126. Startnotitie bestemmingsplanprocedure Brouwerijweg 18A, 17 juni 2021

*Z01385E4695* Zaaknummer Documentnummer

Z21.010232 D21.254115

Startnotitie voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de Brouwerwijweg 18A te Wemeldinge. Locatie: Brouwerijweg 18A in Wemeldinge Kadastraal, gemeente Kapelle, sectie R, nummer 720 (gedeeltelijk)

Foto’s bestaande situatie met (globaal) het te vormen perceel voor een nieuwe woning (rode contour)

1. Wat willen we bereiken: Het vaststellen van een bestemmingsplan voor (een gedeelte van) het perceel aan de Brouwerijweg 18 in Wemeldinge, om een nieuwe woning (Brouwerijweg 18A) mogelijk te maken.

2. Wat gaan we daarvoor doen: Een bestemmingsplanprocedure doorlopen. 3. Wat mag het kosten: De kosten voor de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer van het plan. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4. Beschrijving plan Initiatiefnemer wil op een gedeelte van het perceel één vrijstaande woning toevoegen met bijbehorende bouwwerken. 5. Het geldende bestemmingsplan Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan kom Wemeldinge. Het gebied heeft de bestemming Tuin.

Uitsnede van het geldende bestemmingsplan Kom Wemeldinge met globaal plangebied binnen rode contour

6. Het op te stellen bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan wordt de bestaande bestemming Tuin gewijzigd naar de bestemmingen Wonen (met een bouwvlak), Tuin en de dubbelbestemming Waarde – Archeologie. Voor de nieuw te bouwen woning wordt qua bouwhoogte aangesloten bij de reeds aanwezige woningen, een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 8 meter. De bouwregels van het bestemmingsplan Kom Wemeldinge worden overgenomen in dit bestemmingsplan. De voorgevel van de nieuwe woning komt te liggen tussen de voorgevels van de woningen 18 en 20. 7. Vooroverleg en adviezen Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient er vooroverleg te worden gevoerd met de provincie Zeeland en het Waterschap Scheldestromen. Voordat de formele procedure wordt gestart, zal met deze instanties overleg plaats vinden. 8. Benodigde onderzoeken In de ruimtelijke onderbouwing wordt op de relevante thema’s ingegaan om te motiveren dat er sprake is van ‘een goede ruimtelijke ordening’. In dit verband worden de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd. Dit betreft in ieder geval een milieukundig bodemonderzoek, archeologisch onderzoek en een berekening voor de stikstofdepositie. Daarnaast wordt in de ruimtelijke onderbouwing ingegaan op thema’s zoals de omgang met water, flora & fauna en eventuele belemmeringen vanuit de omgeving. 9.

Exploitatieovereenkomst Tussen de initiatiefnemer en de gemeente Kapelle wordt een exploitatieovereenkomst inclusief planschade gesloten. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie is geregeld in een exploitatieplan of dat dit anderszins verzekerd is. Met anderszins wordt bedoeld; geregeld via een anterieure (exploitatie)overeenkomst. Dat is een privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en een planontwikkelaar. In deze overeenkomst worden ook de kosten en bijdragen opgenomen die de initiatiefnemer verschuldigd is op grond van de legesverordening en de nota Grondbeleid. 10. Proces Omdat er sprake is van een relatief klein plangebied met een beperkte ruimtelijke impact, wordt voorgesteld om een bestemmingsplanproces te doorlopen dat bestaat uit de volgende stappen: - Kennis nemen van de startnotitie door de gemeenteraad - Informeren van omwonenden / omgeving door initiatiefnemer - Publiceren van het ontwerpbestemmingsplan (1e formele stap in het planproces, hierop kunnen zienswijzen worden ingediend) - Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad en publicatie (staat open voor beroep bij de RvS)

16 juni 2021