2024-04 RV D23.297639 Raadsvoorstel gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Westelijke Kanaalweg

*Z01F83AC2D5* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010740 D23.297639

Raadsadvies Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Westelijke Kanaalweg te Wemeldinge

Advies

Het bestemmingsplan Westelijke Kanaalweg te Wemeldinge gewijzigd vaststellen

KAP - Leefomgeving

Steller: P Vogel

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

30 januari 2024 27 februari 2024

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering

9 januari 2024

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

2 D23.297641 D23.295701

Datum: 22 december 2023

Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Westelijke Kanaalweg’ heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn drie zienswijzen ontvangen. Een van deze zienswijzen geeft aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Advies 1. 2.

Het bestemmingsplan ‘Westelijke Kanaalweg’ gewijzigd vaststellen; geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vaststellen.

Inleiding: waar gaat het over? Aan de Westelijke Kanaalweg 1 – 3 in Wemeldinge staan de panden van het (voormalige) autobedrijf Witte. In het bestemmingsplan Kom Wemeldinge (vastgesteld in 2010) is voor deze locatie een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Die voorziet in een herontwikkeling van deze bedrijfslocatie tot woongebied. Er is een plan ontwikkeld door een private ontwikkelaar voor de bouw van 19 woningen. Het gaat om 9 grondgebonden woningen en 10 (levensloop)appartementen. Dit plan is een passende invulling voor deze locatie. Omdat het plan niet volledig past binnen de wijzigingsvoorwaarden, is een procedure gestart tot gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan. Hierover bent u geïnformeerd tijdens de beeldvormende raadsvergadering op 5 september 2023. Een ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hierop zijn drie zienswijzen ontvangen. Deze zijn samengevat en beantwoord in de Nota zienswijzen. Een van de zienswijzen geeft aanleiding tot enkele technische wijzigingen bij de vaststelling van dit bestemmingsplan. Het bouwplan zelf wordt hiervoor niet aangepast of gewijzigd.

Relatie met strategisch beleid Het toevoegen van 19 woningen in de kern Wemeldinge geeft invulling aan de ambitie uit het Strategisch Kompas om te streven naar een woningaanbod dat woonruimte biedt aan iedereen. In de ruimtelijke structuurvisie 2012 – 2030 is deze locatie opgenomen als een inbreidingslocatie waaraan prioriteit voor Wemeldinge is toegekend.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het bestemmingsplan geeft invulling aan de hier voorziene ontwikkeling Sinds 2010, met de vaststelling van het geldende bestemmingsplan Kom Wemeldinge, is voor deze locatie een ontwikkeling tot woongebied voorzien. Dit bestemmingsplan geeft daar invulling aan. Het is bovendien een kwaliteitsimpuls voor dit gebied. 1.2 Het bestemmingsplan helpt bij het realiseren van het woningbouwprogramma Het bestemmingsplan maakt de bouw mogelijk van 19 nieuwe woningen en draagt daarmee bij aan onze opgave van het woningbouwprogramma. Het programma van het bouwplan is divers met grondgebonden woningen en appartementen en kan verschillende doelgroepen bedienen. Het kan ook een bijdrage leveren aan doorstroming op de woningmarkt. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Er is met initiatiefnemer een exploitatieovereenkomst gesloten, waarmee de kosten voor de gemeente zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De gemeenteraad moet dit echter wel expliciet besluiten.

Kanttekeningen en risico’s: Er kan beroep worden ingesteld tegen het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan bij de Raad van State. Dit is onderdeel van de wettelijke procedure en de rechtsbescherming die daarop van toepassing is. Het risico van planschade is met de exploitatieovereenkomst verschoven naar de initiatiefnemer.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Er zijn voor de gemeente geen kosten, wel baten uit leges en een bijdrage ruimtelijke kwaliteit.

-2-

Wat communiceren we? Uw besluit wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt.

Uitvoering/ aanpak Nadat het bestemmingsplan in werking is getreden kan de initiatiefnemer het plan verder uitwerken en in ontwikkeling brengen.

Bijlagen -

Ontwerpbestemmingsplan (D23.297641) Nota zienswijzen (D23.295701)

-3-