2024-09 RV D23.297084 Verwervingskrediet Zuidhoek 4
Tekst van het document
*Z01F5ED53F6* Zaaknummer Documentnummer
Z21.010852 D23.297084
Raadsadvies Onderwerp
Verwervingskrediet voor de ontwikkeling van Zuidhoek 4
Advies
Beschikbaar stellen van een verwervingskrediet van € 10.000.000,- voor de ontwikkeling van Zuidhoek 4
KAP - Leefomgeving
Steller: A. Maas
Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling
9 januari 2024 30 januari 2024 27 februari 2024
Portefeuillehouder
J.H. Herselman
Datum collegevergadering
16 januari 2024
Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen
Aantal bijlagen
Datum: 10 januari 2024
Samenvatting Onze gemeente heeft tot 2030 behoefte aan nieuwe woningen. De laatste kavels van Zuidhoek 3 worden in de eerste helft van 2024 uitgegeven. Om te voorzien in voldoende nieuwe bouwkavels is de ontwikkeling van Zuidhoek 4 nodig. Voor de ontwikkeling van dit gebied moeten de percelen zijn aangekocht. Daarvoor is een verwervingskrediet nodig.
Advies 1.
Voor de aankoop van de percelen in het gebied van Zuidhoek 4 een verwervingskrediet beschikbaar te stellen van € 10.000.000,-.
Inleiding: In uw vergadering van 11 juli 2023 heeft u ingestemd met het in principe in ontwikkeling nemen van Zuidhoek 4. Mede op basis van dat besluit is voor het tekort in de grondexploitatie een subsidie Woningbouw Impuls aangevraagd. Deze subsidie is toegekend. Om het nieuwe woongebied Zuidhoek 4 te kunnen ontwikkelen moeten de percelen in het gebied in eigendom zijn van de gemeente. Met de eigenaren worden hiervoor gesprekken gevoerd.
Relatie met strategisch beleid In uw raadscontourennota is opgenomen dat ons toekomstig woningaanbod woonruimte biedt voor iedereen. Daarmee wordt aangegeven dat de ontwikkeling van dit gebied essentieel is voor het woningbouwprogramma.
Argumenten: 1.1 Met het verwervingskrediet kunnen de percelen worden aangekocht. Voor de aanvraag WBI-subsidie is een taxatie gemaakt van de aan te kopen percelen. Deze taxatie bepaald het bedrag dat we maximaal kunnen bieden voor de aankoop van de percelen. Het totaal benodigde krediet van € 10 miljoen is gebaseerd op deze taxatie. Het te verwerven gebied bestaat uit de percelen waarop de Wvg (Wet voorkeursrecht gemeenten) rust, percelen nodig voor de ontsluiting en voor groenzones c.q. spuitzones. In totaal gaat het om een gebied van ongeveer 21 ha. 1.2 Het verwervingskrediet biedt de mogelijkheid om percelen te verwerven in de periode van de Wvg. Op 21 september 2021 heeft uw raad het besluit van het college om op het aangegeven gebied het gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen, bekrachtigd. De Wvg rust tot 21 september 2024 op het aangegeven gebied.
Kanttekeningen en risico’s: Het kan zijn dat het verwerven van een aantal percelen moeizaam verloopt. In het uiterste geval zal mogelijk een onteigeningsprocedure worden gestart. Voor de grondverwerving is nieuwe financiering nodig. In de begroting 2024 en verder hebben we geen rekening gehouden met deze investering en de daarbij behorende rentelasten. Gelet op de huidige rentetarieven houden we voor aanvullende financiering rekening met een rente van 3-4%, afhankelijk van de looptijd van de lening.
Financiën: In ons raadsvoorstel voor de instemming met het in principe in ontwikkeling nemen van het gebied, door u besproken in de vergadering van 11 juli 2023, is verwoord dat het ontwikkelen van het gebied een negatief saldo oplevert. Nadat het stedenbouwkundig plan is gemaakt zal een definitieve grondexploitatie aan u worden voorgelegd. Het te verwerven gebied is ongeveer 21 ha groot. Voor de verwerving van deze percelen is een krediet geraamd van maximaal € 10.000.000,-. Dit bedrag bestaat uit het verwervingsbedrag, adviseurskosten en een reservering voor onteigeningskosten. We parkeren de grondverwerving voorlopig op de balans tot het moment dat deze kunnen worden ingebracht in de nieuwe grondexploitatie (GREX). Dat betekent dat de extra rentelasten ten laste van de exploitatie komen. We nemen dit mee in de bestuursrapportage 2024.
-2-
Wat communiceren we? Geen bijzonderheden.
Uitvoering/ aanpak Na het beschikbaar stellen van het krediet zullen de nodige koopovereenkomsten worden opgesteld en ondertekend. We maken ook het stedenbouwkundig ontwerp van de wijk.
Bijlagen Geen.
-3-