2024-18c D24.301214 Oplegger bijlagen Woon(zorg)visie De Bevelanden

Oplegger bijlagen Woon(zorg)visie De Bevelanden 2024 PTG rapport: Analyse woon- en zorgvraagontwikkeling Zeeland (april 2023). Het PTG rapport is uitgevoerd door het Consortium Zorg in Balans, om inzicht te geven in de ontwikkelingen van de zorgvraag in Zeeland tot 2040. Op basis van dit onderzoek waren er in 2020 920 mensen met een indicatie op de Bevelanden. Voor deze groep mensen bestaat er nu nog een intramurale capaciteit van ongeveer 1.000 plaatsen. De verwachte toename van de zorgvraag op de Bevelanden is 610 mensen tot 2040, die niet meer intramuraal opgevangen kunnen worden wanneer de verpleeghuiscapaciteit wordt bevroren. Deze groep mensen moet dus voornamelijk extramuraal hun zorg ontvangen. Zorgaanbod intramuraal Zorgcapaciteit (somatische en psychogeriatische zorg) instellingen 2023 Zorgvraag toename (2020-2040)

Behoefte ouderenhuisvesting in 2022

Toename behoefte ouderenhuisvesting (2022-2035) (exclusief extramuralisering1)

1

PTG rapport, april 2023, blz. 17

De Bevelanden 1.052 plaatsen (op 24 locaties) 610 indicaties (Groei van 920 indicaties in 2020 naar 1.530 in 2040) 1.620 aangepast 2.200 geclusterd 10.490 nultredenwoningen 370 aangepast 420 geclusterd 1.225 nultredenwoningen

In.Fact.Research-rapport: Woningmarktonderzoek West-Brabant, Tholen en De Bevelanden De samenwerkende woningcorporaties in West-Brabant, Tholen en De Bevelanden laten eens in de drie jaar, conform de frequentie van het landelijke WoON, een woningbehoefteraming opstellen. Sinds 2016 gebeurt dit in samenwerking met de gemeenten. Het doel is om uniforme definities en uitgangspunten te gebruiken voor het regionale woonbeleid. Centrale doelstelling van het onderzoek is het in beeld brengen van de actuele en toekomstige behoefte aan woningen van diverse doelgroepen in de regio. Deze uitkomsten worden benut om de opgaven uit de Woondeal nader invulling te geven en de doelstellingen van de regionale woon(zorg)visie te vertalen naar prestatieafspraken. De demografische prognose van de provincie Zeeland (gebaseerd op de Primos-prognose 2022) is de basis voor de Zeeuwse Woondeal én voor dit onderzoek. In dit onderzoek is ook een tweede, gematigde, groeivariant doorgerekend, om het effect van een lagere demografische groei inzichtelijk te maken. Voor het onderzoek zijn naast de provinciale prognose, ook cijfers van het CBS, de gemeenten, woningcorporaties (o.a. van de woningtoewijzing), NVM, het Kadaster, en het Woon Onderzoek Nederland (WoON) gebruikt. Op basis van het onderzoek is te zien dat de regio de afgelopen periode harder is gegroeid dan verwacht.

Dat geldt ook voor de sociale doelgroep. Daarnaast was er sprake van een hoge instroom van statushouders en uitstroom vanuit instellingen. Als gevolg van economische ontwikkelingen was er sprake van een forse waardestijging van de koopsector, waardoor de doorstroming, met name vanuit de huur- naar de koopsector is gestagneerd. Daarnaast is het aantal sociale huurwoningen gelijk gebleven en is de woningvoorraad met name in de particuliere voorraad fors uitgebreid. Hierdoor is de druk op de huursector sterk toegenomen. Er komen de komende periode vooral veel eenpersoonshuishoudens bij (60% van de toename) en veel 65+-huishoudens (65% van de toename). Het aantal jongeren onder de 23 jaar neemt licht af. Als gevolg van de instroom van statushouders en arbeidsmigranten, veelal gezinnen, die zich hier permanent vestigen, is de verwachting dat op de (middel-)lange termijn het aantal middeninkomens zal gaan stijgen. Bij de vertaling naar kwalitatieve vraag op de woningmarkt is te zien dat er in de koopsector vooral de vraag naar betaalbare en middeldure koop toeneemt, tot circa € 450.000. In de koopsector ontstaan overschotten in de goedkoopste segmenten. In de duurdere sociale sector en middenhuur tot circa € 1.000 is nog een duidelijke toename van de vraag waarneembaar.

Voor de vertaling van de vraag naar een woningbehoefteraming voor de sociale sector die aansluit bij de Woondeal is een bewerking gemaakt van de cijfers uit het onderzoek. Tussen de gehanteerde termijnen en aannames zaten kleine verschillen, waardoor de conclusies van het onderzoek niet éénop-één aansluiten bij de afspraken in de Woondeal. Hieronder een toelichting en een totaaloverzicht van de opgaven sociale woningbouw per gemeente. A. Op basis van de Woondeal staan de Bevelandse gemeenten gezamenlijk voor de inspanning om 5500 nieuwbouwwoningen te realiseren in de periode 2022 tot en met 2030. B. 30% van deze nieuwbouw betreft, op basis van de afspraken in de Woondeal, sociale huurwoningen, dus in totaal 1650. C. Een deel van deze sociale huurwoningen worden gebouwd om de sloop te compenseren. Naar verwachting worden er in de periode tot en met 2030 ongeveer 800 woningen gesloopt. Dus de netto-toename van de sociale huursector bedraagt 1650-800=850 woningen. D. Een uitbreiding van de sociale sector is nodig omdat de doelgroep toeneemt. Volgens het woningmarktonderzoek neemt de vraag de komende periode met 420 woningen toe. E. De overige uitbreiding (850-420=430 woningen) wordt gebouwd voor het oplossen van tekorten en het bijdragen aan de maatschappelijke opgaven inzake de huisvesting van nieuwe inwoners en aandachtsgroepen.

A B C D E F

Woningbehoefte sociale sector Nieuwbouw Woondeal (bruto) Nieuwbouw sociale huur (30% van de nieuwbouw) Sloop sociale huur (benadering Beveland Wonen) Toename sociale voorraad (1650-800) Behoefte sociale huur (o.b.v. onderzoek InFactResearch) Maatschappelijke opgave

Woningbehoefte sociale sector per gemeente

5500 1650 800 850 420 430

Borsele

Goes

Kapelle

NoordBeveland

Reimerswaal

Bevelanden

A. Nieuwbouw Woondeal (bruto)

510

2735

700

520

1035

5500

B. Nieuwbouw sociale huur (30% van de nieuwbouw)

153

820

210

156

310

1650

C. Sloop sociale huur (benadering Beveland Wonen)

85

460

30

20

205

800

D. Toename sociale voorraad (B-C)

68

360

180

136

105

850

E. Behoefte sociale huur (InFact)

-40

275

65

50

70

420

F. Maatschappelijke opgaven (D-E)

108

85

115

86

35

430