2023-12 RV D23.284853 Beeldkwaliteitsplan Hoofdstraat oude Aldi

*Z01C1BAFEF6* Zaaknummer Documentnummer

Z22.013042 D23.284853

Raadsadvies Onderwerp

Beeldkwaliteitsplan uitwerkingslocatie Hoofdstraat / oude Aldi, Biezelinge

Advies

Het beeldkwaliteitsplan uitwerkingslocatie Hoofdstraat / oude Aldi, Biezelinge, vaststellen

KAP - Leefomgeving

Steller: N. Korsuize

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

30 mei 2023 27 juni 2023

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering

25 april 2023

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

1 D23.284854 (raadsbesluit incl. Beeldkwaliteitsplan)

Datum: 19 april 2023

Samenvatting Het oude terrein van de Aldi, gelegen aan de Hoofdstraat, wordt ontwikkeld. Hiervoor is een uitwerkingsplan opgesteld dat medio mei ter inzage gaat, de vaststelling hiervan is een bevoegdheid van het college van burgermeester en wethouders. In verband met de omvang van de ontwikkeling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Uw raad wordt voorgesteld om dit beeldkwaliteitsplan vast te stellen.

Advies 1.

Het beeldkwaliteitsplan uitwerkingslocatie Hoofdstraat / oude Aldi vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? Het ontwikkelingsgebied is gelegen in het zuiden van Biezelinge. Het gebied is gelegen tussen de Hoofdstraat en het Jufferswegje. Hiervoor is een uitwerkingsplan opgesteld dat medio mei ter inzage gaat, de vaststelling hiervan is een bevoegdheid van het college van burgermeester en wethouders. In verband met de omvang van de ontwikkeling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan bevat criteria waar de buitenruimte en de bebouwing van het gebied aan moeten voldoen.

Relatie met strategisch beleid In het Strategisch Kompas Kapelle is een ambitie "ons woningaanbod biedt woonruimte voor iedereen". Op basis van de raadscontourennota sturen we aan op een balans tussen doelgroepen en type woningen. Het beeldkwaliteitsplan geeft sturing aan de type woningen die in het plangebied gerealiseerd worden. Door het opstellen van een beeldkwaliteitsplan wordt de kwaliteit van de ontwikkeling gewaarborgd en kan het dorpse karakter van de kern beschermd worden.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Nieuwe criteria is een wettelijke vereiste In de nota ruimtelijke kwaliteit is opgenomen dat voor een ontwikkeling die de bestaande fysieke structuur en karakteristiek doorbreekt nieuwe criteria opgesteld moeten worden. Met de ontwikkeling van dit gebied is hiervan sprake. Om deze reden moet een nieuw beeldkwaliteitsplan worden vastgesteld. 1.2 Kwaliteit van de ontwikkeling waarborgen De buitenruimte en de bebouwing bepalen de beleving van een gebied. Om een bepaald kwaliteitsniveau in het gebied te waarborgen zijn criteria opgesteld. 1.3 Het beeldkwaliteitsplan vormt het wettelijk kader waar de welstandscommissie bouwplannen aan toetst De welstandscommissie beoordeelt bouwplannen aan het beeldkwaliteitsplan. Indien een bouwplan niet voldoet aan de criteria moet de commissie een negatief advies geven. Vervolgens kan het college een vergunning weigeren. Op deze wijze is juridisch geborgd dat bebouwing voldoet aan het beeldkwaliteitsplan.

Kanttekeningen en risico’s: Geen risico’s

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Geen bijzonderheden

Wat communiceren we? Het beeldkwaliteitsplan is opgesteld in afstemming met de ontwikkelaar. Uw besluit wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden

-2-

Bijlagen -

Raadsbesluit incl. beeldkwaliteitsplan uitwerkingslocatie Hoofdstraat/ oude Aldi, Biezelinge (D23.284854)

-3-