181. Startnotitie Smokkelhoek oost Smokkelhoek Oost startnotitie

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de ontwikkeling van Smokkelhoek Oost. Locatie: Het bedrijventerrein Smokkelhoek is gelegen ten zuiden van Kapelle en Biezelinge. De noordoostgrens wordt bepaald door de spoorlijn Vlissingen – Roosendaal, de westgrens wordt gevormd door de Smokkelhoekweg en het bedrijf Coroos en aan de zuidzijde vormt de Rijksweg A58 de begrenzing. De herontwikkeling betreft het oostelijke deel van het bedrijventerrein, op onderstaande afbeelding is het plangebied globaal aangegeven doormiddel van een rood kader.

Foto bestaande situatie 2020 via Geoweb

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan voor het oostelijke deel van het bedrijventerrein Smokkelhoek om de ontwikkeling van het bedrijventerrein voort te zetten. 2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: Het wijzigen van het bestemmingsplan gebeurt op initiatief van de gemeente zelf, op basis hiervan zullen ook de kosten voor de gemeente zijn. De kosten voor de planologische procedure (inclusief beeldkwaliteitsplan) worden geraamd op ongeveer €20.000,-. Deze kosten worden opgevangen binnen de grondexploitatie. 4. Beschrijving plan: In het bestaande bestemmingsplan is het door de bestemmingen in het oostelijke gebied niet mogelijk om het bedrijventerrein uit te breiden. Door het bestemmingsplan aan te passen en een bestemming ‘bedrijf’ op het oostelijke deel te plaatsen kan het bedrijventerrein worden uitgebreid. Verder zullen de bestemming ‘water’ verlegd worden om overeen te komen met de ligging van de waterlopen in de werkelijke situatie. Ten slotte zullen toekomstige mogelijkheden voor zonneparken op de meest oostelijke gronden voorbereid worden. 5. Het geldende bestemmingsplan: Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan ‘Smokkelhoek’.

In dit bestemmingsplan heeft het oostelijke gebied de bestemmingen ‘agrarisch’, ‘verkeer’ en ‘water’, de dubbelbestemmingen ‘leiding – leidingstrook’ en ‘leiding – drinkwatertransportleiding’ en de gebiedsaanduiding ‘gezoneerd industrieterrein’.

Uitsnede van het vigerende bestemmingsplan Smokkelhoek

6. Het op te stellen bestemmingsplan: In het bestemmingsplan zullen de bestemmingen in het oostelijke deel moeten worden gewijzigd. De bestaande bestemmingen worden vervang door de bestemmingen ‘bedrijf’, ‘groen’ en ‘water’ en een wijzigingsbevoegdheid om indien mogelijk een zonnepark aan te leggen. Verder zal de dubbelbestemming ‘leiding – drinkwatertransportleiding’, in overeenstemming met de daadwerkelijke situatie, worden aangebracht. Naar verwachting zal medio 2022 de nieuwe Omgevingswet intreden. Deze wet vraagt om een hele andere werk- en denkwijze van overheden, burgers en bedrijven. Open, samenhangend, flexibel, uitnodigend en innovatief, zijn daarbij de kernwoorden. Het wijzigen van het bestemmingsplan Smokkelhoek Oost zal opnieuw ruimte bieden aan planologie op basis van de nieuwe Omgevingswet. 7. Vooroverleg en adviezen: Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland, de leidingbeheerders en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure start zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken: Alle onderzoeken, zoals flora en fauna, moeten worden uitgevoerd. De resultaten hiervan worden opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan.

In verband met de uitbreiding van het bedrijventerrein is een AERIUS-berekening (stikstofberekening) en een ecologisch onderzoek uitgevoerd om aan te tonen dat dit geen negatieve effecten heeft op omliggende habitattypen en natuurgebieden. Naar aanleiding hiervan heeft de provincie bepaald dat de Wet natuurbescherming zicht niet verzet tegen de vaststelling van het bestemmingsplan en er voor de beoogde invulling van het bedrijfsperceel geen vergunning als bedoeld in artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming vereist is. 9. Proces: Omdat er sprake is van een relatief klein wijzigingsgebied, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Instemmen met de startnotitie - Informeren van de omwonenden en gevestigden - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan (staat open voor beroep bij de RvS)

Voorgelegd aan de gemeenteraad op (datum)