2022-41 RV Ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Zuidhoek 3 fase 2

*Z018E7AC5CB* Zaaknummer Documentnummer

Z21.011187 D22.273348

Raadsadvies Onderwerp

Ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Zuidhoek 3, 1e herziening

Advies

Het bestemmingsplan Zuidhoek 3, 1e herziening ongewijzigd vast te stellen Steller: N. Korsuize

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

27‑9‑2022 18‑10‑2022

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

6‑9‑2022 2022-41 1 D22.273438

Datum: 30‑8‑2022

Samenvatting Voor het realiseren van een groter aantal woningen in Zuidhoek 3 fase 2 heeft een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen van 21 juli t/m 31 augustus 2022. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen of reacties ingediend. Uw raad wordt daarom voorgesteld om het bestemmingsplan zonder wijzigingen vast te stellen.

-1-

Advies 1. 2. 3.

Het bestemmingsplan Zuidhoek 3, 1e herziening ongewijzigd vast te stellen. Het beeldkwaliteitsplan Zuidhoek 3, 1e herziening vast te stellen. Geen exploitatieplan als bedoeld in Artikel 6.12 Wro vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? In het bestemmingsplan ‘Zuidhoek 3’ werd maximaal 140 woningen toegestaan. In het bestemmingsplan ‘Zuidhoek 3, 1e herziening’ is dit verhoogd naar 180 woningen. Daarnaast is in dit nieuwe bestemmingsplan de voormalige boomgaard aan het plangebied toegevoegd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 21 juli t/m 31 augustus 2022. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen of reacties ingediend. Uw raad wordt daarom voorgesteld om het bestemmingsplan zonder wijzigingen vast te stellen.

Relatie met strategisch beleid In het Strategisch Kompas Kapelle is een ambitie “ons woningaanbod biedt woonruimte voor iedereen”. De grotere hoeveelheid woningen die mogelijk wordt gemaakt in dit nieuwe bestemmingsplan past binnen het woningbeleid en de woningvoorraad van de gemeente Kapelle.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan geeft invulling aan de kaders van de startnotitie Voor het initiatief is een startnotitie opgesteld die ter kennisname is gebracht aan uw raad (LIS 21 december 2021, nummer 216). Het ontwerpbestemmingsplan is opgesteld binnen de kaders van deze startnotitie en geeft er invulling aan. 2.1 Het beeldkwaliteitsplan moet overeenkomen met het bestemmingsplan In het bestemmingsplan is op de kavel aan de noordrand een bouwhoogte van maximaal 4 meter weergegeven. Op het meest noordelijke kavel, nu aangeduid als *Noordrand, geldt echter dat slechts 1 bouwlaag gebouwd mag worden in verband met de ligging naast het spoor en de mogelijke geluidsoverlast die zou ontstaan op een tweede verdieping. 3.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Het wijzigen van het bestemmingsplan gebeurt op initiatief van de gemeente zelf, op basis hiervan zullen ook kosten voor de gemeente zijn. De kosten zijn meegenomen in de gemeentelijke grondexploitatie.

Kanttekeningen en risico’s: Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State, maar omdat er geen zienswijzen tegen het bestemmingsplan zijn ingediend wordt deze kans klein geacht.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Het wijzigen van het bestemmingsplan gebeurt op initiatief van de gemeente zelf, op basis hiervan zullen ook kosten voor de gemeente zijn. Deze kosten zijn meegenomen in de grondexploitatie.

Wat communiceren we? Uw besluit wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

-2-

Bijlagen −

Ontwerpbestemmingsplan Zuidhoek 3 1e herziening (D22.273438)

-3-