2024-05a D24.297978 ontwerpbestemmingsplan (zonder bijlagen) ontwerpbestemmingsplan klein
Tekst van het document
In het inrichtingsplan voor het terrein is rekening gehouden met een parkeerterrein waarop 28 parkeerplaatsen ingepast kunnen worden. Een onderbouwing van de parkeerbehoefte is opgenomen in het document 'Onderbouwing verkeer ontwikkeling 's Heeren Loo' (Bijlage 8). Voor de vrijstaande woning geldt, uitgaande van 'weinig stedelijk' en 'buitengebied', een parkeernorm van minimaal 2,0 parkeerplaatsen en maximaal 2,8 parkeerplaatsen. Uitgaande van het gemiddelde geldt een parkeernorm van 2,4 parkeerplaatsen. Op eigen terrein kan in deze parkeerbehoefte worden voorzien. Verkeersgeneratie Zoals ook bij het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen, wordt normaliter de verkeersgeneratie bepaald aan de hand van richtlijnen van het CROW. Deze heeft echter geen richtlijnen voor de verkeersgeneratie van zorginstellingen zoals voorzien op de locatie. Voor het bepalen van de verkeersgeneratie is daarom gekeken
Juust
29
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
naar het daadwerkelijk gebruik in de bestaande en toekomstige situatie. Op basis van de diverse functies en daaraan gekoppelde verkeersbewegingen gaan we uit van een toename van 60 verkeersbewegingen per dag. Een uitsplitsing en onderbouwing van deze cijfers is opgenomen in het document 'Onderbouwing verkeer ontwikkeling 's Heeren Loo' (Bijlage 8). Ontsluiting Het plangebied wordt in de huidige situatie ontsloten op de Dijkwelseweg. In de toekomstige situatie wordt deze ontsluiting op de Dijkwelseweg gebruikt om de voormalige bedrijfswoning te ontsluiten. Het wooncluster zal aan de westzijde ontsloten worden op de Dijkwelseweg. Hiertoe zal een extra ontsluiting op de Dijkwelseweg worden gerealiseerd en de huidige wachtstrook worden verplaatst. Ter plaatse van de bestaande inrit aan het Zuidhoeksebaantje wordt een fiets-/voetgangers doorsteek gemaakt.
Afbeelding 15 | Ontsluiting plangebied op Dijkwelseweg (bron: Belverde)
4.11
Water
Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) stelt een watertoets in ruimtelijke plannen verplicht. Beschreven moet worden op welke wijze in het plangebied met water en watergerelateerde aspecten wordt omgegaan. Voorkomen moet worden dat ontwikkelingen in het ruimtegebruik ongewenste effecten hebben op de waterhuishouding. Een goede afstemming tussen beiden is derhalve noodzakelijk om problemen, zoals bijvoorbeeld wateroverlast, slechte waterkwaliteit, verdroging, etc., te voorkomen. Thema en water(beheer)doelstelling Uitwerking Veiligheid waterkeringen Het projectgebied is niet in of nabij een waterkering Waarborgen van het veiligheidsniveau en rekening gelegen. Het plan heeft daarom geen invloed op de houden met de daarvoor benodigde ruimte. veiligheid van waterkeringen.
Juust
30
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Voorkomen overlast door oppervlaktewater Het plan biedt voldoende ruimte voor het vasthouden, bergen en afvoeren van water. Waarborgen van voldoende bouwpeil om overstroming vanuit oppervlaktewater in maatgevende situaties te voorkomen. Rekening houden met de gevolgen van klimaatverandering en de kans op extreme weersituaties.
In de huidige situatie bedraagt het totale dakoppervlak 10.148 m2 . Er is 2.065 m2 aan dichte bodemverharding aanwezig en 1.734 m2 aan wateroppervlak in de vorm van een sloot. De totale verharding in de huidige situatie bedraagt hiermee 12.213 m2 . In de toekomstige situatie is er 4.158 m2 aan dakoppervlak aanwezig en 3.342 m2 aan verharding welke afwatert op de riolering of naar de sloot. In de toekomstige situatie is er 7.500 m2 aan verharding aanwezig. Er is een afname in de totale verharding. Watercompensatie is derhalve niet aan de orde.
Voorkomen overlast door hemel- en afvalwater Het huishoudelijk afvalwater (DWA) wordt gescheiden Waarborgen optimale werking van de zuiveringen/ van het hemelwater (HWA). Het huishoudelijk RWZI's en van de (gemeentelijke) rioleringen. afvalwater zal afgevoerd worden naar het rioolstelsel. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken in Het hemelwater zal zoveel mogelijk oppervlakkig verband met de reductie van hydraulische belasting van afstromen naar de groenstroken aan de oost- en de RWZI, het transportsysteem en het beperken van westzijde van het plangebied. Het hemelwater dat niet overstorten. oppervlakkig afgevoerd kan worden loost via een rioolstelsel op de watergang aan de westzijde van het projectgebied.
Grondwaterkwantiteit en verdroging De ontwikkeling voorziet niet in het onttrekken van Voorkomen en tegengaan van grondwateroverlast grondwater. De ontwikkeling veroorzaakt evenmin en -tekort. Rekening houdend met de gevolgen mogelijke grondwateroverlast. van klimaatverandering. Beschermen van infiltratiegebieden en –mogelijkheden. Grondwaterkwaliteit Het gebied is niet gelegen in een Behoud of realisatie van een goede grondwaterbeschermingsgebied. Zowel tijdens de grondwaterkwaliteit. Denk aan bouwfase als de gebruiksfase worden geen uitlogende grondwaterbeschermingsgebieden. materialen gebruikt. Er zijn (daardoor) geen nadelige gevolgen voor de waterkwaliteit te verwachten.
Juust
31
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Oppervlaktewaterkwaliteit Er zal geen gebruik worden gemaakt van uitloogbare Behoud of realisatie van goede materialen. Er zijn (daardoor) geen nadelige gevolgen oppervlaktewaterkwaliteit. Vergroten van de veerkracht voor de waterkwaliteit te verwachten als gevolg van de van het watersysteem. Toepassing van de trits ontwikkeling. schoonhouden, scheiden, zuiveren. Volksgezondheid Het plan heeft geen negatieve gevolgen voor de Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en volksgezondheid. Aan de westzijde van het plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico's via plangebied is een watergang voorzien met een o.a. de daarvoor benodigde ruimte. natuurvriendelijke oever, waardoor het risico op verdrinkingsgevaarw ordt geminimaliseerd. Bodemdaling De nieuwe ontwikkeling leidt niet tot bodemdaling. Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken. Natte natuur Er is ter plaatse geen natte natuur aanwezig. Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur. Onderhoud oppervlaktewater Zowel aan de oost-, zuid- als westzijde van het Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden plangebied is een sloot aanwezig. De sloot aan de worden. Rekening houden met obstakelvrije westzijde van het plangebied wordt 50 meter verlegd.
onderhoudsstroken vrij van bebouwing en opgaande Er wordt een onderhoudsstrook gerealiseerd van 5 (hout)beplanting. meter. Deze wordt ook gerealiseerd aan de zuidzijde van het plangebied. Er geldt een ontvangstplicht van de bagger (eens in de 8 jaar). De sloot/waterberging aan de oostzijde van het plangebied kan vanaf het Zuidhoeksebaantje onderhouden worden. Deze bagger kan afgevoerd worden naar de afschermingszone. Anderer belangen waterbeheer Relatie met eigendom waterbeheerder Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van objecten (terreinen, milieuzonering) van de waterbeheerder niet belemmeren.
Juust
Er zijn geen terreinen en objecten van het Waterschap waarop het plan invloed heeft anders dan de genoemde oppervlaktewateren.
32
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Wegen in beheer bij het waterschap Het Zuidhoeksebaantje is momenteel in eigendom en (alleen invullen voor zover van toepassing) beheer van het Waterschap. Er zijn geen aanpassingen * in de bouwfase: voorzien aan deze weg. De ontsluiting van het Vinden er transporten (grond/bouwmaterialen) plaats plangebied verloopt via de Dijkwelseweg. Ter plaatse over waterschapswegen? van de bestaande inrit op het Zuidhoeksebaantje zal een fiets-/voetgangers doorsteek worden aangelegd. * na realisatie: verkeersaantrekkende werking Veroorzaakt uw plan structureel extra verkeer? *na realisatie: bereikbaarheid Omschrijf hoe motorvoertuigen, fietsers en voetgangers uw plan kunnen bereiken. Worden er hiervoor uitwegen gewijzigd of nieuw aangelegd? * na realisatie: parkeren Wordt er op uw eigen terrein geparkeerd? * na realisatie: (ver)bouwen Bent u voornemens om binnen 20 meter van een waterschapsweg een bouwwerk te (ver)bouwen? (zoals een woning of afscheiding (gefundeerd).
4.12
Milieu Effect Rapportage
In onderdeel D van de bijlage van het Besluit m.e.r. zijn diverse activiteiten opgenomen waarvoor een m.e.r.-beoordelingsplicht geldt. Hierbij moet beoordeeld worden of er sprake is van (mogelijke) belangrijke nadelige milieugevolgen. Als deze niet uitgesloten kunnen worden geldt een m.e.r.-plicht. In onderdeel D is per activiteit de drempelwaarde benoemd. Als een activiteit voorkomt in onderdeel D en boven de drempelwaarde komt, geldt voor het te nemen besluit een m.e.r.-beoordelingsplicht. Indien er activiteiten plaatsvinden die in onderdeel D zijn opgenomen, maar onder de drempelwaarde blijven, dient er nagegaan te worden of het project grote milieugevolgen heeft. Deze toets dient plaats te vinden aan de hand van de criteria uit bijlage III van de Europese richtlijn m.e.r.. De hoofdcriteria waaraan getoetst moet worden zijn: kenmerken van het project, plaats van het project en kenmerken van het potentiële effect. Het bevoegd gezag dient vervolgens voor de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan een besluit te nemen of er een MER moet worden opgesteld. De grondslag hiervoor is een vormvrije m.e.r.-beoordeling. In onderdeel D van het Besluit m.e.r. is de activiteit 'stedelijk ontwikkelingsproject' opgenomen met een drempelwaarde van 100 hectare of 2000 of meer woningen. In onderhavig plan worden 4 groepswonignen mogelijk gemaakt voor in totaal 64 cliënten.
Het plan blijft daarmee onder de drempelwaarden. Het gewenste plan is een stedelijk ontwikkelingsproject gezien de aard en omvang (zie voorgaande paragrafen). Een vormvrije m.e.r.-beoordeling is noodzakelijk. Hiervoor is een aanmeldnotitie opgesteld (zie Bijlage 9). Op basis van deze notitie (en voorgaande paragrafen) is gebleken dat het gewenste plan niet leidt tot belangrijke nadelige milieugevolgen.
4.13
Conclusie
De milieu- en andere sectorale aspecten ten aanzien van het onderhavige plan zijn onderzocht en hierboven toegelicht. Deze aspecten vormen geen belemmering voor de ontwikkeling. Planologische medewerking aan het initiatief ligt dan ook in de rede.
Juust
33
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Hoofdstuk 5 5.1
Uitvoerbaarheid
Financiële uitvoerbaarheid
Voor bouwplannen zoals die zijn aangewezen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het uitgangspunt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt. Van de verplichting een exploitatieplan vast te stellen kan onder andere worden afgeweken als het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door een anterieure overeenkomst of doordat de verplicht te verhalen kosten zijn verdisconteerd in de grondprijs. In onderhavig plan is sprake van een bouwplan. Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten waarin onder andere is vastgelegd dat eventuele planschade en de plankosten voor rekening komt van de initiatiefnemer. De economische uitvoerbaarheid is daarmee aangetoond.
5.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Informatieavonden Tijdens de planvorming zijn er twee informatieavonden georganiseerd voor direct omwonenden van het plangebied. Tijdens de informatieavond in okotber 2022 zijn de plannen gepresenteerd. Tijdens de avond werden veel zorgen geuit over de geplande ontsluiting van het perceel via het Zuidhoeksebaantje. Naar aanleiding hiervan is onderzocht of de ontsluiting ook op een andere manier zou kunnen plaatsvinden.Tijdens de informatieavond in april 2023 is het plan nogmaals gepresenteerd met een alternatief voor de ontsluiting. Het plan is hierop aangepast. Vooroverleg Vooroverleg zoals bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening is voor dit plan van toepassing. In het kader van dit bestuurlijke vooroverleg is het plan in ieder geval toegezonden aan de provincie, het waterschap en de veiligheidsregio. Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Gelet op het bepaalde in artikel 3.8 Wro in combinatie met afdeling 3.4 Awb is het ontwerpbestemmingsplan, wordt na voorafgaande bekendmaking, gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegd. Een ieder wordt in de gelegenheid gesteld zijn of haar zienswijze mondeling of schriftelijk kenbaar te maken bij de gemeenteraad. Tijdens de periode van terinzagelegging zal er een informatieavond worden georganiseerd.
Vaststelling van het bestemmingsplan, al dan niet in gewijzigde vorm, gebeurt met inachtneming van de ingediende zienswijzen.
Juust
34
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Regels
Juust
407
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
Het bestemmingsplan 's Heeren Loo Dijkwelseweg NL.IMRO.0678.buitengebiedHZ012-OW01 van de gemeente Kapelle
1.2
Kapelle
met
identificatienummer
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.
1.3
aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4
aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5
aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
1.6
aan-huis-gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.7
achterste perceelsgrens
de van de weg af gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel van de weg zijn afgekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een achterste perceelsgrens aan.
1.8
archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.
1.9
bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.10
bestaand gebruik
het op het tijdstip van het in werking treden van het plan bestaande gebruik.
1.11
bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
1.12
bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13
bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
1.14
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
Juust
408
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
1.15
bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
1.16
bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.17
bouwperceelgrens
De grens van een bouwperceel.
1.18
bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.19
bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.20
bouwwerk, geen gebouw zijnde
elk bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde.
1.21
dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.
1.22
dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.
1.23
gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.24
hoofdgebouw
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.25
huishouden
de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning.
1.26
kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen meldingof vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
1.27
nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
1.28
overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
Juust
409
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
1.29 a. b. c. d.
peil
voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; voor een bouwwerk ter plaatse van de bestemming 'Verkeer' met de aanduiding 'spoorweg': 'bovenkant spoorstaaf'. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de weg (ter plaatse van de hoofdtoegang) + 15 cm; wanneer onduidelijkheid bestaat over het peil kunnen burgemeester en wethouder een peil aanwijzen.
1.30
perceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
1.31
voorgevel-/achtergevellijn
de op de kaart als zodanig aangegeven lijn die, in combinatie met de rechte lijnen die in het verlengde daarvan zijn te trekken, bij het bouwen aan de wegzijde (voorgevellijn) of aan de van de wegafgekeerde zijde (achtergevellijn) niet mag worden overschreden.
1.32
voorste perceelsgrens
de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg zijn gekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een voorste perceelsgrens aan.
1.33
woning
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm of kamerverhuur / logies voor meer dan drie personen inclusief de huishouding dan wel vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht
1.34
zijdelingse perceelsgrens
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
1.35
zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.
Juust
410
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 2 2.1
Wijze van meten
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte (op de achterzijde van een gebouw meer dan 70%), wordt de goot of boeibord van de dakkapel als goothoogte aangemerkt.
2.3
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en / of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en / of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6
de breedte, lengte of diepte van een gebouw
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en / of het hart van de scheidsmuren.
2.7
de bouwhoogte van een ander bouwwerk
Tussen het hoogste punt van het bouwwerk en het peil; bij constructies worden de werken in verticale stand meegerekend.
2.8
de afstanden
Afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
Juust
411
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.
extensief recreatief medegebruik; ontsluiting van percelen; nutsvoorzieningen; plantsoen; speelvoorzieningen; wandel- en fietspaden; water.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Bouwregels voor de bestemming
Voor het bouwen gelden de volgende regels: a.
ter plaatse zijn uitsluitend toegestaan: 1. nutsgebouwen en ontmoetingsplaatsen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2.2
Hoogte, oppervlakte en inhoud
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste: 1 2 3 4
Juust
Bouwwerk goothoogte nutsgebouwen 3,5 m ontmoetingsplaats 3,5 m terreinafscheiding grenzend aan openbaar gebied overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
412
bouwhoogte 5m 5m 2m
oppervlakte/inhoud 25 m2 per gebouw 15 m2 per gebouw
5m
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 4 4.1
Maatschappelijk
Bestemmingsomschrijving
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
maatschappelijke voorzieningen zoals bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn; wonen in een zorgwoning; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Bouwregels voor de bestemming
Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.
gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd; de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter; voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter; van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw
4.2.2
1
2 3
4 5 6
Juust
Hoogte, oppervlakte en inhoud bouwwerk woning
goothoogte zie maatvoeringsaandui ding
bouwhoogte oppervlakte/inhoud zie maatvoeringsaandui ding of 4 m hoger dan de goothoogte aan,- uit- en bijgebouwen, inclusief 3,5 m 7m 100% van het overkappingen bouwvlak bedrijfsgebouwen en overkappingen zie 4 m hoger dan de 100% van het binnen het bouwvlak maatvoeringsaandui goothoogte bouwvlak ding terreinafscheiding voor de geval van 1m het hoofdgebouw terreinafscheiding achter de voorgevel 2m van het hoofdgebouw bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3m
413
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 5 5.1
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Bouwregels voor de bestemming
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
5.2.2
Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste: bouwwerk goothoogte terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw overige terreinafscheidingen bouwwerken, geen gebouwen zijnde
1 2 3
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Onhteffing van de bouwregels
bouwhoogte 1m
oppervlakte/inhoud
2m 3m
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 5.2.1, ter plaatse van de bestemming, voor het aan- of uitbouwen van gebouwen en overkappingen bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen, met inachtneming de volgende regels: a. b. c.
Juust
de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 8 m², de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m; verlening van afwijking mag niet tot gevolg hebben dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld of de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast; afwijking mag niet worden verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
414
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 6 6.1 a. b.
Wonen
Bestemmingsomschrijving het wonen in een woning met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Bouwen voor de bestemming
Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g.
hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd; per bouwperceel is ten hoogste één woning met aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan, tenzij anders is aangegeven; de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter; van aan-, uit- en bijgebouwen ligt de voorgevel ten minste 1 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw; de afstand tussen de voorgevel van een aan-, uit- en bijgebouw dat als garage wordt gebouwd en de naar de weg gekeerde perceelsgrens ten minste 5 meter; de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50% van het bouwperceel en bedraagt per perceel niet meer dan voor: 1. percelen vanaf 800 m²: 75 m².
6.2.2
Hoogte, oppervlakte en inhoud
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste: bouwwerk woning
goothoogte bouwhoogte oppervlakte/inhoud zie 4 m hoger dan de 750 m3 maatvoerings-aandui goothoogte ding aan-, uiten 3,5 m 6m 60 m2 bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen terreinafscheiding 1m grenzend aan openbaar gebied overige 2m terreinafscheidingen overige bouwwerken, 3m geen gebouwen zijnde
1
2
3
4 5
6.3
Afwijken van de bouwregels
6.3.1
Afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 6.2.1 voor het bouwen van gebouwen op een kleinere afstand tot de perceelsgrens, met inachtneming van de volgende regels: a. b.
Juust
afwijking wordt verleend indien de vorm van het perceel onevenredig nadelig is voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van een perceel; de afstand bedraagt ten minste 1 meter.
415
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
6.3.2
Oppervlakte bijgebouwen en aanbouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 6.2.2 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en aanbouwen, met inachtneming van de volgende regels: a. b.
ter plaatse van percelen: 1. percelen vanaf 800 m² een gezamenlijke oppervlakte van 120 m²; afwijking wordt verleend indien niet meer dan 50% van de gronden worden bebouwd.
6.4
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.
logies zijn binnen het hoofdgebouw en binnen 15 m van het hoofdgebouw, in aan-, uit- en bijgebouwen, toegestaan; logies zijn in het hoofdgebouw en in aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan met een omvang tot ten hoogste 50 m², tenzij het vloeroppervlak meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw.
6.5
Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1
Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 6.1 voor het uitoefenen van kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten in de woning, aanbouwen en / of bijgebouwen, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
de woonfunctie blijft de hoofdfunctie van het bouwperceel; kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten zijn uitsluitend op het bouwvlak toegestaan; de gebruiker van de woning is tevens degene die de kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten uitvoert bij de woning; afwijking leidt niet tot verkeersaantrekkende werking of onevenredige parkeerdruk; detailhandel, anders dan verkoop van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten is niet toegestaan; het gezamenlijk oppervlak voor kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten in de woning, aanbouwen en bijgebouwen is voor ten hoogste 50 m² toegestaan; afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen, functies en indien van toepassing cultuurhistorische waarden; Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan.
6.5.2
Afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor wat betreft de woonfunctie om ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.4 onder a voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a. b. c. d.
Juust
een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m2 ; er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; een en ander met dien verstande dat burgemeester en wethouders de ontheffing intrekken, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
416
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 7 7.1
Waarde-Archeologie 4
Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn - bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Bouwregels voor de dubbelbestemming
Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b.
c. d. e.
f. g. h.
i. j. k. l.
op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die gebouwd mogen worden ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen wordt alvorens een reguliere bouwvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport overlegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders: de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd; indien uit het onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning: de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
het bepaalde onder b en c is niet van toepassing indien aan één of meer van de volgende voorwaarden wordt voldaan: het bouwwerk dient ter vervanging van een reeds aanwezig bouwwerk, waarbij de horizontale en verticale afmetingen van de fundering van dat bouwwerk niet veranderen; het bouwwerk en de fundering komen niet dieper te liggen dan 40 cm beneden het maaiveld, met uitzondering van paalfunderingen; het grondoppervlak van het bouwwerk bedraagt niet meer dan 250 m².
7.2.2
Hoogte, oppervlakte en inhoud
De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een bouwwerk bedraagt ten hoogste: 1
bouwwerk goothoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de dubbelbestemming Archeologisch waardevol gebied
7.3
Ontheffing van de bouwregels
7.3.1
Archeologisch onderzoek
bouwhoogte 2m
oppervlakte/inhoud
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2.1 onder b voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de voor deze gronden geldende andere bestemming(en) die niet aan de in lid 7.2.1 onder b genoemde voorwaarden voldoen, met dien verstande dat de archeologische waarden niet onevenredig mogen worden geschaad.
7.3.2
Ontheffing archeologisch onderzoek
Ontheffing, zoals in lid 7.3.1 bedoeld, zal in ieder geval worden verleend indien:
Juust
417
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
a. b.
c.
de aanvrager van de bouwvergunning blijkens archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken bouwlocatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het college in voldoende mate worden veiliggesteld; de betrokken archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de ontheffing regels te verbinden, gericht op: 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door de archeologisch deskundige.
7.4
Aanlegvergunning
7.4.1
Aanlegverbod
et is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende werken en / of werkzaamheden uit te voeren: a.
b. c. d. e. f.
het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ontheffing zoals bedoeld in lid 7.3.1 of bouwvergunning is verleend; het ophogen van gronden met meer dan 40 cm; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het verlagen of verhogen van het waterpeil; het planten of rooien van bomen waarbij de stobben worden verwijderd; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
7.4.2
Uitzondering op het aanlegverbod
Het in lid 7.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van: a. b. c. d. e. f.
werken en / of werkzaamheden die normaal beheer of onderhoud betreffen; werken en / of werkzaamheden die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn; werken en / of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende bouw- of aanlegvergunning of ontgrondingsvergunning; werken en / of werkzaamheden waarbij geen grondbewerkingen plaatsvinden dieper dan 40 cm beneden het maaiveld; werken of werkzaamheden over een oppervlakte kleiner dan 250 m²; archeologisch onderzoek.
7.4.3
Voorwaarde voor aanlegvergunning
Aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend indien: a. b. c.
de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarden van het betrokken terrein naar het oordeel van het college in voldoende mate worden veiliggesteld; de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.
7.5
Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1
Wijziging voor verwijdering van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 4
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door van een of meer bestemmingen met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4, geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien: a.
Juust
uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
418
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
b.
Juust
het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
419
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Hoofdstuk 3 Artikel 8
Algemene regels
Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Juust
420
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Overschrijding bouwgrenzen
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door: a. b. c.
d. e.
Juust
tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt; de bouw van andere bouwwerken ten dienste van nutsvoorzieningen, mits deze voorzieningen van geringe horizontale en verticale afmetingen zijn en de bouwhoogte in ieder geval niet meer dan 10 m; in afwijking van het in vorige zin bepaalde bedraagt de bouwhoogte van voorzieningen voor telecommunicatie ten behoeve van privé-gebruik maximaal 15 m en voor gemeenschappelijk gebruik maximaal 30 m; voor de bouw van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwtjes ten dienste van nutsvoorzieningen; de inhoud van deze gebouwtjes bedraagt ten hoogste 50 m³ en de bouwhoogte ten hoogste 3 m; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt.
421
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 10 10.1
Algemene aanduidingsregels
Milieuzone - grondwaterverontreiniging
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterverontreiniging' mogen bodemroerende werkzaamheden die invloed hebben op het grondwater uitsluitend worden uitgevoerd met inachtneming van een door het bevoegd gezag goedgekeurd plan van aanpak.
Juust
422
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 11 11.1
Algemene afwijkingsregels
Algemeen
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van Hoofdstuk 2 reeds afwijking kan worden verleend - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. b.
c. d.
Juust
afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch en / of esthetisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot; afwijking wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; voor de bouw van gebouwen voor nutsvoorzieningen met een oppervlakte van ten hoogste 50 m² en een maximale bouwhoogte van ten hoogste 3 m, met dien verstande dat ter plaatse van de bestemming Waarden - Archeologie de bouw van gebouwen voor nutsvoorzieningen met een oppervlakte van ten hoogste 30 m² is toegestaan.
423
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 12 12.1
Algemene wijzigingsregels
Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch en / of esthetisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
12.2
Verkeer, Groen en Water
Burgemeester en wethouders kunnen bestemmingen wijzigen in de bestemmingen Verkeer, Groen en Water, met inachtneming van het volgende: a. b.
wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; wijziging wordt toegepast nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie.
12.3
Waarde archeologie
12.3.1 Wijziging ten behoeve van de verwijdering van de bestemming Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken de van bestemming Waarde-Archeologie 4 geheel of gedeeltelijk laten vervallen, met inachtneming van de volgende regels: c. d.
uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
12.3.2 Wijziging voor verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit op grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van de volgende regels: a. b.
uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
12.3.3 Wijziging voor verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten behoeve van de voor dat bouwvlak geldende bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd en op grond van archeologisch onderzoek is gebleken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden, met inachtneming van de volgende regels: a. b.
uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
12.4
Woonpercelen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen en de bestemming Tuin wijzigen ten behoeve van een betere situering van een burgerwoning, met inachtneming van de volgende regels: a. b.
Juust
privaatrechtelijk dient te zijn vastgelegd dat de oorspronkelijke woning wordt afgebroken na realisering van de nieuwe woning; de verplaatsing van de bestaande burgerwoning door nieuwbouw van de burgerwoning is toegestaan over een afstand van ten hoogste 25 m;
424
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
c. d. e.
f. g. h.
Juust
de oppervlakte van het bouwvlak waarbinnen de woning moet worden gesitueerd, mag ten hoogste 750 m2 bedragen; de maximale inhoudsmaat zoals opgenomen in Artikel 6 Wonen blijft onverkort van toepassing; er dient sprake te zijn van een verbetering van de stedenbouwkundige situatie; in ieder geval dient de ligging van de rooilijn voor de nieuwe woning te worden afgestemd op de rooilijnen van bestaande woningen langs de betreffende weg; de nieuwe woning dient gekenmerkt te worden door een hoogwaardige architectuur; wijziging leidt niet tot aanpassing van het bestaande stratenpatroon; wijziging leidt niet tot: 1. onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2. milieuhygiënische belemmeringen.
425
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 13 13.1
Overige regels
Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Juust
426
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Hoofdstuk 4 slotregels Artikel 14 14.1
Overgangs-
en
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a.
b. c.
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. dit lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2
Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. b.
c.
d.
Juust
het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
427
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan 's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle'.
Juust
428
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle
Verbeelding
Legenda
16 klk ri
18 20 22
klk
ri klk
24
ri klk
ri
26
38A
Plangrens
ri
klk
klk
28
30
klk
klk
ri
32
Enkelbestemmingen
ri
klk
klk
klk
klk
32A
ri
ri
3
klk
34
5
klk
36
7
klk
38
1
Groen
M
Maatschappelijk
T
Tuin
W
Wonen
9
ri
ri
G
klk
klk
1E klk
9A klk ri
klk
ri
9B klk klk
ri
klk klk ri
40
Dubbelbestemmingen
ri
11
klk
WR-A4
klk ri
15
Waarde - Archeologie 4
13
Gebiedsaanduidingen
11A
egeg ew ew
ls kwels Dijwe Dijk
Milieuzone - Grondwaterverontreiniging
T
klk
Bouwvlakken Bouwvlak
ri
vb
Maatvoeringsaanduidingen
15B
Maatvoering
vb
vb
15C
hm
W
vb
4
5
Maximum bouwhoogte
3
Maximum goothoogte
5
15A
WR-A4
5 5
M WR-A4
G G
5
5
Bestemmingsplan:
's Heeren Loo Dijkwelseweg Kapelle Gemeente: Kapelle IMRO: NL.IMRO.0678.buitengebiedHZ012-OW01 Formaat: A2 Schaal: 1:1000 Datum: 05-10-2023 Status: Ontwerp
N
daarom!
Goessestraatweg 17A, 4421 AD, Kapelle +31 (0) 85-9020222 • info@juust.nl
juust.nl