2021-42 RV bestemmingsplan wijziging Oostweg 15 Kapelle

*Z01445BA735* Zaaknummer Documentnummer

Z21.009618 D21.256726

Raadsadvies Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Oostweg 15 te Kapelle

Inhoud

Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied, herziening Oostweg 15 te Kapelle

Advies

1.

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

21 september 2021 19 oktober 2021

Portefeuillehouder

S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

24 augustus 2021 2021-42 1 D21.256949

De raad besluit om de gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan Buitengebied vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Steller: N. Korsuize Datum: 24‑8‑2021

Samenvatting Op een locatie aan de Oostweg 15 – 19 worden activiteiten uitgevoerd door FruitMasters. Deze activiteiten bestaan uit de opslag en het koelen van fruit van derden en distributie van fruit voor derden. Op basis van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied is alleen opslag van fruit van het eigen bedrijf toegestaan. De activiteiten die plaatsvinden zijn derhalve in strijd met de regels van het bestemmingsplan. Om deze strijdige situatie te legaliseren wordt een gedeelte van het bestemmingsplan herzien. Er wordt een aanduiding aan het bouwvlak toegevoegd, deze aanduiding geeft aan dat er sprake is van een ‘agrarisch hulpen nevenbedrijf’.

-1-

Advies De raad besluit: 1. De gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan Buitengebied voor de Oostweg 15 te kapelle vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? Op de locatie Oostweg 15 – 19 worden activiteiten uitgevoerd door FruitMasters, die bestaan uit de opslag en het koelen van fruit van derden en de distributie van fruit voor derden. Opslag van fruit van het eigen bedrijf is een ondergeschikt deel van de activiteiten, de opslag van fruit van derden valt hier echter niet onder. Daarmee is er formeel gezien sprake van activiteiten die in strijd zijn met de regels van het bestemmingsplan Buitengebied. Een oplossing om de strijdige situatie te legaliseren, is het gedeeltelijk herzien van het bestemmingsplan. Aan het bouwvlak wordt dan een nieuwe aanduiding toegevoegd. Dit bestaat uit de aanduiding dat er sprake is van een ‘agrarisch hulp- en nevenbedrijf’. De bestemming blijft Agrarisch – Parklandschap, deze wordt alleen iets verruimd met de genoemde aanduiding. Uw raad heeft eerder kennis genomen van de gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan, LIS 66. De herziening legaliseert de bestaande situatie. Aan alle randvoorwaarden is voldaan en het ontwerp wijzigingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Relatie met strategisch beleid De herziening van het bestemmingsplan heeft een relatie met het Strategisch Kompas. Onder Ambitie 2 ‘Ondernemen’ wordt aangegeven dat de gemeente bestaande ondernemers probeert te faciliteren.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 De gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan legaliseert de bestaande situatie De activiteiten die plaatsvinden zijn in principe in strijd met de regels van het bestemmingsplan Buitengebied. Vanuit ruimtelijke ordening zijn er geen doorslaggevende bezwaren om op deze locatie en voor deze activiteiten hieraan mee te werken. De huidige activiteiten kunnen daarmee worden voortgezet en het bedrijf heeft een planologsich toekomstbestendige locatie. 2.1 Het kostenverhaal is verzekerd met een overeenkomst Er is een exploitatieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemers. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd en hoeft er geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.2 van de Wet ruimtelijke ordening te worden vastgesteld. Dit moet de raad expliciet besluiten.

Kanttekeningen en risico’s: Geen bijzonderheden.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Alle kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer, conform de legesverordening. Er is een exploitatieovereenkomst gesloten, inclusief de afwenteling van het planschaderisico.

Wat communiceren we? Het besluit zal op de wettelijk voorgeschreven wijze worden bekendgemaakt.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen -

Buitengebied herziening Oostweg 15 Kapelle (D21.256949) -2-