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad en woonomgeving verbeterd in een planmatige aanpak, met oog voor de samenhang van de verschillende aspecten van de leefomgeving. Er zijn op dit moment geen grote herstructureringsopgaven, wel zullen kleinschalige ingrepen in het huurwoningenbestand en de openbare ruimte nodig zijn (beheer bestaande woongebieden).” De gemeente stelt zich tot taak om ruimte te bieden voor de realisatie van voldoende geschikte woningen voor de bevolkingsontwikkeling van de gemeente. Bij woningbouwinitiatieven wordt ingezet op levensloopbestendig en duurzaam en energiezuinig bouwen. “[…] Het behoud en de versterking van structureel groen krijgt aandacht in een daartoe op te stellen beleidsplan.” 2

Figuur 8 - Structuurvisiekaart gemeente Kapelle 2012-2030

1 Bron: Kiss & Ride rekenmethode van de gemeente Kapelle. 2 Bron: Structuurvisie gemeente Kapelle 2012-2030.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

4/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

In de structuurvisiekaart zien we dat de locatie van de IJsbaan zich bevindt in een gebied waar behoud en versterking van het woon- en leefklimaat de prioriteit heeft. Er zijn twee ontwikkelgebieden: de Spoorzone Zuidhoek en het gebied bij de Vroonlandseweg (geel gemarkeerd op de kaart). De IJsbaan Vroonlandseweg bevindt zich in de buurt van deze locaties. De nieuwbouw in Zuidhoek 3 Oost is bijna afgerond. Daarom wordt de omgeving definitief ingericht. De werkzaamheden hiervoor zijn gestart in mei 2023. In Zuidhoek 3 West worden de eerste bouwkavels bebouwd3. In lijn met de Omgevingswet komt er in de loop van 2024 een nieuwe omgevingsvisie. De verwachting is dat de nieuwe visie vergelijkbaar is met de huidige structuurvisie. 2.4

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

2.4.1 Ruimtelijke ordening Het huidige bestemmingsplan voor de locatie is ‘Kapelle-Biezelinge’, vastgesteld op 09-02-2010. De grond is bestemd voor ‘Recreatie-Dagrecreatie’. De grond heeft daarnaast een dubbelbestemming, namelijk de waarde ‘archeologie - 1’.

Voor het bouwen op grond met de dubbelbestemming archeologie geldt dat: ▪ ▪

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die mogen worden gebouwd ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen wordt, alvorens een reguliere bouwvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport overlegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders: ─ de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en ─ in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

3 Bron: Nieuwsbrief nr. 6 - 2023 Zuidhoek 3.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

5/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

▪

▪

Indien uit het onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning: ─ de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; ─ de verplichting tot het doen van opgravingen; ─ de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. Het bepaalde onder b en c is niet van toepassing indien aan één of meer van de volgende voorwaarden wordt voldaan: ─ het bouwwerk dient ter vervanging van een reeds aanwezig bouwwerk, waarbij de horizontale en verticale afmetingen van de fundering van dat bouwwerk niet veranderen; ─ het bouwwerk en de fundering komen niet dieper te liggen dan 30 cm beneden het maaiveld, met uitzondering van paalfunderingen; ─ het grondoppervlak van het bouwwerk bedraagt niet meer dan 100 m².

Ontheffing, zoals in lid 23.3.1 bedoeld, zal in ieder geval worden verleend indien: ▪ ▪

▪

de aanvrager van de bouwvergunning blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het college in voldoende mate worden veiliggesteld; de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de ontheffing regels te verbinden, gericht op: ─ het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; ─ het doen van opgravingen; ─ begeleiding van de bouwactiviteiten door de archeologisch deskundige.

2.4.2 Kadaster Op de hiernavolgende kaart is de kadastrale kaart van de locatie aan de Vroonlandseweg weergegeven. De gymzaal en de IJsbaan Vroonlandseweg bevinden zich op één perceel. Daarnaast heeft het perceel ook enkele uitlopers richting Biezelingsestraat en Pronkenburg. Kadastrale aanduiding: Kapelle F 1779. Perceelgrootte is 19.735 m², en is eigendom van de gemeente Kapelle.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

6/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

Figuur 9 - Kadastrale kaart object F 1779

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

7/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

2.5 Archeologie De Archeologische Monumentenkaart (AMK) toont dat de locatie van de IJsbaan geen onderdeel is van een gebied met archeologische waarde. De Indicatieve Kaart van Archeologische Waarden (IKAW) toont dat de locatie op de grens van ‘Middelhoge trefkans’ tot ‘Hoge trefkans’ ligt. Dit betekent dat de archeologische waarde verder in kaart dient te worden gebracht, tenzij ontgrondingen of iets dergelijks tot diepgaande verstoringen hebben geleid, of de verstoring van het plan oppervlakkig is en de te verwachten of bekende bewoningslagen diep liggen.

Figuur 10 – Archeologische Monumentenkaart (AMK) locatie Kapelle

Figuur 11 - Indicatieve Kaart van Archeologische Waarden (IKAW) Zuid-Beveland

2.5.1 Bodem Het beleid van de provincie Zeeland gaat uit van het principe dat de bodem geschikt dient te zijn voor de beoogde functie. De gewenste functie bepaalt als het ware de gewenste bodemkwaliteit. Voor alle bestemmingen waar een functiewijziging of herinrichting wordt voorzien, dient ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek, het historisch bodemonderzoek, te worden verricht. Indien op grond van historische informatie blijkt dat in het verleden activiteiten hebben plaatsgevonden met een verhoogd risico op bodemverontreiniging dan dient een volledig verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Op basis van geconstateerde belemmeringen uit dit onderzoek kan vervolgens worden nagegaan welke maatregelen moeten worden genomen om die belemmeringen weg te nemen (functiegericht saneren). 2.5.2 Ecologie De Flora- en faunawet bevat verbodsbepalingen met betrekking tot het aantasten, verontrusten of verstoren van beschermde dier- en plantensoorten, hun nesten, holen en andere voortplantings- of vaste rust- en verblijfsplaatsen. De wet maakt hierbij een onderscheid tussen 'licht' en 'zwaar' beschermde soorten. Indien sprake is van bestendig beheer, onderhoud of gebruik dan wel van ruimtelijke ontwikkeling of inrichting, gelden voor sommige, met name genoemde soorten, de verbodsbepalingen van de Flora- en faunawet níet.

In dat geval is dan sprake van vrijstelling op grond van de wet. Voor zover deze vrijstelling niet van toepassing is, bestaat de mogelijkheid om van de verbodsbepalingen ontheffing te verkrijgen van het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit. Voor de zwaarbeschermde soorten wordt deze ontheffing slechts onder bepaalde voorwaarden verleend. De conclusie in het bestemmingsplan is dat er in het plangebied alleen lichtbeschermde soorten aanwezig zijn waarvoor geen ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet hoeft te worden aangevraagd. Het onderzoek is wel meer dan 10 jaar oud. Een nieuwe QuickScan flora en fauna laten uitvoeren is daarom wel benodigd indien voor deze locatie wordt gekozen.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

8/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

2.6 Natura 2000-gebieden Rond Kapelle liggen drie Natura 2000-gebieden, namelijk Yerseke en Kapelse Moer, de Oosterschelde en de Westerschelde & Seaftinghe. De grenzen van deze gebieden liggen minder dan 10 kilometer van de locatie van de IJsbaan, zie figuur 12. De stikstof afkomstig van de nieuwbouw op de IJsbaan komt mogelijk terecht in deze gebieden. Tegenwoordig is het uitvoeren van een AERIUS-berekening een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning. Deze berekening kijkt of de uitvoering van het project invloed heeft op nabijgelegen Natura 2000-gebieden. Deze berekening wordt normaal gesproken uitgevoerd vlak vóór het aanvragen van de omgevingsvergunning. Vanwege de locatie van de IJsbaan kan de uitkomst invloed hebben op de haalbaarheid van de plannen. Het is daarom verstandig om dit niet uit te stellen maar snel te achterhalen zodra de contouren van het project duidelijk zijn en deze locatie als mogelijke toekomstige locatie in beeld komt.

Figuur 12: Natura 2000-gebieden rond Kapelle

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

9/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

2.7 Risicokaart De gehele provincie Zeeland is aangewezen als Gebied met Potentieel Significant Overstromingsrisico (GPSOR). Het grootste gedeelte van Kapelle ligt wat hoger dan de randgebieden aan het water. De locatie ligt daardoor net niet in een gebied met een ‘Kleine Kans’ op overstromingen. Alleen bij buitengewone gebeurtenissen. De spoorlijn loopt redelijk vlak langs de locatie. Er bevindt zich nog een weiland tussen het spoor en de locatie. De spoorlijn heeft risicocontouren. Per 1 januari 2024 is er nieuw beleid met betrekking tot spoorrisico’s. De Veiligheidsregio Zeeland heeft dit paraat.

Figuur 13 - Risicokaart 2.8 Acties/vervolgstappen ▪ Omgevingsplanwijziging opstarten of bopa; ▪ Kavel splitsen en eigendom overdragen; ▪ Uitvoeren archeologisch onderzoek; ▪ Uitvoeren verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740; ▪ Uitvoeren natuurtoets/QuickScan flora en fauna; ▪ Uitvoeren AERIUS-berekening vanwege dichtbij liggende Natura 2000-gebieden; ▪ Mogelijk naar aanleiding van de natuurtoets/QuickScan flora en fauna een vleermuisonderzoek uitvoeren; ▪ Uitvoeren akoestisch onderzoek ‘ten gevolge van passerende treinen’; ▪ Uitvoeren akoestisch onderzoek ‘ten gevolge van wegverkeerslawaai’; ▪ Omwonenden en stakeholders informeren en meenemen in verdere planvorming met betrekking tot de bestemmingsplanwijziging; ▪ Onderzoek of de locatie een passende energieaansluiting kan krijgen.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

10/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

Nieuwe Omgevingswet Per 1 januari 2024 geldt de nieuwe Omgevingswet. Momenteel kent Nederland talloze wetten en regels op het gebied van de leefomgeving. De nieuwe Omgevingswet is één wet die alle wetten op het gebied van de leefomgeving vereenvoudigt en bundelt. Het bestemmingsplan gaat over in het omgevingsplan. De nieuwe wet betekent ook dat er nog maar één vergunning nodig is voor een plan, ook als er meerdere overheden bij zijn betrokken. Een omgevingsvergunning aanvragen kan onder de nieuwe Omgevingswet door middel van twee procedures, de reguliere of de uitgebreide procedure. Het bevoegd gezag bepaalt welke procedure dient te worden gevolgd. In bepaalde gevallen kan de gemeente bij een aanvraag van een omgevingsvergunning, waarbij sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, de uitgebreide procedure van toepassing verklaren. Dit wordt per aanvraag besloten. In het geval van een omgevingsvergunning is het bevoegd gezag de gemeente. Een uitgebreide procedure zal naar alle waarschijnlijkheid nodig zijn bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, de huidige bestemmingsplanwijziging. Nieuw bij de Omgevingswet is het verplichte participatietraject bij een uitgebreide procedure.

In een participatietraject gaat het om het in een vroeg stadium betrekken van belanghebbenden (burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en bestuursorganen) bij het proces van besluitvorming over een project of activiteit. Er zijn verschillende participatieniveaus. Het benodigde participatieniveau wordt bepaald aan de hand van het participatiebeleid van een gemeente en het type plan. In een vooroverleg, dat plaatsvindt voor indiening van de omgevingsvergunningsaanvraag, wordt met de gemeente besproken welk niveau van participatie nodig is. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan de gemeenteraad projecten aanwijzen waar de participatie verplicht is. Als de aanvrager bij een aangewezen project niet of onvoldoende aan participatie heeft gedaan, kan het college de aanvraag buiten behandeling laten. Concreet betekent dit voor de locatie IJsbaan dat het van belang is om zo snel mogelijk met de gemeente in gesprek te gaan om na te gaan of er voor deze locatie een reguliere of uitgebreide procedure benodigd is en wat het participatiebeleid van de gemeente is.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

11/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

3. Scenario’s

Ruimtelijk ++ ++ + +

Nieuwbouw maakt het mogelijk om een gebouw te realiseren dat volledig aansluit bij de wensen van de gebruikers. Het volume is goed inpasbaar in de omgeving. Het perceel biedt voldoende ruimte om het gehele programma (onderwijs + kinderopvang) op de locatie te realiseren. Er is in deze variant meer ruimte voor de pleinen met instandhouding van 30 meter afstand tot de woningen. Nieuwbouw maakt het mogelijk om rekening te houden met toekomstige aanpasbaarheid van het gebouw. Bij de planvorming kan rekening worden gehouden met (toekomstige) uitbreiding of aanpasbaarheid om groei, krimp en/of onderwijsontwikkeling flexibel op te vangen.

Onderwijs-/samenwerkingsconcept + +

Het scenario sluit aan bij de toekomstvisie van de gebruikers. Er ontstaan mogelijkheden voor een goede samenwerking tussen onderwijs en kinderopvang onder één dak. Het scenario biedt ruimte voor het realiseren van clusters van onderbouw, middenbouw en bovenbouw met eigen leerpleinen. Het gebouw sluit daarmee goed aan op de onderwijskundige visie van de school.

Gebouw ++

++ +

Bij nieuwbouw zal het gebouw worden gebouwd volgens de huidige normen. Dit scenario leidt daardoor tot een bouwtechnisch goede school. Het nieuwe gebouw kan in zijn geheel voldoen aan Frisse Scholen B. Er is op het perceel meer dan voldoende ruimte om genoeg buitenspeelruimte te realiseren. Doordat deze variant verschillende ‘vleugels’ heeft kan bij meer ruimten een fysieke link met de buitenruimte worden gerealiseerd. De lange zijde van het gebouw kan op zo’n manier worden uitgevoerd dat die zijde als geluidsmuur fungeert tegen het geluid van de trein.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

12/13

Memo – locatie IJsbaan Vroonlandseweg

Omgeving +/-

+

--

De locatie is niet centraal gelegen in het dorp. De locatie bevindt zich op 1-1,3 kilometer van de huidige locatie. In de praktijk zie je dat toch veel ouders met de auto komen. Zeker op regenachtige dagen. Er is voor de auto een aanrijroute via de Vroonlandseweg. Daarnaast biedt het perceel ruimte voor het realiseren van een Kiss&Ride en parkeerplaatsen. Kinderen die met de fiets of lopend komen kunnen ook via het looppad vanaf de Pronkenburg naar het gebouw toe. Het verkeer in dit gebied zal bij haal- en brengmomenten toenemen, maar er is op het perceel voldoende ruimte om dit goed te reguleren. De omwonenden zijn niet gewend aan het wonen naast een basisschool. De school + kinderopvang zal zorgen voor een toename van het verkeer en geluid. Dit kan tot bezwaren leiden.

Politiek/bestuurlijk en juridisch --

Waarschijnlijk is een uitgebreide procedure nodig onder de nieuwe Omgevingswet. Het perceel heeft momenteel de bestemming ‘Recreatie’. De bestemming zal moeten worden veranderd, een bouwvlak gespecificeerd en eventueel aanvullende eisen (zoals bouwhoogte) bepaald.

+

Er is vanuit het schoolbestuur (en de kinderopvang) draagvlak voor dit scenario.

Planning en risico’s ++ +/-

Tijdens de nieuwbouw kan de school in hun huidige gebouw blijven. Tijdelijke huisvesting is (in principe) niet benodigd. Er zal een groot aantal onderzoeken moeten worden uitgevoerd naar flora en fauna, bodem, archeologie, AERIUS-berekening, etc. Elk van deze onderzoeken kan aanvullende werkzaamheden of vertraging opleveren.

-

De planning van dit scenario is afhankelijk van de bestemmingsplanwijziging.

--

Dit scenario gaat tot bezwaar leiden vanuit de omwonenden.

Financiën + +/ +/-

Tijdelijke huisvesting is niet nodig. De boekwaarde van het huidige gebouw zal bij sloop in één keer moeten worden afgeboekt. De locatie kan echter wel worden gebruikt als inbreidingslocatie. De vorm van deze variant resulteert in meer geveloppervlak, wat een kostenverhogend effect zal hebben. Dit kan mogelijk tenietgedaan worden als blijkt dat op beide locatie hetzelfde ontwerp mogelijk is.

2230324/20240221Lke03 | www.icsadviseurs.nl

13/13