202. Nieuwsbrief college B&W nummer 29, 2021

Griffier Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp: Bijlagen:

Ella Haak vrijdag 22 oktober 2021 11:54 Raadsleden (KAP); Steunfractieleden (KAP) College (KAP); MT (KAP); Voorlichting (KAP); Coördinatoren (KAP); Ineke Bouwens - van de Vrie Nieuwsbrief voor de raad van het college van burgemeester en wethouders nr. 29, 2021 b&w besluitenlijst 12 oktober 2021.pdf

Nieuwsbrief voor de raad van het college van burgemeester en wethouders nr. 29, 2021 Nieuwsbrief 29, 2021 (22 oktober 2021)

Wethouder S.A. Mackintosh Woningmarkt Eerder heeft uw raad de motie huisvesting gemeente Kapelle van het CDA aangenomen waarin het college werd opgedragen; - Initiatieven voor de bouw van sociale huurwoningen en levensloopbestendige huurwoningen alsmede tiny-houses en andere creatieve woonvormen actief te ondersteunen en waar mogelijk zelf te initiëren; - Te evalueren of het beleid met betrekking tot erfpacht en startersleningen nog passend is in de huidige marktsituatie en de beoordeling van de evaluatie terug te koppelen aan de raad. Met deze nieuwsbrief breng ik u op de hoogte van de ontwikkelingen op dit gebied. 1. Behoefteonderzoek - Woonprogramma In 2019 heeft de Provincie het Kwalitatief Woningonderzoek Zeeland (KWOZ) laten uitvoeren. Dit was een breed onderzoek van de woningmarkt op regioniveau. Het rapport is u destijds verstrekt. Op basis van het KWOZ heeft het college een verdieping van de woonbehoefte op kernniveau laten uitvoeren. De belangrijkste conclusies zijn; - We zien een aanhoudende groei van het aantal huishoudens, zowel tot 2029 als de tien jaar daarna. De groei zit met name in de kern Kapelle-Biezelinge. Wemeldinge groeit licht en Schore is in balans. De groei zit primair in de groep 65+ en 80+ huishoudens. Tot 2029 is er ook nog groei van het aantal starters, gezinnen en huishoudens tot 65 jaar, voor het grootste deel in de kern Kapelle-Biezelinge.

- De primaire groei van de doelgroep 65+ en 80+ leidt tot de kwalitatieve behoefte van met name nultredewoningen, grondgebonden en appartementen. De groei van de overige doelgroepen tot 2029 vraagt om reguliere grondgebonden woningen. 1

- Omdat het toevoegen van nieuwe woningen gevolgen heeft voor de bestaande woningvoorraad, is maatwerk in de woonprogrammering nodig. Het rapport van dit onderzoek wordt u via Notubiz op de komende LIS ter beschikking gesteld. 2. Zuidhoek 3, 2e fase De 2e fase van Zuidhoek 3 zal in het voorjaar 2022 bouwrijp worden gemaakt. In deze fase komen circa 80 woningen. De uitgifte van bouwkavels voor vrijstaande woningen is gepland in juli 2022. In die periode worden ook een aantal ontwikkelende partijen benaderd voor het realiseren van projectwoningen. In deze fase zijn 23 kavels voor vrijstaande woningen voorzien. De uitgifte van de bouwkavels voor projectwoningen is gericht op met name sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en levensloopwoningen. Het voornemen is om Zuidhoek 4 met een geschat aantal van circa 100 woningen te kunnen laten aansluiten op de uitgifte van Zuidhoek 3. 3. Sociale huurwoningen Met Beveland Wonen wordt overlegd over de bouw van nieuwe sociale huurwoningen in de 2e fase van Zuidhoek 3. We hebben instemming over de bouw van sociale huurwoningen in dit gebied. Het aantal en het gewenste woningtype moet nog worden bepaald. 4.

Flexibele schil Het Bestuurlijk Platform De Bevelanden heeft de werkgroep Wonen, gelet op de huidige woningmarkt, gevraagd om op korte termijn maatregelen treffen die de woningmarkt toegankelijk maakt voor starters, jongeren en andere spoedzoekers. De werkgroep werkt samen met het expertteam van de Rijksdienst voor ondernemend Nederland aan een plan voor het realiseren van een flexibele schil met de opgave van 300 tijdelijke woningen in de komende vijf jaar. Op dit moment worden geschikte locaties beoordeeld met het doel om binnen één jaar in elk geval 150 tijdelijke woningen in de regio te plaatsen. Ook in onze gemeente onderzoeken we een locatie hiervoor. 5. Nieuwbouw Schore Voor de aanpassing van het landgoed Schore en de uitbreiding aan de Boomweidelaan voor circa 10 woningen wordt een ontwerp bestemmingsplan opgesteld. We verwachten dat dit ontwerp na de jaarwisseling ter inzage kan worden gelegd. 6. Initiatieven van derden - Garage Witte Wemeldinge. Voor dit gebied aan de Westelijke Kanaalweg is principe medewerking toegezegd aan een plan voor 9 grondgebonden woningen, waarvan 4 nultredewoningen, en 10 appartementen. Het plan wordt door de ontwikkelaar verder uitgewerkt. - Fruitschuur. Op het perceel van de oude Fruitschuur aan de Abdijstraat in Biezelinge worden 10 levensloopwoningen ontwikkeld. Nog dit jaar leggen we het ontwerp bestemmingsplan hiervoor ter inzage.

- Cederhof. Voor de uitbreiding van het woonzorgcentrum is een gecoördineerde aanvraag ingediend (ontwerp bestemmingsplan en aanvraag Omgevingsvergunning bouw). In aanvang was het plan van Cederhof om 60 van de 76 woningen te bestemmen voor verpleeghuiszorg. Op verzoek van het Zorgkantoor en gezien de behoefte realiseert Cederhof nu 77 appartementen voor verpleeghuiszorg. Dit plan leggen we dit jaar nog ter inzage. - Door diverse initiatiefnemers wordt de haalbaarheid van herontwikkeling van bestaand vastgoed in met name appartementen in de verschillende kernen onderzocht. Voor de meeste locaties zal een planologische procedure nodig zijn. In geval van een bestemmingsplan wat door uw raad moet worden vastgesteld, zal per locatie een startnotitie aan u worden voorgelegd. De evaluatie van de Starterslening en erfpacht wordt op dit moment uitgevoerd. Ook in regio De Bevelanden worden een aantal onderzoeken op de woningmarkt uitgevoerd. Met de opbrengst daarvan willen we inzichtelijk maken welke instrumenten op de woningmarkt we kunnen inzetten. Zodra de onderzoeken zijn afgerond zal ik u informeren.

Met vriendelijke groet, 2

Ella Haak, Griffie ondersteuner/secretaresse Aanwezig: maandag, dinsdagochtend, donderdag, vrijdagochtend. T 0113 - 33 32 53 E e.haak@kapelle.nl

3