Raadsvoorstel bpoa Herenweg161a

Raadsavond Zaaknummer Portefeuillehouder Opsteller Onderwerp

5 september 2022 42419 I.A.A. van der Meer M. van der Weide Cezarini, mvanderweidecezarini@kaagenbraassem.nl Bestemmingsplan “Herenweg 161a Rijnsaterwoude’

Beslispunten 1. Het Bestemmingsplan “Herenweg 161a Rijnsaterwoude’ (NL.IMRO.1884.BPHERENWEG161A-ONT1) vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om in het plangebied bekend als Herenweg 161a te Rijnsaterwoude na sloop van de bestaande schuur een nieuwe opslagloods mogelijk te maken. Wat gaan we daarvoor doen Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om ter plaatse na sloop van de bestaande schuur een nieuwe opslagloods te kunnen realiseren die ten dienste staat van bestaande en naastgelegen extensieve bedrijfsactiviteiten (landbouwmechanisatie). Om de financiële risico’s voor de gemeente af te dekken, is een planschadeovereenkomst gesloten met de aanvrager.

Pagina 1 van 3

Inleiding Initiatiefnemer wil een deel van het terrein achter Herenweg 161a te Rijnsaterwoude wijzigen in de bestemming “Bedrijf” omdat hij de huidige opstallen wil slopen en vervangen door een nieuwe opslagloods. Deze nieuwe opslagloods is ten dienste van (bestaande en naastgelegen) extensieve bedrijfsactiviteiten (landbouwmechanisatie). Voorafgaand aan voorliggend bestemmingsplan op aanvraag heeft initiatiefnemer een principeverzoek ingediend. Het college heeft hieromtrent op 25 augustus 2020 een positieve grondhouding aangenomen. Initiatiefnemer heeft daaropvolgend – overeenkomstig het principeverzoekbesluit - het voornemen nader uitgewerkt middels voorliggend bestemmingsplan op aanvraag. Onderbouwing Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid Bij een ruimtelijke inpassing moet de ontwikkeling nadrukkelijk aansluiten bij de bestaande identiteit en structuur van een dorpskern en/of landschap en mag geen inbreuk op de ruimtelijke kwaliteit tot gevolg hebben. Bij inpassing moet er dan ook sprake zijn van een gebiedseigen ontwikkeling, passend bij de schaal en aard van het landschap, waarbij bestaande structuren en kwaliteiten als gevolg van die inpassing niet of nauwelijks veranderen. In voorliggend bestemmingsplan op aanvraag wordt de ruimtelijke inpasbaarheid dan ook voldoende gewaarborgd en gemotiveerd.

Voorliggend bestemmingsplan motiveert tevens op welke wijze aspecten als parkeren, ontsluiting, zichtlijnen, concretisering van massa en positionering en milieutechnische aspecten (bodem, akoestiek etc.) planologisch / juridisch geborgd zijn. Milieutechnische (onderzoeks)aspecten Het bestemmingsplan is beoordeeld door de Omgevingsdienst West-Holland. Het advies van de Omgevingsdienst West-Holland is verwerkt in voorliggend plan; voor wat betreft milieu- en omgevingsaspecten zijn er geen belemmeringen noch leidt de beoogde ontwikkeling tot aantasting van bepaalde natuurwaarden. Exploitatieplan Voorgesteld wordt om geen exploitatieplan voor het plangebied vast te stellen. Artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk om in afwijking daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd zijn. In dit geval zijn in de planschade-overeenkomst afspraken en het verhalen van kosten. Daarom wordt de raad geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied.

Uitvoering Kosten Er worden leges volgens de legesverordening geheven. Participatie en tijdlijn De initiatiefnemer heeft de direct omwonenden geïnformeerd over de plannen in de aanloop naar het voorliggend bestemmingsplan. De ontvangen reacties waren volgens de initiatiefnemer alle positief en hebben dan ook niet geleid tot aanpassingen in het ontwerp (zie hiervoor paragraaf 7.2. participatie in de toelichting van het bestemmingsplan). Er zijn geen zienswijzen ingediend ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan

Pagina 2 van 3

• vaststelling gemeenteraad • publicatie • zes weken ter inzage • bij geen beroep, onherroepelijk • aanvraag omgevingsvergunning

Risico’s Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het bestemmingsplan komen door middel van de planschadeovereenkomst voor rekening van de initiatiefnemer. Duurzaamheid Niet van toepassing. Evaluatie Niet aan de orde. Roelofarendsveen, 15 maart 2022 Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem, de gemeentesecretaris de burgemeester, R. van Zijl A. Heijstee-Bolt

Bijlagen behorend bij het voorstel Toelichting Regels Verbeelding

Pagina 3 van 3