2024-18f D23.282943 2023 Ondertekende Woon Woondeal door partijen ondertekende Zeeuwse woondeal 2023-2030
Tekst van het document
18 14 12 12 10 9
Hulst • Broederhuis Lange Bellingstraat/Korenmarkt
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
8
Lamswaarde - Waaike van Babs
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
8
Sint Jansteen - Henri Dunantstraat 14 tm 28
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
6
Sint Jansteen - Kastanjelaan
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
5
Heikant - Wildelandenstraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
4
Nieuw-Namen • Nobelplein
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
4
Clinge • Klinkerstraat/Prins Bernhardstraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
4
Lamswaarde - Dreef (sloop)
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
4
Kloosterzande - de Singel
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
3
Sint Jansteen • Esdoorn • Pr. Hendrikstraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
3
Vogelwaarde - Kerkhofpad 2-10
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
3
Graauw - Irenestraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Heikant - Zandrug
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Heikant • Weverij
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Nieuw-Namen • Hulsterloostraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Heikant - Vlasstraat 18
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Koninginnestraat 11
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
2
Hulst - Hulster Nieuwlandweg 15
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Kapellebrug • Gentsevaart 35
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Vogelwaarde - Meulenpad 14
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Lamswaarde Achterstraat
Hulst
Zeeuws Vli
Hulst - Zandstraat tussen 32a en 32b
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Hulst • Steenstraat 25
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Hulst • Poorterslaan 2a
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Vogelwaarde - Bossestraat 139-147
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Graauw Begoniastraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Heikant Julianastraat 107A
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Kapellebrug • Gentsevaart 38a
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Graauw Duivenhoeksestraat
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Heikant - Heuvelstraat 1
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Hulst • Dullaertstraat 43 (dierenarts)
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Clinge Vermeerplein
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Nieuw Namen -Hulsterloostraat 31
Hulst
Zeeuws Vlaanderen
Kapelle Zuidhoek fase 3
Kapelle
De Bevelenden
Zuidhoek 4
Kapelle
De Bevelenden
Kapelle Veilingmeester
Kapelle
De Bevelanden
Boomweidelaan
Kapelle
De Bevelanden
Hoofdstraat Aldi Biezelinge
Kapelle
De Bevelanden
Bierweg huur herstructurering
Kapelle
De Bevelanden
Fruitschuur
Kapelle
De Bevelanden
Vroonlandseweg
Kapelle
De Bevelanden
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 121 120 16 16 14 12 10 1
53
Plannaam
gemeente
regio
Resterende nieuwbouwcapaciteit
Middelburg Mortiere
Middelburg
Walcheren
434
Middelburg Essenvett
Middelburg
Walcheren
400
Middelburg Sint Laurens fase 2 en verder
Middelburg
Walcheren
204
Middelburg Veersepoort fase S
Middelburg
Walcheren
Middelburg Rinenburg fase 3
Middelburg
Walcheren
Middelburg Churchilllaan
Middelburg
Walcheren
109 91 80
Braakmanstraat
Middelburg
Walcheren
50
Middelburg Het Zwin
Middelburg
Walcheren
50
Middelburg Sint Laurens fase 1
Middelburg
Walcheren
48
Arnemuiden Hazenburg
Middelburg
Walcheren
46
Middelburg Zuidsingel
Middelburg
Walcheren
46
Arnemuiden De Mortiere
Middelburg
Walcheren
38
Middelburg Sportlaan
Middelburg
Walcheren
32
Middelburg Achter de Houttuinen
Middelburg
Walcheren
28
Middelburg Kousteensedijk
Middelburg
Walcheren
25
Middelburg Veerseweg
Middelburg
Walcheren
23
Middelburg Morgenster
Middelburg
Walcheren
20
Middelburg Koudekerkseweg 135
Middelburg
Walcheren
18
Middelburg Koudekerkseweg 14
Middelburg
Walcheren
5
Nw- en St joosland Quarleshavenstraat
Middelburg
Walcheren
2
Middelburg Walcherseweg
Middelburg
Walcheren
2
havengebied kats
Noord-Beveland
De Bevelenden
80
Wissenkerke Sportvelden
Noord-Beveland Noord-Beveland
De Bevelenden De Bevelenden
25
Akkerrand uitbreiding 2 Kortgene Beurtschipperstraat
Noord-Beveland
De Bevelenden
22
Kamperland, Nieuwstraat beveland wonen
Noord-Beveland
De Bevelanden
Kortgene, Botterlaan
Noord-Beveland
De Bevelanden
Wissenkerke Akkerrand
Noord-Beveland
De Bevelanden
Kamperland, havenweg, jachthaven
Noord-Beveland
De Bevelanden
Kamperland Campervelden
Noord-Beveland
De Bevelanden
Kamperland Havenkanaal
Noord-Beveland
De Bevelanden
18 18 9 8 8 8
Colijnsplaat, Havelaarstraat
Noord-Beveland
De Bevelanden
7
Kortgene Stadspolder
Noord-Beveland
De Bevelanden
5
Colijnsplaat (<5 woningen, Beatrix/Rozen/Oost-Kerk)
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
Kortgene (<5 woningen, Julianastraat & Torendijk)
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
Kamperland CZAV terrein
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
Kats Kreekpad
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
colijnsplaat kruisstraat
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
Kamperland, Molenpad (bedrijfswoningen)
Noord-Beveland
De Bevelanden
4
Kamperland Kogelhoflaan
Noord-Beveland
De Bevelanden
3
Havenkanaal, Uithaven, kamperland
Noord-Beveland
De Bevelanden
0
Kortgene Westdijk
Noord-Beveland
De Bevelanden
0
Krabbendijke Rozeboom fase 4
Reimerswaal
De Bevelanden
28
Krabbendijke Kelders
Reimerswaal
De Bevelanden
25
Rilland Beveland Wonen Steenvliet, Dulftstraat en Swaanhilstraat
Reimerswaal
De Bevelanden
24
Yerseke, Dreef
Reimerswaal
De Bevelanden
Yerseke Steehof III
Reimerswaal
De Bevelanden
Bathsewegkerk_____________________
Reimerswaal
De Bevelanden
Rilland Beveland Wonen Swaanhilstraat
Reimerswaal
De Bevelanden
Kruiningen Kruse Veer
Reimerswaal
De Bevelanden
14 9 9 8 6
Kruiningen, Hoofdstraat 40 en 42
Reimerswaal
De Bevelanden
2
Krabbendijke Locatie Minnaard
Reimerswaal
De Bevelanden
2
Yerseke Steehof-Stoofstraat
Reimerswaal
De Bevelanden
2
Kruiningen, Zandweg 2B
Reimerswaal
De Bevelanden
Hansweert Tramper II
Reimerswaal
De Bevelanden
Yerseke, Breedsendijk 1
Reimerswaal
De Bevelanden
Kruiningen, Zandweg IE
Reimerswaal
De Bevelanden
Waarde, Kerkweg 5
Reimerswaal
De Bevelanden
1 1 1 1 1
24
54
Resterende nieuwbouwcapaciteit
Ptannaam
gemeente
regto
Zierikzee Noorderpolder De Velden fase 3b / zacht
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
203
Zierikzee Noorderpolder, De Velden / bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Zierikzee Noorderpolder, De Lanen
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
71 55
Wonen aan de kust, individuele particuliere kavels
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
33
Zierikzee MFC
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Bruinisse Kop Nieuwstraat
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Dorpswonen, individuele particuliere kavels
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Noordgouwe Brouwerijstraat
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
17 13 11 11
Bruinisse Nieuwstraat
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
7
Renesse Laone
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
6
Nieuwerkerk Woon-werk kavels
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
6
Azaleaweg • bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
5
Zierikzee Poortambacht 11
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
5
Burgh-Haamstede Noordhoek
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
4
Oosterland Oostkenshil
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
3
Bruinisse Dorpsweg - Molenweg
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
2
Bramenlaan 4 - bouvtrtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Rooiedal 34 - bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Torenweg 14 - bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Torenweg 35 - bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
JJ. Boeijesweg 15 - bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Scharendijke Grevelingenlaan 4
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Wethouder van Klinkenstraat 2 / Kerkring 53
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Rust en Werk 2 - bouwtitel
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Nieuwerkerk d'heule 2e fase
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Korte Groendal 6
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Nieuwstad 3
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Sint Domusstraat 5d
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Minderbroederstraat 50-52
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Sint Joostmeet 13
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Kerkwerve Vuufgemeten
Schouwen-Duiveland
Schouwen-Duivenland
Havengebied
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Gebiedsontwikkeling Oostburg
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 100 100
Plan West (Woongoed ZVl)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
65
Erasmusweg (ong.)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
55
Groenevelt Fase 2
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
36
Papaverstr/Seringenstr/Van Zuijenstr.
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
28
St. Annastraat 10 (vm RABO)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
26
Residentie Kaaischans
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
24
Grote Kade 15
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
20
Oude Kerkstraat 20 (RK Kerk)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Draaibrug 56
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Eedeweg 15
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Groote Jonkvrouw (1, 2,3)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Mercuriusstraat 11-13
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Walplein (1)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Tienhonderdpolder Landgoed Maison
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Kloosterstraat (Fase 1)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
17 15 15 12 10 10 9 8
Mariastraat (Van Iwaarden)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
8
Mgr. De Backerestraat (Fase 1)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
8
Kloosterstraat (Fase 2)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
8
Groote Jonkvrouw (4)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
8
Cadzandseweg (Buize)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Jhr. De Brauwstraat
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Nieuwstraat 18 t/m 30 (even)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Peurssensstraat
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
6 6 6 6
Eenhoornplantsoen 1
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
5
Grote Beer (Fase 2)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
5
Kon. Julianastraat
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
4
Zuidstraat
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
4
Stuerboutstraat 104-107
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
4
Kamerikstraat 2-8
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
4
Mgr. De Backerestraat (Fase 2)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
4
Boelaertstraat
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
3
Tienhonderdsemiddenweg
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
3
Groenevelt
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
2
Walenstraat 34
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
2
55
Resterende nieuwbouwcapaciteit
Plannaam
gemeente
egio
Zuiderbruggeweg 11-17
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
2
Nieuwstraat 46
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
2
Cadzandseweg 55/55A
Sluis
Zeeuws Vla;
2
Zwaanstraat 13
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Markt 8
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Grote Beer (vm BB Bunker)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Dorpsstraat 37
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Nieuwstraat (achter 48)
Sluis
Zeeuws Vla;
Marktplein 10-11
Sluis
Zeeuws Vla;
Scheidingstraat 5
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Spindlerpad
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Langeweg 10 (De Uitkomst)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
LiniedijkA
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
\A/alenstraat 26
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Zuidzandseweg
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Sint Sebastiaanstraat 14
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Markt 10 (vm Schrijver)
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
Molenberg 3
Sluis
Zeeuws Vlaanderen
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Terneuzen Othene Oost
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
545
Terneuzen Pattistpark
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Terneuzen Beurtvaartkade
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
192 104 68
Pastoor Ml
93
Koewacht Emmabaan
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Terneuzen Anna Bijnsstraat
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
66
Terneuzen Schoolweg 8 en Vlooswijkstraat 50
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
46
Axel Passage
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
42
Terneuzen Othene Zuid
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
40
Terneuzen Muller, Scheldekade Ie fase
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
37
Axel Componistenbuurt
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
36
Terneuzen Bellamyhof Alvarezlaan/Bellamystraat (kerkenlocatie)
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
34
Terneuzen Kopvd Noordstraat Noord Vlooswijkstraat
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
30
Axel Buitenweg 2e fase
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
30
Sas van Gent Wilhelmlnalaan/Zuidstraat AH locatie
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
30
Terneuzen Kop van de Noordstraat Zuid De Kampanje
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
26
Terneuzen Oostelijk Bolwerk 11
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
25
Zaamslag Plein locatie garage De Putter
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
23
Sluiskil Baljuwlaan / Nieuwe Kerkstraat
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Sas van Gent Witte Wijk
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Sas van Gent Paul Krugersdreef
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Axel Oranjebuurt Marijkestraat 2 t/m 26
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Philippine Kanaalpark II
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Sas van Gent Tramstraat/Schulpenpad Lldl locatie
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Terneuzen Nieuwstraat-Zuld
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Philippine Ankerhof
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Axel Tuinstraat
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Axel Oranjebuurt Margrietstraat 1-17
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Zuiddorpe Lindenhof
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Axel Oranjebuurt Pironstraat 36 t/m 48
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
15 14 13 12 11 10 10 10 9 8 8 6
Sas van Gent Leepstr / Hamerlinckstr
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
5
Axel Oranjebuurt Beatrixstraat 2 t/m 16,1 t/m 15
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
5
Sluiskil Pierssenspolderstraat
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
3
Westdorpe Vissersverkorting
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
3
Terneuzen locatie Kwekerij
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
2
Hoek Windlust I
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
Sluiskil Bonteweg 5
Terneuzen
Zeeuws Vlaanderen
1 1
56
Plannaam
gemeente
regio
Resterende nleuwbouwcapadteit
Sint Philipsland Aan de Kreek
Tholen
Tholen
99
Tholen Julianastraat
Tholen
Tholen
84
Tholen Molenvliet Zuid
Tholen
Tholen
50
Sint-Maartensdijk West
Tholen
Tholen
48
Sint Annaland Havenplein
Tholen
Tholen
47
Poortvliet Elenbaas
Tholen
Tholen
40
Sint Annaland Havenplateau
Tholen
Tholen
34
Tholen Stadszicht II
Tholen
Tholen
33
Sint Annaland Havenplateau landmark
Tholen
Tholen
30
Poortvliet Deestraat
Tholen
Tholen
Sint Annaland Suzannapolder
Tholen
Tholen
Poortvliet Paasdijkweg
Tholen
Tholen
Sint Annaland Vroonstede I
Tholen
Tholen
Simon Lindhoutstraat IB-IG (conpipe)
Tholen
Tholen
Oud-Vossemeer Coentjesweg
Tholen
Tholen
Tholen Kotterstraat
Tholen
Tholen
21 17 14 11 8 8 6
Stavenisse Poststraat
Tholen
Tholen
4
Sint-Philipsland Luysterrijk
Tholen
Tholen
3
Tholen Waterfront II
Tholen
Tholen
3
Zwevende Ruimte-voor-Ruimte Bouwtitels Tholen
Tholen
Tholen
3
Scherpenisse Oost
Tholen
Tholen
1
Oud-Vossemeer Hofstraat
Tholen
Tholen
0
Tholen Vestetuin
Tholen
Tholen
0
Serooskerke, Serooskerke Oost, Zorgwoningen
Veere
Walcheren
96
Grijpskerke Nimmerdor II & III
Veere
Walcheren
30
Serooskerke Oost
Veere
Walcheren
26
Serooskerke Boomgaard
Veere
Walcheren
25
Veere Oranjeplein
Veere
Walcheren
23
Oostkapelle Duinweg 36a (Zionskerk)
Veere
Walcheren
20
Domburg, Singel Kesterloostraat
Veere
Walcheren
Grijpskerke Nimmerdor I
Veere
Walcheren
Veere Zanddijk
Veere
Walcheren
Westkapelle, Westkapelle Molenwal
Veere
Walcheren
Domburg, Singel Zuidstraat
Veere
Walcheren
Westkapelle Calandplein
Veere
Walcheren
Westkapelle Badmotel
Veere
Walcheren
Domburg Land van Vliedduinen
Veere
Walcheren
19 14 13 12 10 10 9 8
Koudekerke, Landgoed Ter Boede
Veere
Walcheren
7
Meliskerke Zeester
Veere
Walcheren
6
Meliskerke Valkenburgstraat
Veere
Walcheren
4
Blggekerke MFA basisschoollocatie
Veere
Walcheren
4
Koudekerke Kaapduinseweg Dishoek
Veere
Walcheren
3
Dishoek/Koudekerke, bouwkavels De Honte
Veere
Walcheren
3
Vrouwenpolder Fort den Haakweg
Veere
Walcheren
3
Meliskerke Torenstraat
Veere
Walcheren
3
Zoutelande Tienden 2
Veere
Walcheren
2
Blggekerke, Bouwkavels Derrienk
Veere
Walcheren
2
Veere, Warwijcksestraat hoekperceel
Veere
Walcheren
2
Dishoek/Koudekerke, Bouwkavel Schoneveldlaan
Veere
Walcheren
Westkapelle Koudorpstraat la
Veere
Walcheren
Serooskerke Wllgenhoekweg 24-26
Veere
Walcheren
Serooskerke Oostkapelseweg
Veere
Walcheren
Vrouwenpolder Augustinushof
Veere
Walcheren
1 1 1 1 1
57
Resterende nieuwbouwcapaciteit
Plannaam
gemeente
regio
Scheldewijk zuid blok IJ K (SK)
Vlissingen
Walcheren
221
Machinefabriek e.o. 6c, 7,8,10,11 (SK)
Vlissingen
Walcheren
203
Kop van het Dok (SK)
Vlissingen
Walcheren
175
Vlissingen Souburg Noord Fase 2
Vlissingen
Walcheren
95
Scheldestad Van Dishoeckhuls (SK)
Vlissingen
Walcheren
91
M iddengebied fase 5
Vlissingen
Walcheren
90
Timmerplein blok 6 C D
Vlissingen
Walcheren
85
Claverveld
Vlissingen
Walcheren
83
De Koperslagerij Blok H (SK)
Vlissingen
Walcheren
82
Vlissingen Souburg Noord Fase 3
Vlissingen
Walcheren
81
De Dempo Blok B achter KSG/Van Dishoeckstraat (SK)
Vlissingen
Walcheren
80
Ravesteijnplein
Vlissingen
Walcheren
79
Prins Glas-Aan de Singel
Vlissingen
Walcheren
Blok G keersluisbrug (SK)
Vlissingen
Walcheren
Blok 2 naast Damen (SK)
Vlissingen
Walcheren
Zeelandtoren (SK)
Vlissingen
Walcheren
69 58 52 50
Blok A naast KSG (SK)
Vlissingen
Walcheren
44
Blok F naast Prins (SK)
Vlissingen
Walcheren
Blok E Singel Noord (SK)
Vlissingen
Walcheren
36 35
Broederband (SK)
Vtissingen
Walcheren
33
Bestevaer Blok C vm Postkantoor (SK)
Vlissingen
Walcheren
28
Vlissingsestraat
Vlissingen
Walcheren
25
OLV kerk
Vlissingen
Walcheren
20
Vlissingen Oranjeplein
Vlissingen
Walcheren
Hof Viugtenburg
Vlissingen
Walcheren
Van Doesburgcentrum
Vlissingen
Walcheren
Ritthem
Vlissingen
Walcheren
16 15 13 13
Vlissingen Lammerenburg lil
Vlissingen
Walcheren
7
Vlissingen Beatrixiaan
Vlissingen
Walcheren
1
58
Subregionale Woondeal
Woningmarktregio Bevelander) Gemeente Borsele, Goes, Kapelle, Noord-Beveland, Reimerswaal
WOONDEr^L ZEELAND
©
gemeente
BORSELE
gemeente G06S
....
Reiniërïwaal
• ■
e me ent’-
l^ïuïsi Gemeente A’)
ncx}rd-t»vyand
m
w
gonemesLuis
O E M E r N T }
Provincie
VLihiNCÈN
Zeeland
m
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
59
Deel 2. Woningmarktregio De Bevelander) De colleges van burgemeester en wethouders (hierna: colleges van B&W), het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Zeeland (hierna: college van GS) en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (hierna: minister voor VRO) bevestigen dat ze gezamenlijk alle inspanningen zullen verrichten ter uitvoering van de afspraken in de Zeeuwse Woondeal.
1. Woningbouwopgave De Bevelanden: van provinciale naar lokale opgave Constatering De regio De Bevelanden groeit. Het aantal inwoners is de afgelopen vijfjaar relatief zelfs harder gestegen dan de landelijke bevolking. Dit is onder meer het gevolg van de hoge bouwproductie in de regio. De laatste jaren voegden de vijf Bevelandse gemeenten gezamenlijk jaarlijks meer dan 500 nieuwe woningen toe aan de woningvoorraad, dat is meer dan 1 nieuwbouwwoning per 100 bestaande woningen. Landelijk ligt dat aantal onder de 1. Op basis van de nieuwe bevolkings- en huishoudensprognose van de Provincie Zeeland (2022) is de verwachting dat de regio de komende jaren blijft groeien met gemiddeld 500 huishoudens per jaar. De regio beschikt over een nieuwbouwprogramma met voldoende plancapaciteit om een netto woningbouwproductie van 500 woningen per jaar te realiseren. 1.1
In deze regionale woondeal wordt een doorvertaling naar gemeenten gemaakt van deze afspraken tussen Rijk en provincie. De gemeenten zetten zich, in samenwerking met corporaties en marktpartijen, in voor de realisatie van de opgave in tabel 1. Het gaat in de regio De Bevelanden om de realisatie van in totaal 5.500 huizen in de periode tot en met 2030 als bijdrage aan de opgave. De geïnventariseerde plancapaciteit bedraagt 6.745 woningen en is daarmee voldoende om de ambitie waar te maken. In tabel 2 zijn de uitsplitsingen van de ambitie per jaar en per gemeente te vinden.
Tabel 1: Ambitie en plancapaciteit regio De Bevelanden verdeeld per gemeente. Met onderverdeling van de geïnventariseerde plancapaciteit naar betaalbaarheid. Plancapaciteit naar betaalbaarheid Te realiseren woningen bruto (ambitie)
Woningen
Beschikbare
bruto plancapaciteit
Netto plancapaciteit
Betaalbaar deel Sociale huur
Midden-huur
Betaalbare koop
overige toevoegingen
Betaalbaarheid totaal door wooncorp.
BoibPk'
510
1015
930
280
15
24S
20
560
285
Goes
"35
3170
2525
1015
405
320
215
1955
1040
830
80G
2b0
40
300
15
615
270
Knpcllc Nc'ord Beveland
520
655
635
50
5
120
40
215
55
Ri'inifiswadl
1035
975
770
325
25
160
115
625
335
Totaal
5500
6645
5660
1930
490
1145
405
3970
1985
JOO'v
29'
6C-\
60
Tabellen 2. Uitsplitsing subregionale aandeel van de ambitie per jaar, afgezet tegen de geïnventariseerde plancapaciteit. Gemeente Borsele Aantallen gemeente Plancapaciteit Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie Jaartal
(te realiseren woningen)
2022
45
2023
50
2024
55
2025
55
2026
55
2027
60
2028
60
2029
65
2030
65
Totaal
510
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Beschikbare netto plancapaci teit (bruto min onttrekking)
1.015
930
1.015
930
Aantal woningen in harde plancapaciteit;
225
Sociale huur woningen Aantal
per maand Aantal
15
280
225
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000
15
280
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
245
20
280
5
20
280
5
245
Gemeente Goes Aantallen gemeente Goes Plancapaciteit
Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie Jaartal
(te realiseren woningen)
2022
245
2023
275
2024
290
2025
300
2026
305
2027
315
2028
320
2029
335
2030
350
Totaal
2.735
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Beschikbare netto plancapaci teit (bruto min onttrekking)
Aantal woningen in harde plancapaciteit:
3.170
2.525
915
3.170
2.525
915
Sociale huur woningen Aantal
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
1.015
405
320
215
1.015
25
215
1.015
25
1.015
405
320
61
Gemeente Kapelle W:
Aantallen gemeente Kapelle
]
tv.
Plancapadteit
Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie Jaartal
(te realiseren woningen)
2022
60
2023
70
2024
75
2025
75
2026
80
2027
80
2028
80
2029
85
2030
90
Totaal
700
Beschikbare bruto plancapadteit (aantal woningen)
Beschikbare netto plancapaclteit (bruto min onttrekking)
830
800
830
800
Aantal woningen in harde plancapadteit:
160
Sociale huur woningen Aantal
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000
per maand Aantal
40
260
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
300
15
260
10
15
260
10
160
Gemeente Noord-Beveland Noord-Bevetanii Ptancapaciteit
Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie Jaartal
(te realiseren woningen)
2022
45
2023
50
2024
55
2025
55
2026
60
2027
60
2028
60
2029
65
2030
65
Totaal
520
Beschikbare bruto plancapadteit (aantal woningen)
Beschikbare netto plancapaciteit (bruto min onttrekking)
655
635
655
635
Aantal woningen in harde plancapadteit;
305
Sociale huur woningen Aantal
50
305
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000
per maand Aantal
5
50
5
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
120
40
50
5
40
50
5
120
62
Gemeente Reimerswaal Aantallen gemeente Reim^wa^ Plancapaciteit
Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie
(te
Jaartal
realiseren woningen)
2022
90
2023
105
2024
110
2025
115
2026
115
2027
120
2028
120
2029
130
2030
135
Totaal
1.035
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Beschikbare
netto plancapaci teit (bruto min onttrekking)
975
770
975
770
Aantal woningen in harde plancapaciteit:
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000
Sociale huur woningen Aantal
155
€355.000)
per maand Aantal
Aantal
25
160
325
155
Koop woningen (onder
25
325
160
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
115
325
10
115
325
10
2. Bouwlocaties (sleutelprojecten) 2.1
Onderstaande bouwlocaties zijn aangewezen als lokale sleutelprojecten en noodzakelijk voor realisatie van de regionale opgave. Eventuele knelpunten voor de realisatie van deze locaties zijn in onderstaande tabel opgenomen.
Tabel 3: locaties, kenmerken en kritische succesfactoren Kritische succesfactoren
Projectkenmerken Locatie
Gemeente
Woningen
Mobiliteit
Kennis en
Stikstof
Programmering
Flexwonen, 1'
Bevelandse
fase
gemeenten
Regio specifiek
capaciteit 200
V
V
V
250
V
V
V
gezamenlijk Flexwonen,
Bevelandse
fase 2
gemeenten gezamenlijk
Platepolder in
Gemeente
Heinkenszand
Borsele
Oostgaarde in
Gemeente
's-
Borsele
194
V
V
V
V
100
V
V
V
V
35
V
V
V
V
840 (390
V
V
V
V
V
Gravenpolder Colenshoek in
Gemeente
's-Heer
Borsele
Abtskerke Centrum Zuid
Gemeente Goes
eerste vijf jaar). Goese Schans
Gemeente Goes
285
Programma
Gemeente Goes
285
V V
V V
V V
V V
V V
Gemeente Goes
400-500
V
V
V
V
V
Gemeente
210
V
V
V
Binnenstad Nieuwe uitbreidingsw
ijk Zuidhoek 4
1/
Kapelle
63
Projectkenmerken Locatie Gemeente
'i Ct'
r
Kritische succesfactoren Mobiliteit Kennis en capaciteit V
Woningen
Project Haven Kats Veegplan (Stadspolder bernhardstr akkerrand mfa en weststr) Project Masterplan Krabbendijke Project Grintweg Yerseke
Gemeente Noord-Beveland Gemeente Noord-Beveland
80
Gemeente Reimerswaal
95
Gemeente Reimerswaal
60
Project Molenpolder Yerseke en transformatie centrum
Gemeente Reimerswaal
85
Stikstof
Programmering
Regio specifiek
V
if
1/
V
96
1/
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Afbeelding 2: Sleutelprojecten De Bevelenden. Projecten met een ♦ kennen nog geen exacte locatie.
! • Vroonstede II
• Project Haven Kats
■
I
" " • Goese Schatw^ - ^Pcentrum Zuid I
• Ratepoldër in
# Fiexwonen, Ie fase * 9 Molenpolder en transfcxmatie centriNn • Gnntweg • Zuidhoek 4 -
* % Fiexwonen. 2e fase *
— • Masterplan Krabbendijke
mi i
2.2
Om de opgave te kunnen realiseren zullen wij met het Rijk de volgende onderwerpen bespreken: - Inhuur (externe) capaciteit voor planologische procedures en projectleiding in regioverband (regioteam); - Subsidie voor woningbouw; - Subsidie fiexwonen en garantstelling locaties fiexwonen.
r
rt-
64
3. Transformatie bestaande panden 3.1
De regio vindt het van beiang om samenhang te brengen tussen de opgaven in de bestaande woningvoorraad en de ambities op het gebied van nieuwbouw. De regio zet daarom in op het toevoegen van kwaiiteit aan bestaand bebouwd gebied en faciliteert transformatie van kantoren, (wonen boven) winkeis, kerken, boerderijen en schoien. De regio zet zich in om een bijdrage van 200 woningen te leveren door transformatie te reaiiseren.
4. Versnellingsafspraken 4.1
De coiieges van B&W van de gemeenten in de regio De Beveianden zetten zich ervoor in dat de regionaie plancapaciteit voldoende (circa 130%) is voorde realisatie van de afgesproken kwantitatieve en kwaiitatieve woningbouwopgave.
4.2
De coiieges van B&W zetten zich in voor het tijdig in behandeling nemen van aanvragen omgevingsvergunning voor de realisatie van de afgesproken kwantitatieve en kwaiitatieve woningbouwopgave.
5. Betaalbaarheid Betaalbare huur- en koopwoningen in de nieuwbouw De regio zet zich in voor de reaiisatie van 3.563 betaaibare huur- en koopwoningen in de nieuwbouw. 5.2 De regio zet zich in voor de reaiisatie van 610 middenhuur woningen en 1.333 betaalbare koopwoningen. Het aandeei betaaibare huur- en koopwoningen in de regio teit op tot 64,8%. 5.3 Hiermee is het regioaandeei 25% van de Zeeuwse opgave gerealiseerd in het betaaibare segment. Dit is 1,2% van de totaie nationaie opgave (te weten 350.000 woningen). 5.4 In tabei 4 is weergegeven wat de ambitie is van de Bevelandse gemeenten, zowei qua aantaiien ais de betaalbaarheid van de bruto toevoegingen aan de woningvoorraad. De regio zet zich in om 2/3 betaaibaarheid te bereiken vanaf 2025.
5.1
Tabel 4; Ambitie van de regio De Beveianden van 2022 tot en met 2030, uitgespiitst naar betaaibaarheidstype van de woningen.
n m m
imbitie te aliseren oningen)
i
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Sociaie huur woningen Aantai
1 Borsele
Goes
Koop woningen
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Percentage betaaibaar
(>
€355.000) Aantai
2022-2024
150
41
4
38
67
55,2%
2025-2030
360
99
4
137
120
66,7%
Totaal 2022-2030
510
141
7
175
187
63,3%
Bruto Plancapaciteit
1.015
280
25
255
455
55,2%
2022-2024
810
259
131
109
310
61,7%
2025-2030
1.925
616
329
338
642
66,7%
65
Ambitie (te realiseren woningen)
firnwniiMfïHIW
Kapeile
NoorcJ-Beveland
Reimerswaal
Sociale huur woningen Aantal
Koop woningen (onder
Koop woningen
€355.000)
€355.000) Aantal
Percentage betaalbaar
(>
Aantal
Asnode Totaal 2022-2030
2.735
876
460
447
952
65,2%
Bruto Plancapaciteit
3.170
1.015
515
430
1.210
61,8%
2022-2024
205
64
12
76
53
74,1%
2025-2030
490
153
28
182
127
74,1%
Totaal 2022-2030
695
218
40
257
180
74,1%
Bruto Plancapaciteit
830
260
50
310
210
74,7%
2022-2024
150
11
6
32
101
32,8%
2025-2030
365
28
4
176
158
56,8%
Totaal 2022-2030
515
39
9
208
258
49,8%
Bruto Plancapaciteit
655
50
25
140
440
32,8%
2022-2024
305
102
26
68
109
64,1%
2025-2030
735
245
67
178
245
66,7%
1.040
347
93
246
354
65,9%
Totaal 2022-2030
De Bevelanden
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Bruto Plancapacitert
975
325
85
220
345
64,6%
2022-2024
1620
478
178
323
641
60,4%
2025-2030
3875
1142
432
1010
1291
66,7%
Totaal 2022-2030
ssoo
1620
610
1333
1937
64,8%
BnitoPk
6645
1950
700
1355
2660
60,0%
m
Corporatiewoningen in de regio 5.5 Binnen de regio zetten de corporaties zich in voor de realisatie van 1.100 corporatiewoningen. De ambitie is om dit aantai op te hogen naar 1.995 corporatiewoningen. Hiervan is 97,5% sociaie huur en 2,5% middenhuur. 5.6 De regio streeft naar 30% sociaie huur in de complete woningvoorraad. Hiertoe wordt een hoger percentage sociale huurwoningen van de totaie bruto nieuwbouwpiannen gepiand dan in de huidige situatie (zie ook bijiage 4). Binnen de gemeente Noord-Beveiand wordt dit percentage op dit moment nog niet gehaaid. Er wordt echter wei gestreefd naar uitbreiding van de sociale huurwoningvoorraad om deze ten opzichte van de totale woningvoorraad te verhogen. Hierover zai de gemeente in overieg treden met de corporatie(s) en ontwikkeiaars. Op dit moment zoekt de gemeente naar geschikte locaties waar sociale huurwoningen gereaiiseerd zouden kunnen worden
6. Aandachtsgroepen 6.1
Afspraak Statushouders De taaksteiiing bepaalt de omvang van de te huisvesten statushouders. Statushouders worden opgevangen in de reguiiere woningen en aangevuid met flexwoningen. Elke gemeente in de regio De Beveianden huisvest op grond van de Zeeuwse afspraken asielketen alleenstaande mindeigarige.
6.2
Afspraak Arbeidsmigranten De vijf Beveiandse gemeenten hebben regionale afspraken over de huisvesting van arbeidsmigranten vastgelegd (mei 2020). In dit beieidskader is tot en met 2030 de volgende kwantitatieve uitbreidingsopgave opgenomen:
66
Tabel: verdeelsleutel en bijbehorend aantal huisvestingsplaatsen. Bron: Stee Groep (2019)
J
Borsele Goes Kapelle Noord-Beveland Reimerswaal Totaal De Bevelanden
6.3
aantal Gemiddeld jaarlijks aantal huisvestingsplekken komende 10 laar Verdeelsleutel huisvestingsplekken 200 20% 20 300 30 30%
ÜÜë --cv'
10% 30%
100%
10 1^ 10 30 100
100 ,^00, ■300
Afspraken Starters Om de woningmarkt toegankelijk te maken voor starters en jongeren worden in de regio De Bevelanden flexwoningen in het huursegment gerealiseerd. Uitgangspunt is dat circa 50% van de te plaatsen flexwoningen beschikbaar wordt gesteld aan woningzoekenden tot 35 jaar die voor het eerst zelfstandig een woning een betrekken. Daarnaast bieden de Bevelandse gemeenten statersleningen aan. De gemeenten in de regio de Bevelanden verwachtten een ondersteuning van het Rijk in de vorm van een cofinanciering in het budget van de startersleningen.
7. Flexwonen 7.1
De Bevelandse gemeenten willen de woningvoorraad voorzien van een flexibele schil en realiseren daarvoor in de periode 2023-2028 450 flexwoningen in de regio, met name bedoeld voor starters, jongeren, statushouders, vluchtelingen en andere 'spoedzoekers'.
7.2
De regio de Bevelanden zet zich in om uiterlijk in 2024 de eerste 200 flexwoningen te realiseren in de regio.
8. Bouwen voor ouderen en verpleegzorgplekken 8.1
De gemeenten in de regio De Bevelanden starten in 2023 met het opstellen van een woon-zorgvisie.
8.2
Het aandeel te realiseren nultredenwoningen en geclusterde woningen in de regio De Bevelanden bedraagt 2.120 nultredenwoningen, waarvan een deel geclusterde woningen.
9. Herstructurering 9.1
10.
In de regio worden binnen de herstructureringsprojecten 1.000 woningen gebouwd en 900 woningen gesloopt.
Kritische succesfactoren en ondersteuning 67
In tabel 3 wordt locatie-specifiek bij de sleutelprojecten aangegeven op welke wijze Rijk en provincie ondersteunen in de realisatie van de regionale woningbouwopgave. Voor alle (afspraken over) kritische succesfactoren geldt dat deze periodiek besproken zullen worden in de regionale overleggen, om de voortgang te monitoren.
11.
Te maken aanvullende afspraken
De colleges van B&W hebben de wens om aanvullend afspraken te maken over: De landelijke financiering systematiek, zoals Woningbouwimpuls en het Volkshuisvestingsfonds; de Bevelandse gemeenten constateren dat de huidige systematiek niet voldoet voor de schaalgrootte van de Bevelenden. De regio wil graag met het Rijk afspraken maken over de mogelijkheden de regelingen kansrijk te laten zijn en financiële ondersteuning mogelijk te maken voor de Bevelandse projecten. Capaciteit: om tot een goede (pre)productie te komen met weloverwogen keuzes is genoeg capaciteit van menskracht / kennis in regionaal verband van belang. Wij onderzoeken graag met provincie en het Rijk de mogelijkheid voor het opzetten van een regioteam. De Bevelandse gemeenten verwachten een ondersteuning van het Rijk in de vorm van een cofinanciering in het budget van de startersleningen die iedere gemeente aanbiedt. Invulling wonen en zorg: De opgave voor wonen en zorg vraagt integrale afstemming binnen gemeenten en netwerkvorming met verschillende betrokken (zorg)organisaties. Dit heeft grote financiële consequenties en gevolgen voor de wijze van organiseren. De Bevelandse gemeenten willen dit onderwerp met de provincie en het Rijk bespreken om hier nader invulling aan te geven.
68
¥j 1
Subregionale Woondeal
Woni ngma rktregio Schouwen-Duiveland
J
1
WOONDEl^L ZEELAND
genneente
BORSELE
•;<s
gemeente G06S
[^ïuïsi
eni€e>r: ■-
Reinierswaal
Gemeef^
noond-bevoiand
gsuRnesLUis
OE M K K N 1 \
Provincie ^Xt^'^meente Tholen
•*7
,
V CCTWi
<■ VLISSINCÉN M
\
I
Zeeland
HmknikneUnes
Zaken en
69
Deel 2. Woningmarktregio SchouwenDuiveland De colleges van burgemeester en wethouders (hierna: colleges van B&W), het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Zeeland (hierna: college van GS) en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (hierna: minister voor VRO) bevestigen dat ze gezamenlijk alle inspanningen zullen verrichten ter uitvoering van de afspraken in de Zeeuwse Woondeal.
1. Woningbouwopgave Schouwen-Duiveland: van provinciale naar lokale opgave Constatering De komende jaren komen er veranderingen op de Schouwen-Duivelandse woningmarkt af. Enerzijds een verdere vergrijzing en het mogelijk afvlakken van bevolkings- en hulshoudensgroel In de toekomst. Anderzijds kennen we In de huidige tijd ook een hoge druk op de woningmarkt en daardoor het gevolg van 'verdringing' van bepaalde doelgroepen op de woningmarkt. Nieuwbouw is zeker nodig om te voldoen aan de vraag, maar ook om in te spelen op de huidige en toekomstige behoefte. De huidige woningvoorraad in Schouwen-Duiveland bestaat voor het grootste deel uit vrijstaande koopwoningen. Circa 90% van de woningen in de gemeente is grondgebonden en slechts 10% een appartement. Twee derde van de bestaande voorraad bestaat uit koopwoningen en een derde uit huurwoningen. Binnen de gemeente is er een 'theoretisch' overschot in het grondgebonden segment zowel in de sociale huur als koopsector. Door vergrijzing in combinatie met het beperkt aantal nultredenwoningen in de bestaande voorraad, wordt een sterke verschuiving gesignaleerd in de behoefte van reguliere grondgebonden woningen naar nultredenwoningen. Het huidige woonbeleid van gemeente Schouwen-Duiveland richt zich met name op het toevoegen van levensloopbestendige woningen, omdat deze leiden tot een toekomstbestendige woningvoorraad.
Daarnaast kan het doorstroming op de woningmarkt genereren door het op gang brengen van verhuisbewegingen. Als gemeente werken we samen met de provincie, corporaties, ontwikkelaars en particulieren aan plannen die bijdragen aan een goede balans op de woningmarkt. Het gaat dan om het toevoegen van de juiste woningtypen voor de juiste doelgroepen op de juiste plek. Het is belangrijk om mee te bewegen met de steeds veranderende behoefte, enerzijds te bouwen en te transformeren, anderzijds waar nodig ook incourante woningen te onttrekken. Zo ontstaat een 'rollende' voorraad woningen die maximaal inspeelt op de behoefte van nu en in te toekomst.
70
1.1
In deze regionale woondeal wordt een doorvertaling naar gemeenten gemaakt van deze afspraken tussen Rijk en provincie. De gemeenten zetten zich, in samenwerking met corporaties en marktpartijen, in voor de reaiisatie van de ambitie in de eerste kolom van tabel 1. Het gaat in Schouwen-Duiveland om de reaiisatie van in totaal 1.120 huizen in de periode tot en met 2030 als bijdrage aan de opgave. Uit de inventarisatie van de piancapaciteit biijkt dat deze (1280) de ambitie (1.120) overstijgt en dat hiervan 780 als betaalbaar wordt ingeschat.
Tabel 1: Subregionale aandeel van de ambitie en geïnventariseerde piancapaciteit van de gemeente Schouwen-Duiveland. Aantallen gemeente Piancapaciteit
Aantal woningen door woningcorporaties
Betaalbaarheid (woningen) Ambitie
(te
Jaartal
realiseren woningen)
2022
100
2023
110
2024
120
2025
125
2026
125
2027
130
2028
130
2029
140
2030
145
Totaal
1.120
Beschikbare bruto piancapaciteit (aantal woningen)
Beschikbare
netto piancapaci teit (bruto min onttrekking)
Aantal woningen in harde piancapaciteit;
Sociale huur woningen Aantal
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000
Koop woningen (onder
€355.000)
per maand Aantal
Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
1.280
1.095
230
390
30
165
195
390
10
1.280
1.095
230
390
30
165
195
390
10
2. Bouwlocaties (sleutelprojecten) 2.1
Onderstaande bouwlocaties zijn aangewezen als lokale sleutelprojecten en noodzakelijk voor realisatie van de regionale opgave. Eventuele knelpunten voor de realisatie van deze locaties zijn in onderstaande tabel opgenomen.
Tabel 2: locaties, kenmerken en kritische succesfactoren Kritische succesfactoren
Projectkenmerken Locatie
Gemeente
Woningen
Kennis en
Stikstof
Programmering
Regio specifiek
capaciteit______________ Cornelia
Gemeente Schouwen-
Zierikzee
Duiveland
Voetbalvelden
Gemeente Schouwen-
Bruinisse
Duiveland
Voetbalvelden
Gemeente Schouwen-
Renesse
Duiveland
Bijkerk Burgh-
Gemeente Schouwen-
Haamstede
Duiveland
40-50
V
V
V
40-50
V
V
V
24
V
V
V
20-30
V
V
V
71
Afbeelding 3; Sleutelprojecten Schouwen-Duiveland.
l ? •-
\
i
• B(keh<
• Voetbah/eiden
2.2
Algemene kritische succesfactoren:
Draagvlak voorzieningen Bij (grote) nieuwbouw projecten worden nieuwe huishoudens aangetrokken tot de kern waar de nieuwbouw plaats vindt. Het aantal (zorg)voorzieningen neemt echter niet direct toe bij gebrek aan personeel. Deze voorzieningen moeten dus extra huishoudens dragen. Vanuit huisartsen zijn hierover signalen gekomen. Het voorzieningenniveau moet dus in balans zijn met het aantal huishoudens. Middenhuur en flexwonen Binnen de gemeente komen concepten als middenhuur en flexwoningen moeilijker van de grond waardoor er beperkt aanbod van deze concepten is. Er zijn weinig ontwikkelaars die interesse hebben om deze concepten te realiseren en voor de woningcorporatie zijn deze producten ook moeilijk te realiseren. Welke aanbieders/marktpartijen stappen in deze concepten die moeilijker van de grond komen? Versnellen vergunningverlening We hebben te maken met vaste procedurele termijnen voor het verlenen van omgevingsvergunningen en het doorlopen van bestemmingsplanwijzigingen. De termijnen zelf kunnen we niet veranderen of versnellen, maar we kunnen het toetsen van eenduidige concepten wel versnellen. De woningcorporatie past veel dezelfde concepten toe op verschillende locaties, waardoor het ontwerp, de maat en schaal op voorhand al bekend is.
Capaciteit Op dit moment heeft de regio Schouwen-Duiveland onvoldoende capaciteit om woningbouwprojecten op te pakken, waardoor deze minder snel van de grond komen. Niet alleen is er gebrek aan plantoetsers die de ruimtelijke procedures doorlopen, maar ook aan projectleiders die woningbouwprojecten kunnen trekken. Dit werkt vertragend voor de realisatie van nieuwe woningen.
72
3. Transformatie 3.1
De regio zet zich in om een bijdrage van 195 woningen te ieveren door transformatie te realiseren.
4. Versnellingsafspraken 4.1
Het college van B&W van gemeente Schouwen-Duiveland zetten zich ervoor in dat de optelsom van de gemeentelijke plancapaciteit voldoende (circa 130%) is voor de realisatie van de afgesproken kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave. De gemeente zorgt er ook tijdig voor dat 'zachte' woningbouwplannen worden omgezet in 'harde' plannen met daarbij specifieke aandacht voor het 'hard' maken van de plannen tot en met 2024.
4.2
Het college van B&W draagt zorg voor het afgeven van voldoende vergunningen voor de realisatie van de met de provincie afgesproken woningbouwopgave in de regio.
4.3
We onderzoeken de mogelijkheden tot het maken van versnellingsafspraken tussen gemeente en de woningcorporatie Zeeuwland. We bekijken de mogelijkheden voor het opzetten van een stuurgroep om de doorlooptijd van projecten van de woningcorporatie Zeeuwland te optimaliseren en de beschikbare personele capaciteit optimaal in te zetten.
5. Betaalbaarheid Betaalbare huur- en koopwoningen in de nieuwbouw 5.1 De regio zet zich in voor de realisatie van 780 betaalbare huur- en koopwoningen in de nieuwbouw. 5.2
De regio zet zich in voor de realisatie van 30 middenhuur woningen en 165 goedkope woningen. Het aandeel betaalbare huur- en koopwoningen in de regio telt op tot 61%.
5.3
Hiermee is het regioaandeel 4,7% van de Zeeuwse opgaven gerealiseerd in het betaalbare segment. Dit is 0,2% van de totale nationale opgaven (te weten 350.000 woningen).
5.4
In tabel 3 is weergegeven wat de ambitie is van Schouwen-Duiveland, zowel qua aantallen als de betaalbaarheid van de bruto toevoegingen aan de woningvoorraad. De regio zet zich in om 2/3 betaalbaarheid te bereiken vanaf 2025.
73
Tabel 3: Ambitie van de gemeente Schouwen-Duiveland van 2022 tot en met 2030, uitgesplitst naar betaalbaarheidstype van de woningen. _________________ Ambitie
Sociale
(te
huur
realiseren woningen)
woningen Aantal
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Koop woningen (onder
Koop woningen
€355.000)
€355.000)
Aantal
Aantal
(>
Percentage betaalbaar
Gemeente/regio
Periode
Schouv/en-Duiveland
2022-2024
330
101
33
68
129
60,9%
2025-2030
795
242
88
200
265
66,7%
Totaal 2022-2030
1.125
343
121
267
394
65,0%
Bruto Plancapaciteit
1.280
390
130
265
495
61,3%
Corporatiewoningen in de regio 5.5 Binnen de regio zetten de corporaties zich in voor de realisatie van 400 corporatiewoningen. Hiervan is 97,5% sociale huur en 2,5% middenhuur. 5.6
Het streven is om de sociale huurvoorraad te laten toenemen. Voor de gemeente Schouwen-Duiveland is dit percentage 22%.
5.7
Indien de gemeente onder het percentage zit van 30 % is de vraag op welke wijze zij tot een betere balans komen. Per kern bepalen we de behoefte aan woningen in een kernprofiel (analyse van bestaande woningvoorraad en behoefte), hierin wordt ook de behoefte en mogelijkheden tot het toevoegen van sociale huurwoningen meegenomen om de sociale huurvoorraad te laten toenemen.
6. Aandachtsgroepen 6.1
We gaan samen met externe partijen (woningcorporaties, ontwikkelaars) op zoek naar geschikte concepten om aandachtsgroepen (starters, statushouders, arbeidsmigranten, scheidingsgevallen, etc.) te huisvesten.
6.2
Samen met Zeeuwland werken we samen aan 'experimenten' voor het huisvesten van onder andere jongeren en tijdelijke werknemers in tijdelijk verhuurbare huisvesting. We streven naar een flexibele inzet voor verschillende doelgroepen van deze woningen.
7. Flexwonen 7.1
De regio zet zich in om hieraan bij te dragen door 56 flexwoningen te realiseren voor de komende 10 jaar.
8. Bouwen voor ouderen en verpleegzorgplekken 8.1
Binnen de gemeente Schouwen-Duiveland is op dit moment de Woonvisie 20182027 en de Beleidsvisie Zorglandschap van kracht. Dit zijn twee aparte visies. Begin 2023 willen we de Woningmarkt Analyse actualiseren waarop de Woonvisie 2018-2027 op is gebaseerd. Aan de hand van deze analyse willen we in 2023 toewerken naar een integrale woonzorgvisie.
74
8.2
Het aandeel te realiseren nultredenwoningen en geclusterde woningen per gemeenten bedraagt voor de gemeente Schouwen-Duiveland 490 nultredenwoningen en 50 geclusterde woningen.
9. Herstructurering 9.1
10.
In het kernprofiel onderzoeken we geschikte locaties voor woningbouw. Eerst onderzoeken we structuurversterkende plekken (herstructureringsopgave) om ruimtelijke knelpunten door middel van woningbouw op te lossen. Daarna kijken we naar andere mogelijke locaties. Op de locatie Bijkerk in Burgh-Haamstede is het voornemen om een bouwbedrijf te verplaatsen en daarvoor in de plaats 20-30 woningen te realiseren. Dit is een voorbeeld van een structuurversterkende plek dat een ruimtelijk knelpunt oplost.
Vakantieparken
10.1 De transformatie van vakantieparken is binnen de gemeente Schouwen-Duiveland niet wenselijk. Er zijn ook geen parken die daarvoor in aanmerking komen.
11.
Kritische succesfactoren en ondersteuning
In tabel 3 wordt locatie-specifiek bij de sleutelprojecten aangegeven op welke wijze Rijk en provincie ondersteunen in de realisatie van de regionale woningbouwopgave. Voor alle (afspraken over) kritische succesfactoren geldt dat deze periodiek besproken zullen worden in de regionale overleggen, om de voortgang te monitoren.
12.
Te maken aanvullende afspraken
N.v.t.
75
Subregionale Woondeal
Won ingma rktregio Tholen Gemeente Tholen
WOONDEr^L ZEELAND
gerrieenle
BORSELE
=:<s
gemeente GoeS
G " tf i: 'V
-^ernette
-tSr
Relnierswaal
noord-be^iand
^^^l^^enneente Tholen
Gemeente Sdiouwen^iveland f
) /
geneertesLuis
•>o’
veerI
vlissincèn
Zeeland
W Ministoie van Binnenlandse Zaken en
76
Deel 2. Woningmarktregio Tholen 1. Woningbouwopgave Tholen: van provinciale naar lokale opgave Constatering Tholen is tegelijk gemeente en woonregio. Tholen is weliswaar een woonregio in de provincie Zeeland, maar sluit qua woningmarkt veel meer aan bij de woonregio IVesfBrabant West in de provincie Noord-Brabant. Voor de bepaling van de kwantitatieve en kwalitatieve nieuwbouwopgave kijken wij dus niet alleen naar de huidige en toekomstige woningbehoefte in de provincie Zeeland en (aangrenzende) Zeeuwse woonregio's, maar nadrukkelijk ook naar die in de woonregio West-Brabant U/est. Stadlander is de enige woningcorporatie werkzaam in de gemeente/woonregio Tholen. Daarnaast is Stadlander werkzaam in de Noord-Brabantse gemeenten Bergen op Zoom, Roosendaal, Steenbergen en Woensdrecht. De gemeente Tholen heeft met Stadlander (lokale) prestatieafspraken gemaakt over (onder meer) de kwantitatieve en kwalitatieve nieuwbouwopgave. Dat betreft hoofdzakelijk sociale huurwoningen, maar ook een beperkt aantal middenhuurwoningen. In 2023 onderzoeken we samen met Stadlander of onze prestatieafspraken over de nieuwbouwprogrammering bijstelling behoeven, niet alleen vanwege deze Zeeuwse woondeal, maar ook vanwege de Nationale Prestatieafspraken van Aedes, de Nederlandse Woonbond, de VNG en de minister van VRO. 1.1
De gemeente Tholen zet zich, in samenwerking met Stadlander en marktpartijen, in voor de realisatie van de woningbouwopgave in tabel 1. Het gaat in Tholen om de realisatie van ten minste (bruto) 1.640 nieuwbouwwoningen in de periode tot en met 2030 als Thoolse bijdrage aan de Zeeuwse opgave. Tabel 1 geeft ook inzicht in de plancapaciteit, uitgesplitst naar planologische hardheid, bruto/netto en betaalbaarheid.
Tabel 1: regionale aandeel gemeente/woonregio Tholen in de provinciale bouwopgave 2022 tot en met 2030 _____________________ __ Aantallen gemeente Tholen Plancapaciteit Betaalbaarheid (woningen) Ambitie Jaartal
(te realiseren woningen)
2022
145
2023
160
2024
175
2025
180
2026
185
2027
190
2028
190
2029
205
2030
210
T<^8l
1.640
Beschikbare bruto plancapaciteit (aantal woningen)
Beschikbare netto plancapaci teit (bruto min onttrekking)
Aantal woningen In harde plancapaciteit:
1.617
1.514
342
1.617
tel.
Aantal woningen door woningcorporaties
928
57%
Sociale huur woningen Aantal
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Betaalbaar deel netto toevoeging door splitsing en functieverandering
Sociale huur woningen
Midden huur woningen
495
30
378
25
495
30
495
30
378
25
495
30
77
1.2
De plancapaciteit zoals opgenomen in de rechterkolommen van tabel 1 voor 2022 t/m 2024 bestaat voor het grootste deel uit harde plannen en plannen die in beginsel betrekkelijk snel hard kunnen worden gemaakt. De programmering van 2025 t/m 2030 is indicatief en grotendeels gebaseerd op zachte plannen. Het betreft nadrukkelijk een streven.
1.3
In oktober 2021 is de woonvisie 2021-2026 van de gemeente Tholen door de gemeenteraad vastgesteld. In vervolg daarop hebben de gemeente Tholen, Stadlander en de HBV van Stadlander prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2022 t/m 2026. Zowel de Thoolse Woonvisie als de prestatieafspraken met Stadlander kwamen tot stand vóór de Nationale Woon- en Bouwagenda (NWBA) en de Nationale Prestatieafspraken. Daarom zal de gemeente Tholen samen met Stadlander en de HBV in 2023 onderzoeken of actualisatie van de woonvisie en de prestatieafspraken nodig is. Zo nodig wordt in dat kader ook de woningprogrammering t/m 2030 in samenspraak met Stadlander aangepast.
2.
Versnelling woningbouw: Sleutelprojecten
2.1
In onderstaande tabel staan 7 bouwlocaties op Tholen die zijn aangewezen als sleutelprojecten waarvan de ontwikkeling noodzakelijk is om de Thoolse bouwopgave van 1.640 woningen te realiseren. De kritische succesfactoren (potentiële knelpunten en belemmeringen) voor deze sleutelprojecten worden in hoofdstuk 11 nader uitgewerkt.
Tabel 2: Sleutelprojecten Locatie Molenvliet Buitenzorg Kon. Jullanastraat Elenbaas Poststraat Zuid Vroonstede II Aan de Kreek
Proiectkenmerken Woningen I Kern
Kritische succesfactoren Programmering Capaciteit Stikstof Wet- en _______________________________________ regelgeving ✓ 7 ✓ 7 y y y
Bouwkosten
Mobiliteit
Tholen Tholen Tholen
428 350 87
Poortvliet Stavenisse
45 28
y y
y y
y
y y
y y
SintAnnaland Sint Philipsland
111
y
y
y
y
y
y
y
y
y
y
99
7
✓ y
78
Afbeelding 4: Sleutelprojecten Tholen. Groen; lokale/gemeentelijk significante locaties. Rood; Regionaal significante locaties
• Kon. JU Buiten
r
4
Sleutelproject Molenvliet, Tholen Het project Molenvliet in de kern Tholen is met 428 woningen het grootste project in de gemeente Tholen en voorziet in 26% van de totale woningbehoefte van de gemeente Tholen voor de komende 10 jaar. Daarnaast zal de ambitieuze planning om deze woningen in een periode van 10 jaar te realiseren bijdragen aan de versnelling van de woningbouw. Dit maakt Molenvliet niet alleen van lokaal, maar ook van provinciaal belang. Verder zal dit project bijdragen aan de betaalbaarheid van de woningvoorraad, doordat Stadlander hier tussen de 14% en 21% aan sociale huurwoningen zal realiseren. Sleutelproject Buitenzorg, Tholen Buitenzorg is een uitbreiding- en herstructureringsproject dat met 350 woningen een substantiële bijdrage levert aan de woningbouwopgave zoals beschreven in deze woondeal. Het grote aantal rijwoningen zorgt dat dit plan naast betaalbare woningen ook een groot aandeel goedkope woningen bevat. Daarmee draagt het project bij aan de betaalbaarheidsdoelstellingen. Sleutelproject Koningin Julianastraat, Tholen Het project Koningin Julianastraat is een locatie waar een groot aantal woningen gerealiseerd kan worden in de kern Tholen. In dit project is 60% openbaar gebied.
Dit openbaar gebied wordt natuurinclusief en klimaatadaptief ingevuld door middel van nestkasten, wilde oevers, groene daken, half verharding, natuurlijk spelen, schaduwrijke ontmoetingsplekken etc.. Met de hiervoor genoemde maatregelen kan er wel gesteld
79
worden dat dit een duurzame en groene wijk wordt, waarmee het de kwaiiteit en leefbaarheid van de buurt verhoogt en bijdraagt aan de kiimaatdoeisteliingen. Sleuteiproject Eienbaas, Poortvliet Het project Eienbaas in Poortviiet is een herstructureringslocatie van een bedrijventerrein. Uit onderzoek is gebieken dat er behoefte is aan kieinere woningen van ca. 30-35 m2. Deze woningen kunnen aansiuiten bij onze focusdoeigroepen: starters, spoedzoekers etc.. Een kieinere woning zorgt ook voor een iagere prijs, waardoor dit een belangrijk project is in het kader van betaaibaarheid, in het bijzonder voor de kern Poortvliet. Sleutelproject Poststraat Zuid, Stavenisse Het project Poststraat Zuid in Stavenisse is van belang voor deze kern om de leefbaarheid te verbeteren en kansen voor doorstroming te creëren. De doorstroming in deze kern staat onder druk, waardoor inwoners woningen bezet houden voor doelgroepen die niet aan een woning kunnen komen. Sleutelproject Vroonstede II, SInt-Annaland Het project Vroonstede II draagt met een streven van 75% betaalbare woningen niet alleen op lokale schaal (in de kern Sint-Annaland) bij aan de betaalbaarheid, maar ook op subregionale schaal (in de gemeente Tholen). Daarnaast wordt dit een zeer groene wijk. Het totale plan bestaat voor circa 35% uit groen of water.
Maatregelen als groene parken, grote waterpartijen, natuurlijke oevers, half verharding, et cetera zorgen voor klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit. Hiermee draagt dit project bij aan de kiimaatdoeisteliingen. Sleutelproject Aan de Kreek, Sint Philipsland Het project Aan de Kreek in Sint Philipsland is het grootste project op het eiland Sint Philipsland. Omdat in dit project specifieke aandacht is voor woningen voor ouderen, draagt het bij aan de doorstroming, waarmee woningen vrijkomen voor de doelgroepen die op dit moment lastig aan een woning komen. 2.2
De gemeente Tholen, Stadlander, provincie en Rijk vinden de 6 genoemde sleutelprojecten noodzakelijk voor de realisatie van de regionale Thoolse woningbouwopgave en geven prioriteit aan deze projecten. Zij spannen zich maximaal in om de woningaantallen binnen deze sleutelprojecten versneld tot realisatie te laten komen.
2.3
De gemeente Tholen geeft de benoemde sleutelprojecten extra prioriteit en zet zich in samenspraak met Stadlander en andere betrokken ontwikkelaars en bouwers in om de realisatie ervan te versnellen.
3.
Transformatie
3.1
De Gemeente Tholen zet zich samen met Stadlander en andere ontwikkelaars in om in de periode t/m 2030 ten minste 25 betaalbare woningen te realiseren door transformatie van bestaand vastgoed naar woningen.
4.
Versnellingsafspraken
80
4.1
4.2
De gemeente Tholen zet zich ervoor in dat de optelsom van de gemeentelijke plancapaciteit voldoende is (circa 130%) voor de realisatie van de afgesproken kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave. De gemeente Tholen zorgt ervoor dat 'zachte' woningbouwplannen tijdig worden omgezet in 'harde' plannen. Daarbij krijgt het hard maken van de plannen tot en met 2024 specifieke aandacht en prioriteit.
4.3
De gemeente draagt ook zorg voor het tijdig afgeven van voldoende (omgevings)vergunningen voor de realisatie van de nieuwbouwproductie t/m 2030.
5.
Betaalbaarheid
5.1
In tabel 4 is weergegeven wat de ambitie is van de gemeente Tholen, zowel qua aantallen als de betaalbaarheid van de bruto toevoegingen aan de woningvoorraad. De gemeente Tholen zet zich in de periode tot en met 2030 in voor de realisatie van 1.640 woningen. De gemeente zet zich in om na 2025 2/3 betaalbaarheid te bereiken van de toevoegingen aan de woningvoorraad.
Middenhuur- en betaalbare koopwoningen 5.2
De gemeente Tholen zet zich in voor de realisatie van 55 middenhuurwoningen (huurprijs tot maximaal € 1.000 per maand) en 494 betaalbare koopwoningen (verkoopprijs tot maximaal € 355.000 V.O.N.). Deze in totaal 548 woningen maken 33,0% uit van de totale Thoolse bouwopgave.
Sociale huurwoningen 5.3
Stadlander zet zich in voor de realisatie van bruto 495 sociale huurwoningen (exclusief flexwoningen). Wat neerkomt op 30,2% van het totaal aantal te realiseren woningen op Tholen. Het aantal bestaande sociale huurwoningen in Tholen bedraagt 2.471, 22% van de totale woningvoorraad (2021). De (bruto) productie van 495 sociale huurwoningen leidt tot een groter aandeel sociale huur in de totale Thoolse woningvoorraad in 2031.
Tabel 3: Ambitie van de gemeente Tholen van 2022 tot en met 2030, uitgesplitst naar betaalbaarheidstype van de woningen.
Ambitie (te realiseren woningen)
Tholen
Sociale huurwoningen (Incl. flexwoningen)
Huur woningen vanaf de sociale huurgrens tot €1000 per maand Aantal
Koop woningen (onder €355.000) Aantal
Koop woningen
(>
€355.000) Aantal
Percentage betaalbaar
2022-2024
480
148
13
117
207
57,4%
2025-2030
1.160
355
42
377
387
66,7%
Totaal 2022-2030
1.640
503
55
494
594
64,1%
Bruto Plancapaciteit
1.617
495
30
378
714
55,8%
81
6.
Aandachtsgroepen
6.1
Statushouders: de gemeentelijke taakstelling bepaalt het aantal te huisvesten statushouders op Tholen. Statushouders worden op Tholen doorgaans / hoofdzakelijk gehuisvest in de reguliere sociale huurwoningen van Stadiander. De gemeente en Stadiander gaan onderzoeken of de recentelijk verhoogde taakstelling aanleiding is voor uitbreiding van de huisvestingsmogelijkheden van statushouders.
6.2
Gemeente Tholen gaat samen met Stadiander en/of andere ontwikkelaars op zoek naar geschikte woonconcepten om bijzondere aandachtsgroepen zoals buitenlandse werknemers, spoedzoekers zonder begeleidings-/ondersteuningsvraag en jongvolwassenen uit de jeugdzorg te huisvesten.
7.
Flexwoningen
Flexibele of tijdelijke woningen zijn woningen die snel kunnen worden gerealiseerd door gebruik te maken van een versnelde procedure (tijdelijke vrijsteiling). Veelal worden de woningen geplaatst op locaties die slechts tijdelijk beschikbaar zijn om te wonen en zijn verplaatsbaar en/of demontabel. Daarmee helpt dit type woningen om de acute woningnood te verkleinen. Daarom wordt landeiijk gestreefd te versneiien naar reaiisatie van 15.000 fiexwoningen per jaar. Hierbij wordt ingezet op kwaiitatief hoogwaardige woningen.
7.1
De gemeente Tholen gaat in de eerste heift van 2023, in samenwerking met Stadiander en/of andere ontwikkelaars, de behoefte aan tijdelijke woningbouw en mogeiijke locaties daarvoor in kaart brengen. Op basis hiervan worden piannen ontwikkeld. Ook bij nieuwbouwlocaties wordt gekeken naarde mogelijkheden voor tijdelijke woningbouw. Deze woningen zijn bedoeld voor de huisvesting van Oekraïense vluchtelingen, internationale werknemers, spoedzoekers en voor tijdelijke huisvesting bij herstructurering, sloop/nieuwbouw en ingrijpende renovaties. Daarbij zal Tholen gebruikmaken van de ondersteunings- en financieringsfaciliteiten die ingesteld zijn of worden door de minister van VRO, zoals de Taskforce Versnelling Tijdelijke Woningbouw en de diensten van het Expertisecentrum Flexwonen.
8.
Bouwen voor ouderen en verpleegzorgplekken
8.1
Geclusterde woonvormen, vaak met ontmoetings- en serviceruimtes, beslaan onder andere hofjeswoningen, serviceflats en seniorenflats. Geclusterde woonvormen zijn primair ingericht op de woonwensen van ouderen. Het betreft woningen die ten minste nultreden zijn en voorzien daarmee in betere toegankelijkheid en hoger wooncomfort. Daarnaast zijn deze woonvormen ingericht op het bevorderen van sociaal contact en gemeenschapsgevoel, waardoor eenzaamheid wordt tegengegaan. Hierbij is nabijheid van voorzieningen belangrijk. Het aantal te realiseren nultredenwoningen op Tholen, al dan niet in geclusterde woonvormen, bedraagt 270 woningen. De gemeente Tholen gaat afspraken maken met Stadiander en/of andere
82
#
ontwikkelaars over het realiseren van woningen die aansluiten op de woon- en zorgbehoefte van ouderen, waarbij het accent ligt op geclusterde woonvormen. 8.2
Bij de in 2023 op te stellen de Woonzorgvisie besteedt de gemeente Tholen expliciet aandacht aan zowel de woon-, als de zorg-, als de ondersteuningsbehoefte van de Thoolse ouderen. Stadlander en de op Tholen werkzame zorginstellingen worden bij de totstandkoming van de Woonzorgvisie betrokken. In samenspraak met hen wordt bezien of de nieuwbouwprogrammering zowel kwantitatief als kwalitatief aanpassing behoeft. De woon- en zorgbehoefte van ouderen behoeft niet altijd vertaald te worden in nieuwbouw. Deze huisvestingsopgave is deels ook te realiseren door aanpassing van bestaande woningen.
8.3
De gemeente Tholen overweegt aan te haken bij het initiatief van de woningmarktregio West-Brabant West om te komen tot een regionale Woonzorgvisie met lokale (gemeentelijke) inkleuring.
9.
Herstructurering
9.1
De gemeente Tholen voert in 2023 een inventarisatie uit van wijken en buurten in de kernen waar de komende 10 jaar herstructurering nodig dan wel wenselijk is. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de omgevingskwaliteit, bouwkundige en technische staat van de woningen, klimaatadaptatie en sociaal-maatschappelijke aspecten. De gemeenteraad wordt in de loop van 2023 geïnformeerd over deze inventarisatie. Daarnaast zal de gemeente het gesprek aangaan met de provincie over concrete herstructureringslocaties.
10. Vakantieparken 10.1 De transformatie van vakantieparken is binnen de gemeente Tholen niet wenselijk. Er zijn ook geen parken die daarvoor in aanmerking komen.
11. Kritische succesfactoren en ondersteuning De realisatie van de Thoolse woningbouwopgave en de beoogde versnelling ervan in met name de aangewezen sleutelprojecten kan alleen met een gezamenlijke inzet voor het oplossen van allerlei knelpunten en belemmeringen die zich daarbij voordoen. Hierna worden de kritische succesfactoren voor realisatie geschetst. 11.1 Voor alle (afspraken over) kritische succesfactoren geldt dat deze periodiek besproken zullen worden in de regionale overleggen, om de voortgang te monitoren en knelpunten en belemmeringen die zich voordoen weg te nemen. De ladder voor duurzame verstedelijking (programmering) De woningbouwopgave waar we voor staan en zoals uitgewerkt in deze Woondeal betekent dat alleen inbreiding op Tholen onvoldoende ruimte biedt om de afgesproken woningen te realiseren. De ladder voor duurzame verstedelijking vergt een onderbouwing als buitenstedelijke uitbreiding wordt voorzien. Tot nu moet voor uitbreidingslocaties vanaf 12 woningen altijd een onderbouwing worden gegeven waarom uitbreiding noodzakelijk is, zoals bij sleutelproject Molenvliet te Tholen is gegeven. 83
De in deze Woondeal afgesproken Thoolse woningbouwopgave biedt een projectonafhankelijke verklaring en kan dienen als bouwsteen bij de onderbouwing van nieuwe woningbouwplannen voor de ladder voor duurzame verstedelijking. 11.2 De woondeal en de hierin beschreven woningbouwopgave zal worden ingezet voor de ladderonderbouwing (ladder voor duurzame verstedelijking) voor uitbreidingslocaties die aansluitend op de betreffende kern worden gerealiseerd.