2023-34 RV D23.286057 gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Frisostraat

*Z01C70928E1* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010940 D23.286057

Raadsadvies Onderwerp

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Frisostraat te Schore

Advies

KAP - Leefomgeving

1. Het bestemmingsplan Frisostraat gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in Artikel 6.12 Wro vast te stellen. Steller: N. Korsuize Datum: 24-08-2023

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

26 september 2023 31 oktober 2023

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering

31 augustus 2023

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

3 D23.291209 D23.290994 D23.290207

Samenvatting Voor het realiseren van maximaal 2 woningen aan de Frisostraat heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen van 15 maart t/m 26 april 2023. Er zijn tijdens deze periode drie zienswijzen ingediend. Aan de hand van deze zienswijzen worden enkele aanpassingen aan het bestemmingsplan voorgesteld. Daarnaast is er aanleiding tot enkele ambtshalve aanpassingen. Er is sprake van een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan.

Advies 1. 2.

Het bestemmingsplan Frisostraat gewijzigd vast te stellen. Geen exploitatieplan als bedoeld in Artikel 6.12 Wro vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? Om aan de Frisostraat in Schore één vrijstaande woning of één blokje van twee-onder-een kap woningen te bouwen op een boomgaardperceel, gelegen naast Frisostraat 4, is een bestemmingsplan opgesteld. Het bouwinitiatief is gelegen in een bebouwingslint in Schore en valt daarmee onder de uitwerking van de structuurvisie 2012-2030 met betrekking tot de bouw van woningen in de kernrandzones. Volgens deze uitwerking is voor deze locatie een 'aantoonbare meerwaarde' (verevening) vereist, deze vorm van verevening heeft de initiatiefnemer door middel van een vereveningsbijdrage afgekocht. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 15 maart t/m 26 april 2023. Er zijn tijdens deze periode drie zienswijzen ingediend. Aan de hand van deze zienswijzen worden enkele aanpassingen aan het bestemmingsplan voorgesteld. Daarnaast is er aanleiding tot enkele ambtshalve aanpassingen. Er is sprake van een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Het gaat om de volgende aanpassingen: de mogelijkheid om 10% af te wijken van de maximale bouwhoogte is uit het bestemmingsplan verwijderd; regel 4.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken wordt het volgende: Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. aan-, uit- en bijgebouwen zijn toegestaan op het bouwperceel c.

tenzij anders is bepaald, is per bouwvlak ten hoogste één woning met aan-, uiten bijgebouwen toegestaan; d. het hoofdgebouw wordt op de voorste bouwgrens gebouwd; e. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste: 1. in geval van vrijstaand bouwen, 3 m; 2. in geval van twee-aan-één bouwen, tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 m; f. de afstand van een aan-, uit- en bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 1 m; g. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 m; h. van aan-, uit- en bijgebouwen ligt de voorgevel ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw. aanpassing bouwhoogte tabel bij 4.2.3; wijziging waterparagraaf met betrekking tot een toename van het verharde oppervlak en de watercompensatie hiervoor; aanvullingen archeologie (paragraaf 4.2) en definitief archeologie rapport; toevoegen van een paragraaf verkeer en parkeren (hoofdstuk 4).

Relatie met strategisch beleid Het toevoegen van maximaal twee woningen aan de Frisostraat geeft invulling aan de ambitie uit het Strategisch Kompas, te streven naar een woningaanbod dat woonruimte biedt aan iedereen. In Schore wordt tussen het landgoed Schore, de uitbreiding van de Boomweidelaan en de woningen aan de Frisostraat een breed aanbod aan woningen toegevoegd aan de woningvoorraad van Schore.

-2-

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan geeft invulling aan de kaders van de startnotitie Voor het initiatief is een startnotitie opgesteld die ter kennisname is gebracht aan uw raad (LIS 28 februari 2023, nummer A17). Het ontwerpbestemmingsplan is opgesteld binnen de kaders van deze startnotitie en geeft er invulling aan. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Er is met initiatiefnemers een exploitatieovereenkomst gesloten, waarmee de kosten voor de gemeente zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De gemeenteraad moet dit echter expliciet besluiten.

Kanttekeningen en risico’s: Tegen het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Initiatiefnemers dragen het risico van planschade en zijn de gemeente leges verschuldigd.

Wat communiceren we? Het besluit van de gemeenteraad wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt. Degenen die een zienswijze hebben ingediend worden persoonlijk geïnformeerd.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen -

Ontwerpbestemmingsplan (D23.291209) Nota zienswijzen (D23.290994) Stedenbouwkundig advies (D23.290207)

-3-