2022-17 RV gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Abdijstraat (supermarkt)
Tekst van het document
*Z01720C7B60* Zaaknummer Documentnummer
Z20.002932 D22.266832
Raadsadvies Onderwerp
Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Aldi Abdijstraat.
Inhoud
Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Aldi Abdijstraat.
Advies
1. Het bestemmingsplan Supermarkt Abdijstraat Kapelle gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.. Steller: A. Maas Datum: 5 april 2022
Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling
10 mei 2022 24 mei 2022
Portefeuillehouder
S.A. Mackintosh
Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen
19 april 2022 2022-17 2 D22.267160 D22.267161
Samenvatting Voor de ontwikkeling van twee winkelgebouwen aan de Abdijstraat te Kapelle, heeft een ontwerpbestemmingsplan samen met een ontwerp van de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw ter inzage gelegen van 27 januari t/m 9 maart 2022. Er zijn zienswijzen op de ontwerpbesluiten ingediend. Deze zijn samengevat en beantwoord in de nota zienswijzen. De zienswijzen en ambtshalve aanpassingen geven aanleiding tot een gewijzigde vaststelling.
-1-
Advies 1. 2.
Het bestemmingsplan Supermarkt Abdijstraat Kapelle gewijzigd vast te stellen. Geen exploitatieplan als bedoeld in Artikel 6.12 Wro vast te stellen.
Inleiding: waar gaat het over? Van Aldi Vastgoed BV is een verzoek ontvangen waarin medewerking wordt gevraagd aan de bouw van twee nieuwe winkelpanden aan de Abdijstraat te Kapelle. De huidige winkellocatie aan de Hoofdstraat – met daarin drie afzonderlijke winkels - voldoet niet meer aan de eisen. Daarnaast kent de locatie te veel beperkingen. Onder andere parkeren en de afwikkeling van het verkeer is op de huidige locatie niet op te lossen. Daarom is een plan gemaakt voor nieuwbouw op een andere locatie. Omdat dit plan niet past binnen het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge, is een gedeeltelijke herziening van dit bestemmingsplan nodig. Het ontwerpbestemmingsplan heeft, samen met een ontwerp van de omgevingsvergunning, ter inzage gelegen van 27 januari t/m 9 maart 2022. Er zijn zienswijzen op de ontwerpbesluiten ingediend. Deze zijn samengevat en beantwoord in de nota zienswijzen.
Relatie met strategisch beleid De verplaatsing van de winkels geeft invulling aan ambitie 2 (Ondernemen) van het Strategisch Kompas met het aspect "Verbinden en faciliteren van de huidige ondernemers".
Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan geeft invulling aan de kaders van de startnotitie Voor het initiatief is een startnotitie opgesteld die ter kennisname is gebracht aan uw raad (LIS 20 april 2021, nummer 67c). In een beeldvormende raadsvergadering is het initiatief aan u gepresenteerd. 1.2 Er is aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Op het ontwerpbestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Op één punt geven de zienswijzen aanleiding om een regel toe te voegen aan het bestemmingsplan. Dit betreft de maximale bouwhoogte van de lantaarnpalen op het parkeerterrein van de winkels. Hiervoor was in het ontwerp geen maximale bouwhoogte opgenomen, voorgesteld wordt om hiervoor een maximale bouwhoogte van 5 meter op te nemen. Daarnaast is er aanleiding voor enkele ambtshalve wijzigingen. Dit gaat om correcties in de regels over Archeologie en in de verbeelding (de kaart) van het bestemmingsplan. Tot slot worden enkele van de bijlagen vervangen door nieuwere versies en wordt het beeldkwaliteitsplan als bijlage toegevoegd. Met genoemde wijzigingen is er formeel sprake van een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Er is met initiatiefnemers een exploitatieovereenkomst gesloten, waarmee de kosten voor de gemeente zijn verzekerd.
Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De gemeenteraad moet dit echter wel besluiten.
Kanttekeningen en risico’s Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State.
Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Initiatiefnemers zijn leges en een exploitatiebijdrage verschuldigd.
-2-
Wat communiceren we? Uw besluit wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt. Degene die een zienswijze heeft ingediend wordt geïnformeerd over uw besluit.
Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.
Bijlagen -
Nota van zienswijzen (D22.267160) Ontwerpbestemmingsplan (D22.267161)
-3-