Raadsvoorstel Ontwerpbestemmingsplan ‘Molenkade 28, Leimuiden’.

Raadsavond Zaaknummer Portefeuillehouder Opsteller Onderwerp

4 maart 2024 580868 Yvonne Peters-Adrian Cluster Ruimte en Omgevingszaken Bestemmingsplan ‘Molenkade 28, Leimuiden’

Beslispunten 1. Het bestemmingsplan ‘Molenkade 28w, Leimuiden’ (NL.IMRO.1884.MOLENKADE28VAS1) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen. Wat willen we bereiken De initiatiefnemer is voornemens om een nieuwe woning te bouwen, waarbij de bestaande woonboot zal verdwijnen. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Bij deze bestemmingsplanwijziging staat het behoud van de ruimtelijke kwaliteit voorop. Wat gaan we daarvoor doen Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om de beoogde ontwikkeling mogelijk te kunnen maken. Om de financiële risico’s voor de gemeente af te dekken is een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager.

Pagina 1 van 3

Inleiding De wens van de initiatiefnemer is een nieuwe woning te bouwen, waarbij de bestaande woonboot zal verdwijnen. Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Onderhavig postzegelbestemmingsplan voorziet in deze wijziging. Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn in die termijn van zes weken geen zienswijzen ontvangen. Het plan wordt voorgelegd aan uw raad ter vaststelling. Onderbouwing Op 20 juni 2023 heeft het college ingestemd met het bouwen van een nieuwe woning in plaats van een woonboot wenselijk te vinden, onder de volgende voorwaarden: a. Aangetoond moet worden dat het initiatief milieu hygiënisch inpasbaar is; b. in verband met stedenbouwkundige overwegingen dient het definitieve ontwerp afgestemd te worden met de gemeente; c. recht van overpad moet worden aangevraagd om ontsluiting van en naar de woning mogelijk te maken. 2. Indiener te verplichten de omwonenden en andere belanghebbenden op de hoogte te stellen van de voorgenomen ontwikkeling en een terugkoppeling te geven van de reacties van omwonenden/belanghebbenden waarin wordt aangegeven welke invloed de reacties op het initiatief hebben (gekregen). Met onderhavig bestemmingsplan wordt hieraan voldaan.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid De Molenkade is een compact opgezet gebied met een vriendelijke dorpse uitstraling. Woningen die hierbij passend zijn en voornamelijk voorkomen zijn woningen bestaande uit één laag met kap. Dit is met name het geval aan het begin van de Molenkade. De betreffende locatie aan het einde van de Molenkade kan echter gezien worden als een solitaire locatie. Er wordt een woning met terras beoogd. Deze woning bestaat deels uit één bouwlaag, plat afgedekt, en deels uit twee bouwlagen met een kap. De woning kan aansluiting vinden bij de naastgelegen bedrijfswoning en er kan wat dat betreft gesteld worden dat de woning qua aard en schaal passend is in de omgeving. Er wordt op eigen terrein voorzien in twee parkeerplekken. Het initiatief ligt in lijn met het uitsterfbeleid met betrekking tot woonboten, dit draagt positief bij aan het advies. De woonboot wordt vervangen door de nieuwe woning, in het kader van de ruimtelijke kwaliteit blijft het aantal woningen dus gelijk. Exploitatieplan Voorgesteld wordt om geen exploitatieplan voor het plangebied vast te stellen. Artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen.

Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk om in afwijking daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd zijn. In dit geval ligt er een getekende anterieure overeenkomst waarin o.a. zaken zoals planschade geregeld zijn. Daarom wordt de raad geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied. Uitvoering Kosten Er worden leges volgens de legesverordening geheven. Participatie en tijdlijn

Pagina 2 van 3

Het bestemmingsplan heeft van 21 december 2023 t/m 31 januari 2023 als ontwerp ter inzage gelegen. In die termijn zijn geen zienswijzen ontvangen. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en opnieuw voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep. • vaststelling gemeenteraad • publicatie • zes weken ter inzage • bij geen beroep, onherroepelijk • aanvraag omgevingsvergunning

Risico’s Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het bestemmingsplan komen door middel van de anterieure overeenkomst voor rekening van de initiatiefnemer. Regio Er zijn geen relevante aspecten vanuit regionaal beleid waaraan getoetst moet worden. Duurzaamheid Dit initiatief levert geen (significante) bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente. Wel is het wenselijk om een toekomstbestendige bestemming toe te kennen aan dit perceel. Evaluatie Niet aan de orde. Roelofarendsveen, 12 december 2023 Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem, de gemeentesecretaris, de burgemeester, J.J. Démoed A. Heijstee-Bolt Bijlagen behorend bij het voorstel - Bestemmingsplan: toelichting, regels, verbeelding en bijlagen.

Pagina 3 van 3