2020-50 RV Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening

*Z010E5BC9C7* Zaaknummer Documentnummer

Z20.002280 D20.244707

Raadsadvies Onderwerp

Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening

Inhoud Advies

1. Het bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening gewijzigd vast te stellen 2. Geen exploitatieplan vast te stellen Steller: P. Vogel Datum: 18‑11‑2020

Beeldvormende behandeling Oordeelsvormende behandeling Besluitvormende behandeling

15‑12‑2020 26‑1‑2021

Portefeuillehouder

Wethouder S.A. Mackintosh

Datum collegevergadering Besluitnummer Aantal bijlagen Documentnummers v/d bijlagen

24‑11‑2020 2020-50 2

Samenvatting Het ontwerpbestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening (Kloosterweg) heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er is binnen de wettelijke termijn één zienswijze ontvangen en enkele reacties / adviezen. Deze zijn samengevat in de Nota zienswijzen. In deze nota zijn ook de ambtshalve wijzigingen opgenomen die worden voorgesteld. Wij stellen uw raad voor om het bestemmingsplan vast te stellen met inachtneming van de voorgestelde wijzigingen.

-1-

Advies 1. Het bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding: waar gaat het over? In uw vergadering van 18 juni 2019 is de startnotitie aan u aangeboden voor het opstellen van een bestemmingsplan voor het perceel voorheen bekend als Rijksweg 5 in Kapelle (LIS nr. 93). Het ontwerpbestemmingsplan is opgesteld binnen de kaders van deze startnotitie en heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er is binnen de wettelijke termijn één zienswijze ontvangen en enkele reacties / adviezen. Deze zijn samengevat in de Nota zienswijzen. In deze nota zijn ook de ambtshalve wijzigingen opgenomen die worden voorgesteld. Wij stellen uw raad voor om het bestemmingsplan vast te stellen met inachtneming van de voorgestelde wijzigingen.

Relatie met strategisch beleid We staan positief tegenover (nieuwe) bedrijven die de huidige bedrijvigheid en identiteit versterken (Strategisch Kompas). Het gaat bij deze ontwikkeling om bestaande mogelijkheden wat te verruimen, waarbij de beeldkwaliteit van de zichtlocatie langs de Rijksweg is geborgd.

Argumenten: waarom geven we als college dit advies? 1.1 De reacties op het ontwerpbestemmingsplan leiden tot enkele wijzigingen Met enkele toevoegingen in de toelichting en de regels van het bestemmingsplan wordt de landschappelijke inpassing van het voorterrein beter geborgd. Met deze wijziging blijft minimaal 1/3 deel van het voorterrein groen. Ook is een maximale afmeting opgenomen voor reclame-uitingen op het terrein (de buitenshowroom). Een tweede wijziging ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is om het beeldkwaliteitsplan voor deze ontwikkellocatie alleen van toepassing te verklaren op de zichtlocatie vanaf de Rijksweg (het front). Voor het noordelijk deel van het plangebied blijft het al bestaande beeldkwaliteitsplan Smokkelhoek 2003 van kracht. Voor een volledig overzicht van voorgestelde wijzigingen wordt verwezen naar de Nota van antwoord. 2.1 Het kostenverhaal is verzekerd met een overeenkomst Er is een exploitatieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer van het bestemmingsplan. Daarmee is het kostenverhaal verzekerd en hoeft de raad geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Dit moet de raad wel expliciet besluiten.

Kanttekeningen en risico’s: 1.1 Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State Dit is een wettelijk recht. Degene die tijdig een zienswijze heeft ingediend alsmede een ieder tegen de vastgestelde wijzigingen, kan in beroep tegen het vastgestelde bestemmingsplan. Bij de Raad van State is het wel van belang dat men belanghebbende is.

-2-

Financiën: wat gaat het kosten en hoe gaan we dit financieren? Initiatiefnemer is leges verschuldigd op basis van de legesverordening. Tevens is een exploitatiebijdrage verschuldigd. Beiden zijn baten die ten gunste komen van de rekening 2021.

Wat communiceren we? Na uw raadsbesluit tot vaststelling volgt de publicatie van dit besluit.

Uitvoering/ aanpak Geen bijzonderheden.

Bijlagen -

ontwerpbestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening (D20.244723) Nota van antwoord (D20.243978)

-3-