2023-02 RV D23.280668 Aanpassing ozb-tarieven 2023

*Z01AF9177E8* Zaaknummer Documentnummer

Z22.014845 D23.280668

Raadsadvies Onderwerp

Aanpassing ozb-tarieven 2023

Advies

KAP - Middelen

De Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Kapelle 2023 gewijzigd vast te stellen. Steller: J.C. Mondeel Datum: 6 februari 2023

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

14 februari 2023 14 februari 2023

Portefeuillehouder

J.H. Herselman

Datum collegevergadering

7 februari 2023

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

-

Samenvatting De stijging van de verkoopprijzen op de woningmarkt in het jaar 2021 leidt tot een stijging van de WOZ-waarden van woningen. In onze gemeente is sprake van een stijging van 14,5% voor woningen. Bij de berekening van het ozb-tarief 2023 is rekening gehouden met een waardestijging van 10%. Om deze stijging niet ten laste van de burger te laten komen, is het wenselijk de belastingtarieven in de huidige Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen aan te passen.

Advies De Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Kapelle 2023 gewijzigd vast te stellen. Inleiding: waar gaat het over? Op 1 februari 2023 ontvingen we een brief van de Waarderingskamer over de WOZ-taxaties door Sabewa. Daarin geeft de Waarderingskamer instemming om de WOZ-waarden met waarde peildatum 1-1-2022 bekend te maken. De taxaties van Sabewa zijn van voldoende kwaliteit beoordeeld. De Waarderingskamer geeft aan dat in onze gemeente sprake is van een gemiddelde waardestijging van 14,5% voor woningen. Bij de berekening van het ozbtarief 2023 is rekening gehouden met een waardestijging van 10%. Voor de niet-woningen geldt een gemiddelde stijging van 2,7%. Bij de vaststelling van het tarief zijn we uitgegaan van een stijging van 2,2%. De sterke afwijking ten opzichte van eerdere calculaties is veroorzaakt doordat Sabewa in eerste instantie behoudend heeft getaxeerd. Na een aanwijzing door de Waarderingskamer is dit aangepast en dit heeft geresulteerd in een hogere gemiddelde waardestijging. Hogere WOZ-waarden betekenen hogere belastingopbrengsten uit de OZB voor de gemeente voor rekening van onze burgers. Om deze lastenstijging te voorkomen stellen we voor om de ozb-tarieven neerwaarts aan te passen. Vasthouden aan de in de in december 2022 vastgestelde tarieven zou een extra opbrengst genereren van ongeveer € 71.000,-.

Er is vrijwel direct met Sabewa Zeeland geschakeld om te onderzoeken of de voorgestelde tariefsaanpassing nog mogelijk is. Hiertoe moesten op 3 februari de nieuwe tarieven worden doorgegeven. Daarnaast moet vóór 20 februari 2023 een gewijzigde Verordening onroerendezaakbelastingen 2023 worden vastgesteld, gepubliceerd en doorgegeven. Sabewa Zeeland heeft ook de andere deelnemers ingelicht over de waardestijgingen.

Relatie met strategisch beleid Geen bijzonderheden.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Door tariefaanpassing wordt de lastendruk voor onze burgers beperkt. Bij het ongewijzigd laten van de ozb-tarieven krijgen onze inwoners een hogere OZB-aanslag. 1.2 Ongewijzigde tarieven leveren een extra opbrengst op. Het ongewijzigd laten van de tarieven levert een extra opbrengst op. De begroting 2023 is al sluitend dus een extra opbrengst is niet nodig.

Kanttekeningen en risico’s: Het wettelijk en formeel voldoen aan alle voorschriften is een uitdaging, gelet op de korte tijdspanne die we hebben tot aan de aanslagoplegging. De verordening moet voor de dagtekening van de aanslagen zijn vastgesteld en gepubliceerd (vóór 20 februari a.s.)

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Zonder aanpassing van de ozb-tarieven vallen de opbrengsten over 2023 circa € 71.000,hoger uit. We hebben de tarieven volgens artikel 5 van de verordening herberekend en stellen de volgende tariefswijzigingen voor:

-2-

Tarief woningen: was 0,0892 en wordt 0,0863 Tarief niet-woning eigendom: was 0,2618 en wordt 0,2605 (gelijk aan 2022) Tarief niet-woning gebruiker: was 0,2114 en wordt 0,2103 (gelijk aan 2022) Lokale lasten ozb (gemiddeld): ozb

Aanslag 2022 Aanslag 2023 307 315

stijging 2,7% incl 14,5% stijging woz-waarde,

Wat communiceren we? Geen bijzonderheden.

Uitvoering/ aanpak Na akkoord van uw raad worden de wijzigingen van de verordening voor 20 februari a.s.gepubliceerd. Zodat deze tijdig in werking treden. Daarnaast wordt de gewijzigde verordening toegestuurd naar SaBeWa.

Bijlagen Geen.

-3-