2020-50 RB Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening

*Z010E7B2340* Zaaknummer Documentnummer

Z20.002280 D20.244730

Raadsbesluit Onderwerp Besluitnummer

raadsbesluit gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening 2020-50

De gemeenteraad van Kapelle; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 24 november 2020, nummer D20.244707; overwegende dat: Themis vastgoed BV heeft verzocht om een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan Smokkelhoek (vastgesteld 25 juni 2013), voor een perceel gelegen tussen de Rijksweg en de Kloosterweg; deze gedeeltelijke herziening inhoudt een vergroting van het bestaande bouwvlak binnen de bestemming Bedrijf en het mogelijk maken van een buitenshowroom; een ontwerpbestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening (Kloosterweg), als vervat in de bestanden set NL.IMRO.0678.smokkelhoekHZ001-OW01, vanaf 17 september 2020 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen; er één zienswijze is ontvangen binnen de termijn, die is samengevat en beantwoord in de Nota van antwoord die hier is aangehecht en onverkort deel uitmaakt van dit besluit; de zienswijze niet leidt tot wijziging van het bestemmingsplan, maar er wel aanleiding is voor enkele ambtshalve aanpassingen waardoor er sprake is van een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan; Met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst over grondexploitatie is gesloten als bedoeld in artikel 6.24 van de Wet ruimtelijke ordening, zodat het kostenverhaal is verzekerd en er geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening hoeft te worden vastgesteld; Gelet op de Wet ruimtelijke

ordening en het Besluit ruimtelijke ordening; b e s l u i t: 1.

het bestemmingsplan Smokkelhoek 1e herziening gewijzigd vast te stellen met inachtneming van de volgende ambtshalve wijzigingen: versienummer van het bestemmingsplan wordt gewijzigd van ontwerp (OW01) naar vastgesteld (VAST); het vaststellingsbesluit wordt toegevoegd aan het bestemmingsplan; de Nota van antwoord wordt toegevoegd aan het bestemmingsplan; paragraaf 4.12 van de toelichting (Ruimtelijke inpassing) is aangepast. Er is een toevoeging gedaan die verduidelijkt hoe de regels van het bestemmingsplan waarborgen dat minimaal 1/3 van de perceel breedte groen blijft, ter plaatse van de strook langs de Rijksweg. Tevens is verduidelijkt dat het nieuwe beeldkwaliteitsplan alleen van toepassing is op ‘het front’ en dat voor het noordelijke deel van het plangebied het beeldkwaliteitsplan Smokkelhoek 2003 van toepassing blijft. In het nieuwe beeldkwaliteitsplan is tevens een bepaling opgenomen over de toegestane afmetingen van reclame uitingen op de buitenshowroom;

-

paragraaf 5.3 van de toelichting (Juridische planbeschrijving – regels) is aangepast. Onder 5.3.3. (Bestemmingsplanregels) is onder Artikel 4 – Groen, toegevoegd dat minimaal 1/3 van de perceel breedte als groen wordt ingericht; - paragraaf 6.2 van de toelichting (maatschappelijke uitvoerbaarheid) is aangepast. In deze paragraaf is kort beschreven welke zienswijzen en overige reacties zijn ontvangen en tot welke aanpassingen dit heeft geleid; - aanpassing bijlage 2 toelichting, notitie stikstofberekening op basis van Aerius calculator 15 oktober 2020. Per 15 oktober 2020 is een nieuwe Aerius calculator beschikbaar. Het bestemmingsplan is met deze nieuwe calculator opnieuw berekend. De conclusie in het bestemmingsplan wijzigt hier niet door. Het bestemmingsplan is in principe uitvoerbaar. Concrete bouwplannen dienen alsnog te worden berekend; - aanpassing bijlage 7 toelichting, nieuwe beeldkwaliteitsplan alleen van toepassing op ‘het front’. Het nieuwe beeldkwaliteitsplan wordt alleen van toepassing op het front (zichtzijde vanaf de Rijksweg). Voor het noordelijke deel van het plangebied blijft het beeldkwaliteitsplan Smokkelhoek 2003 van toepassing; - aanpassing van de regels (Artikel 4.3).

Aan deze specifieke gebruiksregels over het gebruik als parkeerterrein binnen de bestemming Groen, is toegevoegd dat dit alleen is toegestaan wanneer het bestemmingsvlak Groen over minimaal 1/3 van de perceel breedte daadwerkelijk als groen is ingericht. 2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Aldus vastgesteld tijdens de raadsvergadering van 26 januari 2021.

De gemeenteraad van Kapelle, De griffier,

De voorzitter,

H.J. Meijer-Horden

A.M.T. Naterop