2024-03b D23.296480 Nota zienswijze flexwonen Wemeldinge

Antwoordnotitie zienswijzen en overlegreacties

Flexwonen Wemeldinge

1. Inleiding De plannen voor de flexwoningen in Wemeldinge hebben van 23 oktober 2023 tot 4 december 2023 ter inzage gelegen. Er zijn drie (3) schriftelijke zienswijzen ingekomen: 1. Zienswijze 1: ontvangen op 19 november 2023 2. Zienswijze 2: ontvangen op 21 november 2023 3. Zienswijze 3: ontvangen op 29 november 2023 Daarnaast zijn geen overlegreacties ingediend. In hoofdstuk 2 wordt eerst ingegaan op de ontvankelijkheid van de zienswijzen. De binnengekomen zienswijzen zijn na een complete beoordeling, samengevat, beantwoord en van een conclusie voorzien in hoofdstuk 3.

2. Ontvankelijkheid zienswijzen De zienswijzen zijn tijdig ingediend en voldoen aan de vormvereisten. De zienswijzen zijn ontvankelijk. Daarnaast is op 21 oktober 2023 een mail ontvangen waarin bezwaar wordt aangetekend tegen de ontwikkeling. Een zienswijze indienen per mail is niet mogelijk, daarnaast is deze buiten de reactie periode ingediend. De ‘zienswijze’ is niet ontvankelijk. De indiener is gewezen op de vormvereisten voor het indienen van een zienswijze, hier is geen gebruik van gemaakt.

1

3. Samenvatting en beoordeling zienswijzen 1. Zienswijze 1

a.

Samenvatting Indiener geeft aan geen bezwaar te hebben tegen de flexwoningen wanneer hier geen statushouders komen te wonen.

Beoordeling Wie in de flexwoningen komt te wonen is niet ruimtelijk relevant. De gemeente Kapelle heeft de verplichting om alle doelgroepen een woning aan te bieden.

CONCLUSIE: • De zienswijze leidt niet tot wijziging van de ruimtelijke onderbouwing.

2. Zienswijze 2

a.

Samenvatting Indiener geeft aan dat de bouw van de flexwoningen schade aan de omliggende woningen, waaronder de eigen woning, kan veroorzaken, met name graaf- en heiwerkzaamheden.

Beoordeling De woning van indiener bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand tot het plangebied. Bij de ontwikkeling van het gebied voor de flexwoningen zal rekening worden gehouden met omliggende woningen. Voor de flexwoningen zullen er geen heiwerkzaamheden plaatsvinden. Vooraf wordt onderzoek gedaan naar het mogelijke risico van bouwschade aan de omliggende bebouwing. Dit zijn geen aspecten die in het kader van de ruimtelijke onderbouwing geborgd kunnen worden.

CONCLUSIE: • De zienswijze leidt niet tot wijziging van de ruimtelijke onderbouwing.

2

3. Zienswijze 3 Samenvatting Indiener geeft aan dat de groene ruimte in de bebouwde kom wordt ingeperkt door de bouw van de flexwoningen en dat dit haaks op beleid van de gemeente Kapelle staat.

Beoordeling Het bestaand opgaand groen blijft behouden, met uitzondering van de entree van het gebied. Het grasgebied neemt af, het structureel groen blijft behouden. Daarnaast wordt in het plan extra opgaand groen, bomen, gerealiseerd. In het beleid van de gemeente Kapelle wordt geschreven over de effecten van groen op onder andere hittestress en wateroverlast. Het is hierbij met name bomen en beplanting die hittestress reduceren en overtollig water vasthouden.

b.

De locatie verliest zijn openbare functie door de bouw van de flexwoningen. De omgeving zou niet meer uitnodigend zijn voor ontmoeten, spelen en sporten.

In de kern Wemeldinge is op meerdere locaties openbaar groen aanwezig. Zoals het naastgelegen park Onder de Lindeboom, waar ontmoeten, spelen en sporten mogelijk is.

c.

Het proces voor de locatiekeuze voor de flexwoningen is met beperkte criteria tot stand gekomen. Indiener noemt zelf een alternatieve locatie, namelijk het parkeerterrein aan de Bonzijweg.

Er is voor de flexwoningen gezocht naar een beschikbare locatie binnen het bestaand stedelijk gebied. De ijsbaan is de enige beschikbare, geschikte locatie voor deze ontwikkeling. De genoemde locatie aan de Bonzijweg is niet beschikbaar vanwege de functie voor parkeren ten behoeve van de jachthaven.

d.

De bouw van woningen, ten behoeve van de woningnood, mag de woontevredenheid van omwonenden niet aantasten. Daarnaast is het aantal omwonenden groter dan het aantal toekomstige bewoners van de flexwoningen.

Er is grote behoefte aan betaalbare woningen. Flexwoningen zijn een deel van de oplossing, met name voor starters. Tegelijkertijd is de beschikbare ruimte schaars. Ontwikkeling van beschikbare locaties binnen het stedelijk gebied is noodzakelijk. De ontwikkeling van flexwoningen weegt zwaarder dan het behouden van het speelveldje.

a.

3

e.

Flexwoningen gaan de woningnood niet oplossen. Indiener geeft aan dat de realisatie van permanente woningbouw een structurele oplossing is voor de woningnood.

De gemeente is het eens dat permanente woningbouw een structurele oplossing is voor de woningnood. De gemeente Kapelle, en de regio, is dan ook bezig met het realiseren van permanente woningbouw. Dit heeft echter een langer doorlooptijd. De procedure en de bouw van de woningen kan enkele jaren duren, waardoor dit geen woningen toevoegt op korte termijn. De tijdelijke flexwoningen voorzien op korte termijn in de behoefte van een flexibele schil aan de woningmarkt.

CONCLUSIE: • De zienswijze leidt niet tot wijziging van de ruimtelijke onderbouwing.

4