2022-07 RV Vaststelling beeldkwaliteitsplan Westelijke Kanaalweg Wemeldinge

*Z0157E744B2* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010740 D21.260954

Raadsadvies Onderwerp

Vaststelling beeldkwaliteitsplan Westelijke Kanaalweg, Wemeldinge

Inhoud

Vaststelling beeldkwaliteitsplan Westelijke Kanaalweg, Wemeldinge

Advies

1. Het beeldkwaliteitsplan Westelijke Kanaalweg, Wemeldinge vaststellen Steller: N. Korsuize

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

22‑2‑2022

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

1‑2‑2022 2022-07 1 D21.257345

Datum: 1‑2‑2022

Samenvatting Aan de Westelijke Kanaalweg in Wemeldinge zal een gebied van een garagebedrijf worden omgevormd tot woongebied. Om de kwaliteit van deze ontwikkeling te waarborgen, wordt er een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. In dit advies wordt uw raad gevraagd het beeldkwaliteitsplan herontwikkeling Westelijke Kanaalweg vast te stellen.

-1-

Advies 1. Het beeldkwaliteitsplan voor de Westelijke Kanaalweg, Wemeldinge vaststellen.

Inleiding Het perceel, waar nu een garagebedrijf is gevestigd, is gelegen aan de Westelijke Kanaalweg in Wemeldinge en valt binnen het bestemmingsplan ‘Kom Wemeldinge’. Het initiatiefplan voorziet in 9 grondgebonden woningen (waarvan 4 levensloop), 10 appartementen en een parkeervoorziening voor de bewoners. Om de nieuwbouwplannen door de welstandscommissie te kunnen laten beoordelen, is voor dit gebied een beeldkwaliteitsplan opgesteld.

Relatie met strategisch beleid In het Strategisch Kompas Kapelle is een ambitie ‘ons woningaanbod biedt woonruimte voor iedereen’, voor deze ambitie geldt het volgende: Door te streven naar een aantrekkelijk woonklimaat voor zowel jonge gezinnen als ouderen kiest de gemeente voor een actieve sturing op een evenwichtige bevolkingsopbouw met bijpassende woningen, verspreid over de kernen… Er zijn gelijkvloerse woningen voor ouderen en CO2-neutrale woningen voor bewuste bewoners… We beschermen het dorpse karakter van de verschillende kernen (Strategisch Kompas Kapelle pagina 31). Door het opstellen van een beeldkwaliteitsplan wordt de kwaliteit van de ontwikkeling gewaarborgd, wordt het woningaanbod in Wemeldinge kwantitatief en kwalitatief uitgebreid en kan het dorpse karakter van de kern beschermd worden. Het gebied wordt in de nota Ruimtelijke Kwaliteit aangemerkt met het beoordelingsniveau ‘bijzonder’.

Argumenten 1.1 Nieuwe criteria is een wettelijke vereiste. In de nota Ruimtelijke Kwaliteit is opgenomen dat voor een ontwikkeling die de bestaande fysieke structuur en karakteristiek doorbreekt, nieuwe criteria opgesteld moeten worden. Met de nieuwe ontwikkellocatie voor woningbouw aan de Westelijke Kanaalweg is hier sprake van. Om deze reden moet een nieuw beeldkwaliteitsplan worden vastgesteld.

1.2 Kwaliteit van de ontwikkeling waarborgen. De buitenruimte en de bebouwing bepalen de beleving van een gebied. Om een voldoende kwaliteitsniveau in het gebied te waarborgen zijn criteria opgesteld. De kwaliteit wordt behaald door de bouwstijl aan te laten sluiten aan de omliggende bebouwing en de globale stijl die Wemeldinge kenmerkt. De uitgangspunten, zoals verwoord in het plan, vormen het kader voor de ontwerpers van gebouwen en de buitenruimte. 1.3 Het beeldkwaliteitsplan vormt het wettelijk kader waar de welstandscommissie bouwplannen toetst. De welstandscommissie beoordeelt bouwplannen aan het beeldkwaliteitsplan. Indien een bouwplan niet voldoet aan de criteria moet de commissie een negatief advies geven. Vervolgens kan het college een vergunning weigeren. Op deze wijze is juridisch geborgd dat bebouwing voldoet aan het beeldkwaliteitsplan. Er is geen wettelijke basis om ook de buitenruimte formeel te laten beoordelen door de welstandscommissie. Hierover worden afspraken gemaakt met de initiatiefnemer. Zo is geborgd dat ook de buitenruimte volgens het beeldkwaliteitsplan uitgevoerd wordt.

-2-

Kanttekeningen en risico’s: Geen bijzonderheden.

Financiën Geen bijzonderheden.

Wat communiceren we? Het document wordt toegevoegd als bijlage aan de ruimtelijke onderbouwing.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen - Beeldkwaliteitsplan (D21.257345)

-3-