2023-34c D23.290207 Stedenbouwkundigadvies concept D23.290207 Stedenbouwkundigadvies concept

Stedenbouwkundige invulling Frisostraat Frisostraat Schore Adres: Frisostraat (gelegen tussen Nieuwe Kerkplein 1 en Frisostraat 4) Percelen: M2183 (550 m2), S226 (1345 m2), S227 (1830 m2) De boomgaardpercelen gelegen aan de Frisostraat lenen zich op basis van de locatie voor het toevoegen van een woonfunctie. Er is sprake van het opvullen van een gat in de bestaande lintbebouwing. Beleidsmatig past dit binnen de uitwerking van de structuurvisie 2012-2030, zoals door de gemeenteraad van Kapelle is vastgesteld op 20 april 2021. Algemene uitgangspunten: - hoofdfunctie: wonen; - aansluiten bij het verkavelingspatroon van de directe omgeving. Voorgevel(s) georiënteerd op de openbare weg; - bouwhoogte 1 bouwlaag met kap (max. goot-/nokhoogte 4/9 meter); - een vrijstaande woning óf twee-onder-één-kap toegestaan; - twee-onder-één-kap bestaat uit een langsgevel en topgevel; - vrije achterom in verband met de diepte van het perceel, verplicht 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens; - de rooilijn wordt gemiddeld op basis van de naastgelegen woningen, Frisostraat 4 en Nieuwe Kerkplein 1; - representatieve bebouwing die aansluit op de omliggende bebouwing. Gebiedsindeling Nota ruimtelijke kwaliteit is ‘lintbebouwing’, beoordelingsniveau is ‘bijzonder niveau’ - parkeren voorzien op het woonperceel. Situatie percelen

1 Straatbeeld richting Nieuwe Kerkplein

Stedenbouwkundige invulling Frisostraat Typologieën in de omgeving Het boomgaardperceel heeft aan de Frisostraat een breedte van ongeveer 22 meter. De woningen in de omgeving hebben een traditionele verschijningsvorm, waarbij meestal sprake is van één bouwlaag met kap. Frisostraat 7/9 is een tweekapper die bestaat uit twee bouwlagen met een goothoogte van 6 m en bouwhoogte van ca 7,4 m.

Korrelgrootte bebouwing in de omgeving

Frisostraat 13

Frisostraat 7/9

Frisostraat 1/3/5

Frisostraat 4

2

Stedenbouwkundige invulling Frisostraat Invulling op het perceel

Principe invulling met één vrijstaande woning

Impressie vrijstaand

Principe invulling met twee-onder-één-kap

Impressie twee-onder-één-kap

3