2023-50 RV D23.294650 Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'Achterweg tussen 2 en 4 Biezelinge'

*Z01EB80C0AA* Zaaknummer Documentnummer

Z22.013197 D23.294650

Raadsadvies Onderwerp

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'Achterweg tussen 2 en 4, Biezelinge'

Advies

1. Het bestemmingsplan ‘Achterweg tussen 2 en 4, Biezelinge’ gewijzigd vaststellen; 2. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) vast te stellen. Steller: P Vogel Datum: 2 november 2023

KAP - Leefomgeving

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

28 november 2023 19 december 2023

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering

7 november 2023

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

2 D23.294806 D23.294830

Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Achterweg tussen 2 en 4, Biezelinge’ heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er twee zienswijzen ontvangen van het Waterschap Scheldestromen en de Provincie Zeeland. De zienswijzen geven aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Advies 1. 2.

Het bestemmingsplan ‘Achterweg tussen 2 en 4, Biezelinge’ gewijzigd vaststellen; geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? Aan de Achterweg 4 is een woning met een ruime tuin gelegen. De woning is een jaar geleden verkocht en de nieuwe eigenaren hebben verzocht om het perceel te mogen splitsen voor de bouw van een extra woning voor de ouders van één van de nieuwe eigenaren. Deze woning komt tussen de bestaande woningen Achterweg 2 en Achterweg 4 in. Het gaat om een permanente woning, er is dus geen sprake van een (tijdelijke) mantelzorgwoning. Gelet op de omvang van het perceel, wordt een extra woning passend geacht. De initiatiefnemers hebben inmiddels met de gemeentelijke welstandscommissie overeenstemming over het ontwerp van de woning met een landelijke uitstraling. De woning wordt, met alle voorzieningen op de begane grond, levensloopbestendig gebouwd. Het toevoegen van een woning op een inbreidingslocatie past binnen de regionale woningbouwopgave. Gelet op de omgeving past op deze locatie een vrijstaande woning. In de voorbereidingsfase is er met de eigenaar van de woning Achterweg 2 uitvoerig overleg geweest. Met het ontwerp van de woning is rekening gehouden met de wensen van de buren. Het plan heeft van 12 mei tot en met 22 juni 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is een zienswijze ontvangen van het Waterschap Scheldestromen en de Provincie Zeeland.

Daarnaast heeft de eigenaar van de woning van Achterweg 2 tijdens deze termijn nog informeel aangegeven of er mogelijkheden zijn om meer ruimte te hebben tussen zijn woning en de nieuw te bouwen woning uit voorliggend bestemmingsplan. De toekomstige eigenaren van deze nieuwe woning hebben aangegeven geen moeite te hebben met een kleine verschuiving van hun woning. Deze wijziging wordt als een ambtshalve wijziging mee genomen. Verwezen wordt naar bijgaande notitie ‘Beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’.

Relatie met strategisch beleid Het toevoegen van een levensloopbestendige woning aan de Achterweg geeft invulling aan de ambitie uit het Strategisch Kompas om te streven naar een woningaanbod dat woonruimte biedt aan iedereen en bij nieuwe projecten waar mogelijk levensloopbestendig te bouwen.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het bestemmingsplan helpt bij het realiseren van het woningbouwprogramma en de woondeal Het initiatief voorziet de bouw van één levensloopbestendige woning. Het initiatief is gestart nog voordat de Zeeuwse woondeal een feit was. Het initiatief past hier qua programma in. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Er is met initiatiefnemers een exploitatieovereenkomst gesloten, waarmee de kosten voor de gemeente zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De gemeenteraad moet dit echter expliciet besluiten.

Kanttekeningen en risico’s: Tegen het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State. Nu er geen zienswijzen zijn ingediend is dit risico klein.

-2-

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Initiatiefnemers dragen het risico van planschade en zijn de gemeente leges en een bijdrage ruimtelijke kwaliteit verschuldigd.

Wat communiceren we? Het besluit van de gemeenteraad wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen -

Ontwerp bestemmingsplan (D23.294806) Zienswijzenverslag (D23.294830)

-3-