2022-15 RV vaststelling bestemmingsplan Nieuw Cederhof

*Z0170CD9B18* Zaaknummer Documentnummer

Z20.007616 D22.266552

Raadsadvies Onderwerp

Bestemmingsplan Nieuw Cederhof

Inhoud

Vaststellen bestemmingsplan Nieuw Cederhof

Advies

1. Het bestemmingsplan Nieuw Cederhof vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Steller: P. Vogel

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

10 mei 2022 24 mei 2022

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

19 april 2022 2022-15 2 D22.267082 D22.267063

Datum: 31‑3‑2022

Samenvatting Voor de ontwikkeling van het Zorgcentrum Cederhof te Kapelle, heeft een ontwerpbestemmingsplan samen met een ontwerp van de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw ter inzage gelegen van 20 januari t/m 2 maart 2022. Er zijn zienswijzen op de ontwerpbesluiten ingediend. Deze zijn samengevat en beantwoord in de nota zienswijzen. De zienswijzen geven geen aanleiding tot een gewijzigde vaststelling.

-1-

Advies 1. 2.

Het bestemmingsplan Nieuw Cederhof ongewijzigd vast te stellen. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? Van Stichting Cederhof is een verzoek ontvangen waarin medewerking wordt gevraagd aan de bouw van een nieuw woonzorgcentrum aan de Bruëlisstraat te Kapelle. Het huidige Cederhof voldoet niet meer aan de eisen voor het huisvesten van de doelgroep en het leveren van de nodige zorg daaraan. Daarom is een plan gemaakt voor nieuwbouw van een woonzorgcentrum, gekoppeld aan de voorzieningen in het bestaande gebouw. Omdat dit plan niet past binnen het geldende bestemmingsplan Kapelle-Biezelinge, is een gedeeltelijke herziening van dit bestemmingsplan nodig. Het ontwerpbestemmingsplan heeft, samen met een ontwerp van de omgevingsvergunning, ter inzage gelegen van 20 januari t/m 2 maart 2022. Er zijn zienswijzen op de ontwerpbesluiten ingediend. Deze zijn samengevat en beantwoord in de nota zienswijzen.

Relatie met strategisch beleid Het plan geeft invulling aan de ambitie uit het Strategisch Kompas, te streven naar een woningaanbod dat woonruimte biedt aan iedereen. Ouderen met een zorgvraag zijn een groeiende doelgroep. Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan geeft invulling aan de kaders van de startnotitie Voor het initiatief is een startnotitie opgesteld die ter kennisname is gebracht aan uw raad (LIS 27 oktober 2020, nummer 2018). In een beeldvormende raadsvergadering is het initiatief aan u gepresenteerd door de directeur van het Cederhof. Met nieuwsbrief 01, 2022 van het college is uw raad geïnformeerd over het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan geeft invulling aan de kaders waarvan uw raad vooraf kennis heeft kunnen nemen. 1.2 De zienswijzen geven geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Alle zienswijzen zijn ingediend door bewoners en de VvE van de Bruëlishof. Voor een compleet overzicht en de beantwoording verwijzen wij naar de nota zienswijzen. Het nieuwe plan is voor de omwonenden een wijziging van hun leefomgeving. Er is echter met het nieuwe plan nog steeds sprake van een goede ruimtelijke ordening en een goed woon- en leefklimaat. Dit neemt niet weg dat de beleving van de leefomgeving veranderd.

De gevolgen zijn voor iedere individuele bewoner net iets anders, afhankelijk van locatie binnen de Bruëlishof. Op het aspect van parkeren is naar aanleiding van de zienswijzen nog onderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat op de onderzochte dagen en momenten, er voldoende capaciteit is om te parkeren. Er worden binnen het plan 12 extra parkeerplaatsen aangelegd en Cederhof maakt interne afspraken met personeel. Met de extra plaatsen wordt ruim voldaan aan de berekende parkeerbehoefte van 10 extra plaatsen. Met de interne afspraken wordt geprobeerd de mensen zoveel mogelijk op de juiste plek te laten parkeren. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Er is met initiatiefnemers een exploitatieovereenkomst gesloten, waarmee de kosten voor de gemeente zijn verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig. De gemeenteraad moet dit echter wel besluiten. -2-

Kanttekeningen en risico’s: Tegen het vastgestelde bestemmingsplan staat beroep open bij de Raad van State.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Initiatiefnemers zijn leges en een exploitatiebijdrage verschuldigd. Wat communiceren we? Uw besluit wordt volgens de wettelijke voorschriften bekend gemaakt. Degene die een zienswijze heeft ingediend wordt geïnformeerd over uw besluit.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen -

Ontwerpbestemmingsplan Nieuw Cederhof (D22.267082) Nota zienswijzen (D22.267063)

-3-