2021-37a. D21.254865 Vestiging voorkeursrecht percelen locatie Langeweg totaal

II II II1 Ill i 1II 1II IIII i 1 II

Zaaknummer Documentnummer

Z21.010314 D21.254865

B&W besluit Onderwerp

Voornemen vestiging gemeentelijk voorkeursrecht locatie "Langeweg" te Kapelle.

Burgemeester en wethouders van Kapelle; Gelezen het voorstel met nummer D21.254638; Gelet op de Wet voorkeursrecht gemeenten;

Besluiten om:

1.

Aan te wijzen op basis van artikel 6 lid 1 Wvg, als percelen en perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn, aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met nummer TK-30444674-02 en op de perceelslijst met kenmerk PL30444674-02, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen en perceelsgedeelten, hun grootte, alsmede de namen van de eigenaren en de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 9 juni 2021.

2.

Te concluderen dat de percelen en perceelsgedeelten als bedoeld onder beslispunt 1 niet eerder in een aanwijzing op grond van de Wvg betrokken zijn geweest.

3.

Kennis te nemen van het feit dat het onderhavige besluit van rechtswege vervalt drie maanden na dagtekening van dit besluit, tenzij voor dit tijdstip door de gemeenteraad een besluit ex artikel 4 Wvg is genomen.

4.

Aan de gemeenteraad voor te stellen om het voorkeursrecht ex artikel 4 Wvg te bestendigen.

5.

Op grond van artikel 55 lid 1 Gemeentewet in samenhang met artikel 10 lid 2 sub b van de Wet openbaarheid van bestuur, geheimhouding op te leggen betreffende dit voorstel, alle bijlagen en al hetgeen hierover is besproken in de collegevergadering om de financiële en economische belangen van de gemeente veilig te stellen. De geheimhouding wordt opgeheven vanaf de dag nadat het besluit is bekendgemaakt in de Staatscourant, zijnde op 24 juni 2021.

Aldus vastgesteld op 22 juni 2021 door Burgemeester en wethouders van Kapelle,

De burgemeester,

De heer JA M'(T. Naterop

De er F.W. Leijnse

Bijlagen en achtergrond informatie Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6: Bijlage 7:

Perceelslijst; Kadastrale tekening; Kopie publicatie in de Staatscourant; Kopie publicatie in het plaatselijk nieuwsblad; Format brief aan belanghebbenden inclusief bijlage; Concept-raadsvoorstel en concept-raadsbesluit; Eigendomsinformatie Kadaster.

PL-30444674-02

Perceelslijst Wet voorkeursrecht gemeenten. Gemeente Kapelle, locatie 'Langeweg'. Lijst van aangewezen percelen in de kadastrale gemeente Kapelle te Kapelle, waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing zijn, zoals deze voorkomen op de tekening met nummer TK-30444674-02, behorende bij het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Kapelle ex artikel 6 Wvg van 22 juni 2021. Kadastrale toestandsdatum per 9 juni 2021. In deze perceelslijst is rekening gehouden met de vierkante meters uit de openbare registers van het Kadaster. Van twee percelen wordt een gedeelte daarvan in de aanwijzing betrokken. Deze oppervlakten zijn in onderstaande perceelslijst, naar beste weten en kunnen, indicatief weergegeven. De exacte oppervlakten van de aangewezen perceelsgedeelten zullen bij een voorgenomen vervreemding van de betreffende eigenaar nog door het Kadaster worden ingemeten. omschrijving G 375 geheel sectie en nummer van 61.445 m2 ter grootte in aanwijzing opgenomen 61.445 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving De heer Cornelis Jacobus Aron Rijk eigenaar - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht: Dow Benelux B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Enduris B.V.

- Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Total Opslag En Pijpleiding Nederland N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Delta Pipe B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: DELTA Fiber Netwerk B.V. - Onderopstalrecht: DWB-Newco B.V. - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit opmerkingen stuk: Hyp4 3787/50 Middelburg, ingeschreven op: 04-09-1989 - Betrokken (rechts)persoon: Enduris B.V.

PL-30444674-02

omschrijving sectie en nummer G 380 geheel 22.875 m2 ter grootte van aanwijzing opgenomen in 22.875 m2 omschrijving Terrein (akkerbouw) eigenaar Landmanslust B.V. zakelijk gerechtigde - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen: Gasunie Transport Services B.V. opmerkingen sectie en nummer G 381 geheel ter grootte van 27.615 m2 in aanwijzing opgenomen 27.615 m2 omschrijving Terrein (akkerbouw) eigenaar Landmanslust B.V. zakelijk gerechtigde - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Enduris B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Enduris B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Enduris B.V. - Onderopstalrecht: DWB-Newco B.V. opmerkingen

PL-30444674-02

sectie en nummer ter grootte van in aanwijzing opgenomen omschrijving eigenaar zakelijk gerechtigde

opmerkingen

omschrijving G 382 geheel 32.830 m2 32.830 m2 Terrein (akkerbouw) diaconie van de Protestantse gemeente te Kapelle-BiezelingeEversdijk - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: Enduris B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: Total Opslag En Pijpleiding Nederland N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Dow Benelux B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen: OUNZ B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen: Evides N.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen: DELTA Fiber Netwerk B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Delta Pipe B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Evides N.V.

- Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: DELTA Fiber Netwerk B.V. - Onderopstalrecht: DWB-Newco B.V. - Onderopstalrecht nutsvoorzieningen: Evides N.V. - Onderopstalrecht nutsvoorzieningen: DELTA - Onderopstalrecht nutsvoorzieningen: Delta Pipe B.V. - Onderopstalrecht nutsvoorzieningen: Evides N.V. - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit stuk: Hyp4 3787/50 Middelburg, ingeschreven op: 04-09-1989 - Betrokken (rechts)persoon: Enduris B.V.

PL-30444674-02

omschrijving sectie en nummer G 386 geheel 107.310 m2 ter grootte van aanwijzing opgenomen 107.310 m2 in Terrein (akkerbouw) omschrijving eigenaar diaconie van de Protestantse gemeente te Kapelle-BiezelingeEversdijk - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Dow Benelux B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Enduris B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Delta Pipe B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Evides N.V.

- Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: DELTA Fiber Netwerk B.V. - Onderopstalrecht: DWB-Newco B.V. opmerkingen - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit stuk: Hyp4 7168/196 Middelburg, ingeschreven op: 14-01-2005 om 09:00 - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit stuk: Hyp4 3787/50 Middelburg, ingeschreven op: 04-09-1989 - Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk: Hyp4 77690/73, ingeschreven op: 20-03-2020 om 13:36 - Betrokken (rechts)persoon: Enduris B.V.

PL-30444674-02 omschrijving sectie en nummer G 388 geheel 5.355 m2 ter grootte van aanwijzing opgenomen 5.355 m2 in Terrein (akkerbouw) omschrijving eigenaar diaconie van de Protestantse gemeente te Kapelle-BiezelingeEversdijk zakelijk gerechtigde - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: TenneT ISO B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT ISO B.V. opmerkingen Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk: Hyp4 77690/73, ingeschreven op: 20-03-2020 om 13:36

PL-30444674-02

omschrijving G 389 geheel sectie en nummer 24.760 m2 ter grootte van opgenomen 24.760 m2 in aanwijzing Bedrijvigheid (agrarisch) omschrijving Terrein (akkerbouw) Hexagon Onroerend Goed By eigenaar - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Total Opslag En Pijpleiding Nederland N.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Dow Benelux B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Gasunie Transport Services B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: Enduris B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Delta Pipe B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: Evides N.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: DELTA Fiber Netwerk B.V.

- Onderopstalrecht: DWB-Newco B.V. - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit opmerkingen stuk: Hyp4 3787/50 Middelburg, ingeschreven op: 04-09-1989 - Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk: Hyp4 71955/147, ingeschreven op: 17-11-2017 om 09:00 - Overige aantekening: Raadpleeg brondocument, afkomstig uit stuk: Hyp4 63333/156, ingeschreven op: 25-09-2013 om 09:00 - Betrokken (rechts)persoon: Enduris B.V. G 399 gedeeltelijk sectie en nummer 65.940 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 65.487 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving Landmanslust B.V. eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. opmerkingen

PL-30444674-02

omschrijving G 400 geheel sectie en nummer 19.686 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 19.686 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving De heer Pieter Adriaan Gijzel eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. opmerkingen G 401 geheel sectie en nummer 2.304 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 2.304 m2 Terrein (teelt - kweek) omschrijving De heer Maarten Lourens Gijzel eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. opmerkingen G 402 geheel sectie en nummer 3.600 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 3.600 m2 Terrein (teelt - kweek) omschrijving De heer Maarten Lourens Gijzel eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. opmerkingen G 403 geheel sectie en nummer 10.005 m2 ter grootte van opgenomen 10.005 m2 in aanwijzing Terrein (teelt - kweek) omschrijving De heer Maarten Lourens Gijzel eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. opmerkingen

PL-30444674-02

omschrijving sectie en nummer G 698 geheel 9.775 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 9.775 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving diaconie van de Protestantse gemeente te Kapelle-Biezelingeeigenaar Eversdijk - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht: TenneT TS0 B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TSO B.V. Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk: opmerkingen Hyp4 77690/73, ingeschreven op: 20-03-2020 om 13:36 G 700 geheel sectie en nummer 11.855 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 11.855 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving diaconie van de Protestantse gemeente te Kapelle-Biezelingeeigenaar Eversdijk - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht: TenneT TS0 B.V. - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel: TenneT TS0 B.V.

Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting, afkomstig uit stuk: opmerkingen Hyp4 77690/73, ingeschreven op: 20-03-2020 om 13:36 G 753 gedeeltelijk sectie en nummer 147.410 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 146.957 m2 Wonen (agrarisch) omschrijving Terrein (akkerbouw) Landmanslust B.V. eigenaar Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de zakelijk gerechtigde Belemmeringenwet Privaatrecht: Enduris B.V. opmerkingen G 757 geheel sectie en nummer 115.740 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 115.740 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving Landmanslust B.V. eigenaar zakelijk gerechtigde opmerkingen

PL-30444674-02

omschrijving G 763 geheel sectie en nummer 60.860 m2 ter grootte van in aanwijzing opgenomen 60.860 m2 Terrein (akkerbouw) omschrijving Landmanslust B.V. eigenaar zakelijk gerechtigde - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: Gasunie Transport Services B.V. - Opstalrecht Nutsvoorzieningen: Gasunie Transport Services B.V. opmerkingen Behoort bij het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Kapelle van 22 juni 2021. Mij be end, d- 1oco-secrearis van de gemeente Kapelle,

F.W.

nse

Gemeente Kapelle Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht locatie Langeweg Elektronische bekendmaking in Staatscourant ex artikel 7 Wvg Staatscourant van 23 juni 2021, afdeling Gemeentebesturen

Vestiging voorkeursrecht Aanwijzing van percelen en perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Burgemeester en wethouders van de gemeente Kapelle maken op grond van artikel 7, lid 1 van de Wet voorkeursrecht gemeenten ('Wvg') bekend dat zij op 22 juni 2021 hebben besloten om op grond van artikel 6 Wvg percelen en perceelsgedeelten aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 Wvg van toepassing zijn. Het betreft percelen en perceelsgedeelten gelegen ten zuiden van de kern van Kapelle. Meer specifiek de locatie ten zuiden van het bedrijventerrein 'Smokkelhoek', ten noorden en ten zuiden van de Langeweg te Kapelle. De locatie is aangeduid als toekomstige bestemming voor bedrijventerrein, energielandschap, verkeer en waterstaatswerken met bijbehorende voorzieningen, alle niet-agrarisch en nader uit te werken. De percelen en perceelsgedeelten zijn nader aangegeven op de bij het besluit behorende kadastrale tekening met nummer TK-30444674-02 en de daarbij behorende lijst van eigenaren met nummer PL-30444674-02, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 9 juni 2021.

Om te voldoen aan artikel 7, lid 1 Wvg ligt het collegebesluit tot aanwijzing met de bijbehorende kadastrale kaart en overige bijbehorende stukken, daaronder mede begrepen de perceelsgewijze registratie, met ingang van 24 juni 2021 kosteloos ter inzage op het gemeentehuis, Kerkplein 1,4421 AA Kapelle. In verband met het coronavirus dient u voor inzage van de stukken vooraf telefonisch contact op te nemen met de heer S.M.P. van Terheijden op telefoonnummer 14 0113 voor het maken van een afspraak. De eigenaren en beperkt gerechtigden met betrekking tot deze percelen en perceelsgedeelten ontvangen één dezer dagen een afzonderlijke kennisgeving. Nadat het besluit van burgermeester en wethouders in werking is getreden, moeten eigenaren en beperkt gerechtigden van de in het besluit begrepen percelen en perceelsgedeelten, wanneer zij hun percelen/perceelsgedeelten wensen te vervreemden, deze eerst aan de gemeente te koop aanbieden. Zienswijzen Binnen drie maanden dient de gemeenteraad de aanwijzing van de percelen en perceelsgedeelten te bestendigen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de raad te nemen besluit tot aanwijzing van percelen en perceelsgedeelten, worden 1

belanghebbenden, gelet op artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht ('Awb'), in de gelegenheid gesteld gedurende een termijn van vier weken, ingaande op de dag na deze publicatie, hun zienswijzen over het raadsvoorstel schriftelijk, dan wel mondeling naar voren te brengen. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan de raad van de gemeente Kapelle, postbus 79, 4420 AC Kapelle. Indien belanghebbenden hun zienswijze aan de raad mondeling kenbaar wensen te maken, kunnen zij hiervoor telefonisch een afspraak maken met de heer S.M.P. van Terheijden op telefoonnummer 140113. Bezwaar De voorlopige aanwijzing door burgemeester en wethouders wordt aangemerkt als een besluit, zodat tegen dit besluit tot aanwijzing van gemelde percelen tot gebied waarop de Wvg van toepassing is, op basis van de Awb het indienen van een bezwaarschrift mogelijk is. Ingevolge de Awb kunnen belanghebbenden gedurende een termijn van zes weken, ingaande op 24 juni 2021, een bezwaarschrift indienen bij burgemeester en wethouders van de gemeente Kapelle, postbus 79, 4420 AC Kapelle. Het bezwaarschrift dient te worden ondertekend en dient ten minste te bevatten: a. de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; b. c. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; d. de gronden van het bezwaar.

Degene die een bezwaarschrift indient kan, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist, op grond van artikel 8:81 Awb tevens een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant, team bestuursrecht, postbus 90006, 4800 PA Breda. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer S.M.P. van Terheijden, van de gemeente Kapelle, telefoonnummer 140113. Kapelle, 23 juni 2021 Burgermeester en wethouders van Kapelle

2

f. en

III III III II 111111 Zaaknummer

II

Documentnummer

elle Z21.010314 D21.254641

Raadsadvies Onderwerp

Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht locatie Langeweg te Kapelle (Smokkelhoek II)

Inhoud

Wet voorkeursrecht gemeenten

Advies

Percelen aan de Langeweg te Kapelle aan te wijzen op basis van artikel 4 lid 1 Wvg, als percelen waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn Datum: 22-6-2021 Steller: drs. S.M.P. van Terheijden

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

13 juli 2021 7 september 2021

Portefeuillehouder

J.H. Herselman

Datum collegevergadering

22 juni 2021

Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

6

Samenvatting De gemeente wil voorkomen dat de gronden binnen de locatie Langeweg te Kapelle (Smokkelhoek II) worden vervreemd en dat de gemeente als gevolg daarvan grip op de ontwikkeling van de locatie als bedrijventerrein verliest. Om die reden en om de regiefunctie van de gemeente te waarborgen is het wenselijk een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen. Het college neemt het (voorlopige) voorkeursrechtbesluit om de locatie aan te wijzen als locatie waarop het gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing is. Als gevolg van de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht dienen eigenaren en beperkt gerechtigden diens eigendom/beperkt recht bij een voorgenomen vervreemding (waaronder mede verkoop wordt verstaan) als eerst aan de gemeente te koop aanbieden. De voorlopige aanwijzing geldt voor drie maanden en dient door de raad te worden bestendigd. Het college legt de voorlopige aanwijzing aan de raad voor.

-1-

Advies 1. Kennis te nemen van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 22 juni 2021 ex artikel 6 Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) tot het voorlopig aanwijzen van percelen en perceelsgedeelten waarop de Wvg van toepassing is. 2.

Te concluderen dat de structuurvisie 'Gemeente Kapelle, Structuurvisie 2012-2030', de planologische grondslag vormt op basis waarvan het voorkeursrecht kan worden gevestigd, dat om die reden het voorkeursrecht op grond van artikel 4 Wvg wordt gevestigd, en te concluderen dat als eerstvolgende planologische grondslag wordt overgegaan tot het vaststellen van een bestemmingsplan/omgevingsplan.

3.

Aan te wijzen op basis van artikel 4 lid 1 Wvg, als percelen en perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn, aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met nummer TK-30444674-04 en op de perceelslijst met kenmerk PL30444674-04, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen en perceelsgedeelten, hun grootte, alsmede de namen van de eigenaren en de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 9 juni 2021.

4.

Te concluderen dat de percelen en perceelsgedeelten als bedoeld onder beslispunt 3 niet eerder in een aanwijzing op grond van de Wvg betrokken zijn geweest.

5.

Te concluderen dat onderhavig besluit van rechtswege vervalt drie jaar na dagtekening van dit besluit, tenzij voor dit tijdstip een nieuw bestemmingsplan/omgevingsplan is vastgesteld.

6.

Te concluderen dat er wel/geen zienswijzen zijn ingediend en wel/geen aanleiding bestaat om het raadsvoorstel en/of -besluit aan te passen.

Inleiding: waar gaat het over? Kapelle heeft een actieve (beroeps)bevolking, voldoende werkgelegenheid voor de omgeving, een groot bedrijventerrein met toonaangevende bedrijven en voldoende ruimte voor groeiende en nieuwe ondernemers. Het gemeentelijke beleid is gericht op behoud van het aantrekkelijke vestigingsklimaat en passende ruimte voor ontwikkeling van bedrijvigheid. Om voldoende werkgelegenheid te (kunnen blijven) bieden is binnen de gemeente onderzoek gedaan naar nieuwe locaties om een bedrijventerrein mogelijk te maken. Daaruit kwam de locatie Langeweg in de Willem-Annapolder (Smokkelhoek II) als geschikt naar voren. De locatie is reeds opgenomen als zoekgebied voor een bedrijventerrein in de Structuurvisie 2012-2030. Op basis van een haalbaarheidsstudie kan worden geconstateerd dat de locatie financieel en planologisch haalbaar moet kunnen zijn. Het voornemen is daarom om nader onderzoek te doen naar de genoemde ontwikkelingsmogelijkheden van deze locatie. Voordat deze nadere onderzoeken worden uitgevoerd is het noodzakelijk dat de locatie onder de reikwijdte van het gemeentelijk voorkeursrecht wordt gebracht.

Indien wij dit nu niet doen bestaat de mogelijkheid dat derden met een bepaalde verwachting ten aanzien van de locatie, mede gebaseerd op uitingen van de gemeente, posities innemen die het voeren van regie van de gemeente bij de beoogde ontwikkeling van de locatie bemoeilijkt. In dat kader wordt voorgesteld om het voorkeursrecht te vestigen, zodat in -2-

relatieve rust gewerkt kan worden aan de planontwikkeling en de uitvoering van de verdere onderzoeken. Beoogd maatschappelijk resultaat Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in het betreffende gebied c.q. een eerste recht van koop op de in het besluit betrokken percelen en perceelsgedeelten. De eigenaren van en beperkt gerechtigden op de betreffende percelen en perceelsgedeelten dienen hun eigendom/beperkte recht op de percelen en perceelsgedeelten bij voorgenomen vervreemding eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het de gemeente mogelijk de regie te houden bij de uitvoering van haar plannen. Het gemeentelijk voorkeursrecht voorkomt dat een andere partij zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol kan worden verstoord. Huidig gebruik wijkt af van toekomstige bestemming Vestigingsvereisten Voor het vestigen van het gemeentelijk voorkeursrecht dient de gemeente aan te geven dat het huidige gebruik afwijkt van de toegedachte bestemmingen. Het huidige gebruik van de betreffende percelen en perceelsgedeelten is hoofdzakelijk agrarisch.

De toegedachte bestemmingen voor de onderhavige locatie zijn bedrijventerrein, energielandschap, verkeer en waterstaatswerken met bijbehorende voorzieningen, alle nietagrarisch en nader uit te werken. Het huidige gebruik wijkt dan ook af van de toegedachte bestemmingen, waardoor aan de (formele) vestigingsvereisten wordt voldaan. Vestigingsgrondslag Ten tijde van het raadsbesluit dient er een grondslag voor het voorkeursrecht voorhanden te zijn die wordt gevormd door het bepaalde in artikelen 3, 4 of 5 Wvg. De vestigingsgrondslag kan worden gevormd door een vastgesteld bestemmingsplan (artikel 3 Wvg), vastgestelde structuurvisie (artikel 4 Wvg) of ingeval er nog geen structuurvisie of bestemmingsplan voor de betreffende locatie aanwezig is, maar waarbij in het besluit tot aanwijzing wel aan de betrokken gronden een niet-agrarische bestemming wordt toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van die bestemming (artikel 5 Wvg). Voor de locatie vigeert de enkelbestemming 'Agrarisch', op basis van het bestemmingsplan 'Buitengebied', vastgesteld op 15 december 2009, de 2e herziening is vastgesteld op 24 februari 2015 en de 3e herziening is vastgesteld op 24 januari 2017 en onherroepelijk. Dit bestemmingsplan voorziet niet in de mogelijkheid tot realisering van de toegedachte bestemmingen, waardoor dit bestemmingsplan niet ten grondslag aan het voorkeursrechtbesluit kan worden gelegd.

Voor de locatie vigeren tevens de gebiedsaanduidingen `vrijwaringszone — windturbine', 'veiligheidszone — windturbine' en 'overige zone — bedrijfswoning uitgesloten' op basis van het bestemmingsplan `Windpark Landmanslust', vastgesteld op 27 oktober 2020 en onherroepelijk. Voor de locatie vigeert eveneens de structuurvisie 'Gemeente Kapelle, Structuurvisie 20122030, vastgesteld op 26 maart 2013. In de structuurvisie is de locatie als zoekgebied opgenomen voor uitbreiding van glas, aquacultuur of specifieke bedrijvigheid. Ook geldt er deels een reservering voor aquacultuur. De gemeente bereidt momenteel een gedeeltelijke herziening van de structuurvisie voor. Na herziening van de structuurvisie zijn er aanwijzingen voor de toegedachte bestemmingen opgenomen in de structuurvisie, waardoor de structuurvisie op het moment van het nemen van het raadsbesluit de vestigingsgrondslag vormt.

-3-

De grondslag voor het vestigen van het gemeentelijk voorkeursrecht (door de gemeenteraad) wordt daarom gevormd door artikel 4 Wvg. In artikel 4 Wvg is opgenomen dat voor aanwijzing c.q. vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht ook in aanmerking komen: 'gronden die zijn begrepen in een structuurvisie, waarbij aanwijzingen zijn gegeven voor de bestemming en waaraan bij de structuurvisie een niet-agrarische bestemming is toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van de toegedachte bestemming.' Het uitgangspunt is dat de eerstvolgende planologische stap (na het raadsbesluit) zal zijn de vaststelling van een bestemmingsplan/omgevingsplan. Argumenten De argumenten om het voorkeursrecht te vestigen, zijn de volgende: Het gemeentelijk voorkeursrecht verschaft de gemeente een betere uitgangspositie 1. op de grondmarkt. Hierdoor wordt de gemeente beter in staat gesteld een grondstrategie te voeren. Het voorkeursrecht, als passief verwervingsinstrument, kan een ondersteuning betekenen van het te voeren verwervingsbeleid. De gemeente kan hierdoor een centrale regierol uitoefenen bij de ontwikkeling van plannen in dit gebied. 2. Het gemeentelijk voorkeursrecht vormt gedurende het planontwikkelingsproces (van ontwerp tot uitvoering) een beschermingsinstrument, waardoor ongewenste verkopen (al dan niet bedoeld als grondspeculatie) kunnen worden tegengegaan. 3.

Het voorkeursrecht voorkomt buitensporige grondprijsstijgingen (buiten de normale markteconomische prijsstijgingen). 4. Het voorkeursrecht maakt het in deze de gemeente mogelijk om te interveniëren in het natuurlijke proces van aan- en verkoop binnen de locatie. Bij een voorgenomen gewenste verkoop van een eigenaar/beperkt gerechtigde is in deze als eerste de gemeente aan bod om aan te kopen. Door deze interventie in het natuurlijke proces van aan- en verkoop kan de gemeente zo mogelijk een langdurig en kostbaar verwervingsproces of onteigening voorkomen. Als de mogelijkheden van de Wvg niet of onvoldoende worden benut, bestaat de kans dat de te ontwikkelen grond in handen van marktpartijen overgaan. Hierdoor kan een evenwichtige ontwikkeling van de plannen worden verstoord. Belangenafweging Het algemeen belang dat gediend is met de vestiging van het voorkeursrecht afwegend tegen het individueel belang, is de conclusie dat het vestigen van het voorkeursrecht zwaarder moet wegen dan het achterwege laten van de toepassing daarvan.

De uit de vestiging van het voorkeursrecht volgende plicht die op de eigenaren en beperkt gerechtigden wordt gelegd rust niet onevenredig zwaar in verhouding tot het met de vestiging gediende algemeen belang, waarbij is meegewogen dat in de belangen van de eigenaren en beperkt gerechtigden die bij de besluitvorming dienen te worden betrokken door de Wvg-wetgever reeds op uitvoerige wijze is voorzien. Gedacht wordt daarbij onder meer aan het feit dat: de Wvg een uitgebreide rechtsbescherming kent voor de gerechtigden van aangewezen percelen en perceelsgedeelten; de Wvg reeds in voldoende mate heeft voorzien in de gevallen waarin de gemeente bestaande rechtsverhoudingen dient te respecteren, en de aanbiedingsplicht derhalve niet van toepassing is; eigenaren en beperkt gerechtigden niet worden verplicht hun rechten te verkopen, zij zijn vrij te bepalen of, en wanneer zij tot verkoop wensen over te gaan; de eigenaren en beperkt gerechtigden, wanneer zij in beginsel tot verkoop aan de gemeente willen overgaan, een reële prijs krijgen voor hetgeen zij verkopen en

-4-

wanneer de eigenaar/beperkt gerechtigde en de gemeente geen overeenstemming kunnen bereiken over de prijs, de rechter een oordeel zal vellen over een reële prijs. Relatie met strategisch beleid De kernambitie in het Strategisch Kompas is dat Kapelle een aantrekkelijke, groene woongemeente is voor iedereen, waar ondernemers en inwoners bijdragen aan het woongenot. Als het gaat om ondernemen wordt ervoor gekozen selectief te zijn in het toelaten van nieuwe bedrijven op bedrijventerreinen. Ondernemers doen zo min mogelijk afbreuk aan het groene karakter van de gemeente. Ondernemers dragen bij aan het woongenot. De bereikbaarheid van werkgelegenheid in de regio is belangrijker dan werkgelegenheid in de eigen gemeente. Argumenten: waarom geven we als college dit advies? De argumenten om het voorkeursrecht te vestigen, zijn de volgende: 1. Het gemeentelijk voorkeursrecht verschaft de gemeente een betere uitgangspositie op de grondmarkt. Hierdoor wordt de gemeente beter in staat gesteld een grondstrategie te voeren. Het voorkeursrecht, als passief vervvervingsinstrument, kan een ondersteuning betekenen van het te voeren verwervingsbeleid. De gemeente kan hierdoor een centrale regierol uitoefenen bij de ontwikkeling van plannen in dit gebied. 2.

Het gemeentelijk voorkeursrecht vormt gedurende het planontwikkelingsproces (van ontwerp tot uitvoering) een beschermingsinstrument, waardoor ongewenste verkopen (al dan niet bedoeld als grondspeculatie) kunnen worden tegengegaan. 3. Het voorkeursrecht voorkomt buitensporige grondprijsstijgingen (buiten de normale markteconomische prijsstijgingen). 4. Het voorkeursrecht maakt het in deze de gemeente mogelijk om te interveniëren in het natuurlijke proces van aan- en verkoop binnen de locatie. Bij een voorgenomen gewenste verkoop van een eigenaar/beperkt gerechtigde is in deze als eerste de gemeente aan bod om aan te kopen. Door deze interventie in het natuurlijke proces van aan- en verkoop kan de gemeente zo mogelijk een langdurig en kostbaar verwervingsproces of onteigening voorkomen. Als de mogelijkheden van de Wvg niet of onvoldoende worden benut, bestaat de kans dat de te ontwikkelen grond in handen van marktpartijen overgaan. Hierdoor kan een evenwichtige ontwikkeling van de plannen worden verstoord. Belangenafweging Het algemeen belang dat gediend is met de vestiging van het voorkeursrecht afwegend tegen het individueel belang, is de conclusie dat het vestigen van het voorkeursrecht zwaarder moet wegen dan het achterwege laten van de toepassing daarvan.

De uit de vestiging van het voorkeursrecht volgende plicht die op de eigenaren en beperkt gerechtigden wordt gelegd rust niet onevenredig zwaar in verhouding tot het met de vestiging gediende algemeen belang, waarbij is meegewogen dat in de belangen van de eigenaren en beperkt gerechtigden die bij de besluitvorming dienen te worden betrokken door de Wvg-wetgever reeds op uitvoerige wijze is voorzien. Gedacht wordt daarbij onder meer aan het feit dat: de Wvg een uitgebreide rechtsbescherming kent voor de gerechtigden van aangewezen percelen en perceelsgedeelten; de Wvg reeds in voldoende mate heeft voorzien in de gevallen waarin de gemeente bestaande rechtsverhoudingen dient te respecteren, en de aanbiedingsplicht derhalve niet van toepassing is; eigenaren en beperkt gerechtigden niet worden verplicht hun rechten te verkopen, zij zijn vrij te bepalen of, en wanneer zij tot verkoop wensen over te gaan;

-5-

_

de eigenaren en beperkt gerechtigden, wanneer zij in beginsel tot verkoop aan de gemeente willen overgaan, een reële prijs krijgen voor hetgeen zij verkopen en wanneer de eigenaar/beperkt gerechtigde en de gemeente geen overeenstemming kunnen bereiken over de prijs, de rechter een oordeel zal vellen over een reële prijs.

Kanttekeningen en risico's: Risico's van de vestiging zijn nauwelijks aanwezig. Het meest in het oog springende risico is dat de gemeente op het moment dat zij een beginselbesluit heeft genomen om het eigendom/beperkt recht te willen verwerven zij op enig moment verplicht zou kunnen worden om het eigendom/beperkt recht af te nemen, tegen een door de rechtbank vast te stellen prijs op basis van bijzondere persoonlijke omstandigheden (waarbij vermeld wordt dat bijzondere persoonlijke omstandigheden zeker niet snel aanwezig worden geacht) of na het volledig doorlopen van de prijsvaststellingsprocedure. Bovendien is het risico beperkt, omdat afname geschiedt tegen de werkelijke waarde. Verder is het van belang dat de termijnen in de Wvg worden nageleefd, aangezien dit zonder uitzondering allemaal fatale termijnen betreffen. De 'sanctie' is dat als deze termijnen niet worden nageleefd de beperkt zakelijk gerechtigde gedurende een periode van drie jaar mag vervreemden aan een willekeurige derde. De vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht kan betekenen dat het eigendom/beperkt recht aan de gemeente te koop wordt aangeboden. In geval van voorgenomen verwerving zal de eventuele aankoop dienen te geschieden conform de daarvoor staande normen (de werkelijke waarde), hetgeen op dat moment uiteraard wel financiële consequenties heeft.

Indien de gemeente niet reageert binnen de termijn van 6 weken na een aanbod van de eigenaar/beperkt gerechtigde, dan volgt sanctie: de eigenaar/beperkt gerechtigde is dan gedurende drie jaar vrij om het beperkte recht aan een andere partij te vervreemden.

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Voor de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht worden (proces)kosten gemaakt. Die bedragen naar verwachting zo'n €15.000 ex BTW. Dit bedrag zal ten laste van de grondexploitatie Smokkelhoek worden gebracht. Het voorkeursrecht zelf heeft geen financiële consequenties. Op dit moment zijn er nog geen kredieten beschikbaar voor eventuele aankopen. Indien een aankoop zich voordoet zullen wij een kredietvoorstel aan de raad voorleggen. De grondexploitatie zal in een later stadium aan de raad worden voorgelegd.

Wat communiceren we? Participatie De vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht leent zich niet voor participatie of voorafgaand overleg met belanghebbenden en/of belangstellenden. Immers, op het moment dat een dergelijk overleg wel wordt geïnitieerd kan dit voor marktpartijen een trigger zijn om alsnog een positie in te nemen in het onderhavige gebied. Ter voorbereiding van de raadsbehandeling zijn belanghebbenden overigens wel in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen op het concept-raadsvoorstel. Publicatie De bekendmaking wordt gepubliceerd in de Staatscourant, het Gemeenteblad, in De Scheldepost en voorts op de gebruikelijke wijze. Bij het raadsvoorstel zitten bijlagen waarin persoonsgegevens staan. Die bijlagen worden ook ter inzage gelegd. Dit is een wettelijke verplichting en gaat voor op de Algemene verordening gegevensbescherming. Er is jurisprudentie die dit bevestigd.

-6-

Kennisgeving belanghebbenden Aan de eigenaren van en de beperkt gerechtigden op de in het besluit betrokken percelen wordt, op de dag van de publicatie in de Staatscourant, een kennisgeving over de vestiging c.q. bestendiging van het gemeentelijk voorkeursrecht met bijlagen gestuurd, waaronder een uitgebreide notitie over de betekenis van het gemeentelijk voorkeursrecht. Inschrijving Kadaster Binnen vier dagen na inwerkingtreding van het raadsbesluit draagt de gemeente er zorg voor dat het raadsbesluit in het openbare register wordt ingeschreven.

Rechtsbescherming Bezwaar en beroep Tegen het besluit van de raad staat bezwaar en beroep open. Op grond van artikel 6, lid 3 Wvg worden bezwaarschriften, ingediend tegen het besluit van burgemeester en wethouders, geacht te zijn gericht tegen het te nemen raadsbesluit. Zienswijzen Het concept-voorstel aan de raad met de daarbij behorende stukken hebben voor een ieder ter inzage gelegen. Hiervan is openbaar kennis gegeven via een publicatie in de Staatscourant en in De Scheldepost, onder vermelding van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Er zijn wel/geen zienswijzen ingediend, zodat er geen aanleiding bestaat om het voorstel aan de raad aan te passen en/of het concept raadsbesluit aan te passen. Uitvoering/ aanpak Duur vestiging De vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht door de raad geldt voor een periode van maximaal drie jaar. Binnen deze periode van drie jaar dient een bestemmingsplan/omgevingsplan te worden vastgesteld en op basis daarvan wordt het voorkeursrecht automatisch verlengd, te rekenen vanaf datum inwerkingtreding van het bestemmingsplan/omgevingsplan. Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6:

Perceelslijst; Kadastrale tekening; Kopie publicatie in de Staatscourant; Kopie publicatie in het plaatselijk blad; Format brief aan belanghebbenden inclusief bijlage; Eigendomsinformatie kadaster.

-7-

1111Ill Ill 1 III II II II II Zaaknummer Documentnummer

—!Kapelle Z21.010314 D21.254642

Raadsbesluit Onderwerp

Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht locatie Langeweg te Kapelle (Smokkelhoek II)

De gemeenteraad van Kapelle; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 22 juni 2021, nummer D21.254641; overwegende dat de gemeenteraad heeft besloten in te zetten op en nader onderzoek te doen naar de realisering van bedrijventerrein Smokkelhoek II aan de Langweg te Kapelle; dat het voor de beoogde locatie wenselijk is toepassing te geven aan de Wet voorkeursrecht gemeenten om te voorkomen dat derden met een bepaalde verwachting ten aanzien van de locatie posities innemen die het voeren van regie van de gemeente bij de beoogde ontwikkeling van de locatie bemoeilijkt; gelet op de Wet voorkeursrecht gemeenten;

besluit: 1.

Kennis te nemen van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 22 juni 2021 ex artikel 6 Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) tot het voorlopig aanwijzen van percelen en perceelsgedeelten waarop de Wvg van toepassing is.

2.

Te concluderen dat de structuurvisie 'Gemeente Kapelle, Structuurvisie 2012-2030', de planologische grondslag vormt op basis waarvan het voorkeursrecht kan worden gevestigd, dat om die reden het voorkeursrecht op grond van artikel 4 Wvg wordt gevestigd, en te concluderen dat als eerstvolgende planologische grondslag wordt overgegaan tot het vaststellen van een bestemmingsplan/omgevingsplan.

3.

Aan te wijzen op basis van artikel 4 lid 1 Wvg, als percelen en perceelsgedeelten waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn, aangegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale tekening met nummer TK-30444674-04 en op de perceelslijst met kenmerk PL30444674-04, waarop zijn vermeld de in de aanwijzing opgenomen percelen en perceelsgedeelten, hun grootte, alsmede de namen van de eigenaren en de rechthebbenden op de daarop rustende beperkte rechten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 9 juni 2021.

4.

Te concluderen dat de percelen en perceelsgedeelten als bedoeld onder beslispunt 3 niet eerder in een aanwijzing op grond van de Wvg betrokken zijn geweest.

5.

Te concluderen dat onderhavig besluit van rechtswege vervalt drie jaar na dagtekening van dit besluit, tenzij voor dit tijdstip een nieuw bestemmingsplan/omgevingsplan is vastgesteld.

6.

Te concluderen dat er wel/geen zienswijzen zijn ingediend en wel/geen aanleiding bestaat om het raadsvoorstel en/of -besluit aan te passen.

Aldus vastgesteld tijdens de raadsvergadering van 7 september 2021.

De gemeenteraad van Kapelle, De griffier,

De voorzitter,

H.J. Meijer-Horden

A.M.T. Naterop